上海核心区住宅市场研究.ppt

其 它 Jumeirah 尊雅酒店 以管理世界唯一“七星级帆船酒店”而全球闻名的迪拜豪华酒店集团Jumeirah日前来到了上海，并宣布将集团中文品牌名定为“尊雅”，而其在中国的首家酒店暨亚太区旗舰店、位于上海新天地的超五星豪华酒店——“尊雅汉唐新天地酒店”将于今年8月开业。据透露，除将酒店定位为“大精品酒店”外，其房价也将比目前上海最贵的酒店高出15%到20%左右。 据了解，尊雅酒店集团虽然目前在全球仅有8家开业酒店，分布于迪拜、英国和美国等地区，其中最为著名的就是迪拜“七星帆船酒店”，虽然房价贵至一晚上千乃至上万美元，但入住率依然不低。虽然上海酒店各类房型的房价还没最后敲定，但有消息透露平均价格大约在400美元左右，这一价格已远远高于目前上海五星级酒店平均190美元的房价。　 这个给人感觉璀璨奢华的城市 有着最优雅精致的生活 流行着最时髦的享受 灯红酒绿，莺歌燕舞，风花雪月，似梦似幻， 都已淹没在红尘往事中。 或许，当我们收拾起散漫的心情， 又满怀着梦想的时候， 蓦然回首 一个新的上海就在灯火阑珊处! 3 Q 上海核心区住宅市场研究（一） 卢湾区、黄浦区、静安区 2008年7月 通过对上海核心三区（卢湾、黄浦、静安）一手、二手住宅市场整体供应、销售、价格，以及部分代表楼盘具体情况的研究（本期重点研究卢湾区）初步勾勒出研究区域内住宅市场大致轮廓。为拓展该区域楼盘，未来营销市中心住宅打下基础。 目 录 一手住宅楼盘供应分析 一手住宅楼盘销售分析 区域代表楼盘汇总表 外资整体收购情况 卢湾区专题研究 其 它 卢湾价值综述 卢湾二手房行情 一手典型个案研究 一手住宅楼盘供应分析 区 域 公 寓 预售证数 面 积 宝 山 22 407835.75 长 宁 11 230929.53 崇 明 4 26487.88 奉 贤 7 72445.4 虹 口 7 46542.92 黄 浦 6 106987.26 嘉 定 12 238173.5 金 山 7 67862.87 静 安 6 128704.43 卢 湾 2 69369.93 闵 行 25 532856.58 南 汇 24 318484.4 浦 东 29 534283.4 普 陀 12 197879.6 青 浦 10 147828.4 松 江 32 658115.87 徐 汇 9 145533.4 杨 浦 9 110311.81 合 计 239 4076704.4 2008年各区域公寓供应量比较 数据来源：佑威网上房地产 07、08上半年同比公寓供应量分析 数据来源：佑威网上房地产 一手住宅楼盘销售分析 区域 静安 黄浦 卢湾 总面积 75282 44911 15222 总套数 687 341 96 总金额(万) 234073 117125 68711 均 价 31000 26080 45140 2008年各区域公寓销售分析 数据来源：佑威网上房地产 区域 黄浦 卢湾 静安 07总面积 177772 98057 54018 08总面积 44911 15222 75282 07总套数 1346 652 409 08总套数 341 96 687 07总金额(万) 345797 299747 123995 08总金额(万) 117125 68711 234073 07均价 19452 30569 22954 08均价 26080 45140 31000 07、08上半年同比公寓销售分析 数据来源：佑威网上房地产 区域代表楼盘汇总 高供应量面对自住客为主的买方市场，08年开盘销售坚持高价的市区楼盘，大部分去化速度和去化率均不高。 名 称 区域 成? ?交 总面积 成交套数 总金额 均 价 纳入网 上销售 面积 可售 面积　 可售 套数　 翠湖天地嘉苑 卢湾 14885 111 1278978740 85924 52877 31252 216 泰府名邸 静安 23726 156 769451600 27794 56349 2639 20 静安紫苑 静安 17952 218 669605800 37300 32738 15312 171 黄浦新苑二期 黄浦 14806 107 441639000 29828 41523 26604 148 东海园二期B楼 静安 14416 136 378949500 26287 29881 16305 110 达安锦园二期 静安 12657 113 360475700 28480 55278 3180 32 黄浦丽园 黄浦 14074 121 319239700 22683 72798 325 2 淡水湾花园一期 卢湾 8458 52 306687700 36259 19197