第14章建设工程价款结算.doc

第12章施工竣工结算和项目竣工决算 [能力点描述]通过本章的学习，学生应熟悉建设工程价款结算的相关概念和相关规定，并且应熟练掌握实际工程中工程价款结算的依据和程序，会正确应用相应的方法进行工程价款的结算。 12．1 建设工程价款结算概述 12.1.1建设工程价款结算的概念及意义 1.建设工程价款结算的概念 所谓工程价款结算是指承包商在工程实施过程中，依据承包合同中关于付款条款的规定和已经完成的工程量，并按照规定的程序向建设单位（业主）收取工程价款的一项经济活动。 2.建设工程价款结算的意义 工程价款结算是工程项目承包中的一项十分重要的工作，主要表现在： (1)工程价款结算是反映工程进度的主要指标。 (2)工程价款结算是加速资金周转的重要环节。（3）工程价款结算是考核经济效益的重要指标。 12.1.2建设工程价款结算的主要方式 1.按月结算 2.竣工后一次结算 3.分段结算 4.目标结款方式 5.结算双方约定的其他结算方式　 12.1.3建设工程价款结算的原则和依据 1.建设工程价款结算的原则 从事工程价款结算活动，应当遵循合法、平等、诚信的原则，并符合国家有关法律、法规和政策。 2.建设工程价款结算的依据 工程价款结算应按合同约定办理。所以在合同里发包人、承包人应当约定好合同价款的方式。发、承包人在签订合同时对于工程价款的约定，可选用下列一种约定方式： (一)固定总价。合同工期较短且工程合同总价较低的工程，可以采用固定总价合同方式。 (二)固定单价。双方在合同中约定综合单价包含的风险范围和风险费用的计算方法，在约定的风险范围内综合单价不再调整。风险范围以外的综合单价调整方法，应当在合同中约定。 (三)可调价格。可调价格包括可调综合单价和措施费等，双方应在合同中约定综合单价和措施费的调整方法 12.2 建设工程预付款与质量保证金 12.2.1工程预付款的概念及相关规定 1.工程预付款的概念 工程预付款是建设工程施工合同订立后由发包人按照合同的约定，在正式开工前预先支付给承包人的工程款。它是施工准备和所需要材料、结构构件等流动资金的主要来源，国内习惯上称为预付备料款。2.预付备料款的限额 预付备料款限额由下列主要因素决定：主要材料(包括外购构件)占工程造价的比重；材料储备期；施工工期。 对于施工企业备料款限额，可按下列规定执行： 一般建筑工程不应超过当年建筑工作量(包括水、电、暖)的30%；安装工程按年安装工作量的10%；材料占比重较多的安装工程按年计划产值的15%左右拨付。 3.备料款的扣回 发包单位拨付给承包单位的备料属于预支性质，到了工程实施后，应以抵充工程价款的方式陆续扣回。扣款的方法有两种： (1)可以从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于备料款数额时起扣，从每次结算工程价款中，按材料比重扣抵工程价格，竣工前全部扣清。 其基本表达公式是：T=P—M/N 式中：T-------起扣点，即预付备料款开始扣回时的累计完成工作量金额； M-------预付备料款限额； N-------主要材料所占比重； P-------承包工程价款总额。 (2)建设部《招标文件范本》中规定，在承包方完成金额累计达到合同总价的10%后，由承包方开始向发包方还款，发包方从每次应付给承包方的金额中扣回工程预付款，发包方至少在合同规定的完工期前三个月将工程预付款的总计金额按逐次分摊的办法扣回。当发包人一次付给承包人的余额少于规定扣回的金额时，其差额应转入下一次支付中作为债务结转。 12.2.2建设工程质量保证金 建设工程质量保证金(保修金)(以下简称保证金)是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。缺陷是指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定。缺陷责任期一般为六个月、十二个月或二十四个月，具体可由发、承包双方在合同中约定。 12.3 建设工程进度款结算与工程竣工结算 12.3.1建设工程进度款结算 施工企业在施工过程中，按逐月（或形象进度）完成的工程数量计算各项费用，向发包人办理工程进度款的支付（即中间结算）。 办理工程进度款的结算应按照一定的程序和规定进行。以按月结算为例，工程进度款的支付程序为： 12.3.2工程竣工结算及其审查 1.工程竣工结算的概念 工程竣工结算是指施工企业按照合同规定的内容完成所承包工程，经验收质量合格，并符合同要求之后，向发包单位进行的最终工程价款结算。工程竣工结算分为单位工程结算、单项工程竣工结算和建设项目竣工总结算。 2.工程竣工结算的编审 发包人应按表14.1中规定的时限进行核对（审查），并提出审查意见。 建设项目竣工总结算在最后一个单项工程竣工结算审查确认