中天通病防止方案.doc

工程质量通病防治技术措施 工程概况 总述 总体简介 序号 项 目 内 容 1 工程名称 丽珠花园商住小区工程 2 工程地址 中山市坦洲镇十四村低围 3 建设单位 中山市金成房地产开发有限公司 4 监理单位 中山市火炬建设监理有限公司 5 设计单位 中山市建筑设计院有限公司 6 施工单位 中天集团第七建设有限公司 7 投资性质 自筹资金，按形象进度拨款 8 工期目标 476日历天 9 质量目标 合格工程、争创市、省优良样板工程 注：合同工期含2010年春节放假日历天数。 建筑概况 建筑概况 建筑面积 约132067.23m2 建筑用途 商住 建筑防火等级 二级 建筑特点 单元式住宅 建筑防水等级 二级 地上层数 18层 地上标准层高度 3.0m 外装修概况 内装修概况 屋 面 防水卷材（防水薄膜），30厚挤塑聚苯板，40厚C20刚性保护层，（1：2水泥砂浆保护层，挂英红彩瓦）。（括号内为坡屋面做法） 内墙面 素水泥浆一道、5厚1：2粉刷石膏砂浆、保温砂浆20厚找平3厚抗裂砂浆、挂金属网、5厚抗裂砂浆保护、 厕房、卫生间：水泥砂浆批荡、5厚1：2砂浆过面。 天棚 纸筋灰批荡、8厚1：1：4水泥砂浆打底，3厚纸筋灰过面、扫白灰水两道。 外 墙 面 素水泥浆一道、15厚1：2水泥石灰砂浆、1.2厚聚氨脂防水涂料、3厚抗裂砂浆、挂金属网、5厚抗裂砂浆保护、4-5厚1：1水泥砂浆加水中20%白乳胶，镶贴瓷质面砖 门窗 铝合金门窗及防火门 楼地面 原混凝土结构面 墙体 蒸压加气混凝土砌块 结构概况 结构概况 结 构 型 式 基础结构型式 预应力管桩及承台基础 主体结构型式 钢筋砼框架剪力墙结构 屋面结构型式 钢筋砼梁板结构 砼强度等级 承台、基础梁 C30 柱 C35. C30、C25 梁、板 C30.C25 抗震等级 工程设防烈度 1级 7度 钢筋类别 HPB235 6、8、10等 HRB335 10、12、14、16、18、20、22、25等 HRB400 / 近年来，广东省建筑业蓬勃发展，由于相应的技术标准和措施的制订相对滞后，传统的施工工法已不适应工程建设的要求，一些新的质量通病也随之产生，以前一些不太关注的质量通病，现在也日显突出。例如：新型砌体开裂、渗漏，混凝土结构板梁开裂，卫生间、给水管暗敷渗漏，阳台栏杆过低，电器设备无防雷接地等。这些质量通病，有的缩短了建筑物的使用年限，有的直接影响了建筑物的使用安全，有的影响了建筑物的使用功能。为加大防治本工程质量通病的工作力度，进一步提高住宅工程质量，针对目前广东省住宅工程发生的质量通病，根据国家的有关技术规范、标准，结合实际，编制了本方案。 二、砌体通病防治措施 为了满足灰砂砖砌体工程的抗裂性能要求，根据实际施工情况以及设计图纸、有关规范要求，我项目部通过以下几个方面进行了有效的控制。 、时间上的控制 针对灰砂砖在龄期之前自身收缩较快这一特点，为有效控制砌体收缩裂缝和保证砌体强度，必须在灰砂砖出厂一个月后才进行上墙砌筑，这就是对原材料龄期这一时间上的控制。目前市场上灰砂砖的供不应求，灰砂砖运到工地现场时往往刚出厂，龄期几乎为零，又加上材料堆放场地的限制，我项目针对这一实际情况，提前预定、提前进货，设立专门的砌体堆放场地，并分散堆放，便于砖块之间的空气流动，加快材料的自身收缩稳定，一个月以后再进行施工。 做为灰砂砖填充墙，另一关键性的时间因素就是斜顶砖时间的控制。虽然灰砂砖的收缩期主要集中在龄期内，但龄期后的收缩并不能忽略，加上砌体灰缝也会产生一定程度上的收缩变形，施工不当，不仅会影响砌体与梁底或板底的紧密结合，还会产生结合部位的水平裂缝，所以必须控制好顶砖时间。规范要求是砌体完成7天后才能进行顶砖的砌筑，我项目部在这一方面基本上控制在14日以上。 、施工工艺、技术上的控制 1、严格控制砌筑砂浆的配合比，控制砂浆的和易性。 2、在砌筑前，对基底的落地灰等杂物清理干净并浇水湿润，第一皮灰缝高差大于3cm的用细石混凝土进行找平。 3、砌块的含水率控制在5-8%，采用断砖法进判断，适宜的含水率可以使砂浆在操作面上保持一定的摊铺流动性能，便于施工操作，有利于保证砂浆的饱满度，水平灰缝饱满度在90%以上，垂直灰缝饱满度在80%以上。 4、在砌筑高度达到1.40m的部位，设置80厚C15混凝土加强带（内配2ф8钢筋，通长，两端与拉接钢筋连接），这一做法，一方面可以提高墙体的整体性与稳定性，另外一方面可以控制日砌筑高度，避免一次性砌筑完成。 5、在砌筑过程中，对砌体进行随砌随勾缝，勾缝深度控制在5mm左右，这样不仅