中财第08章.ppt

五、无形资产的期末计价与处置 （一）无形资产的期末计价 1.无形资产的可收回金额。 无形资产的公允价值-处置费用后的净额 无形资产预计未来现金流量的现值 2.无形资产的减值损失。 资产的可收回金额低于其账面价值的，企业应当将无形资产的账面价值减记至可收回金额 借：资产减值损失 贷：无形资产减值准备 较高者 无形资产减值损失一经确认，在以后会计期间不得转回。 五、无形资产的期末计价与处置 （二）无形资产的处置 出售（转让所有权）：差额借记（或贷记） “营业外支出（收入）——处置非流动资产损失（利得）”科目 　　 借：银行存款（价款） 　　无形资产减值准备 　　　　　累计摊销 　　　　 贷：无形资产　 　　　　　　 应交税费——应交增值税 　 营业外收入 五、无形资产的期末计价与处置 报废 借：累计摊销（已计提的累计摊销额） 无形资产减值准备（已计提的累计减值准备） 营业外支出——处置非流动资产损失（差额） 贷：无形资产（账面余额） 第二节 投资性房地产 一、投资性房地产概述 二、投资性房地产的初始计量 三、投资性房地产后续计量与后续支出 四、投资性房地产的转换 五、投资性房地产处置 一、投资性房地产概述 包括： 　用于出租的建筑物 用于出租的土地使用权 持有并准备增值后转让的土地使用权。 （一）投资性房地产的定义 投资性房地产是指为了赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产 一、投资性房地产概述 【注意】 企业持有自用房地产是企业为了生产商品、提供劳务或者经营管理而持有，应确认为固定资产或无形资产； 房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地,应作为房地产开发企业的存货核算； 企业持有的用于赚取租金或资本增值的房屋建筑物和土地使用权，则应确认为投资性房地产。 一、投资性房地产概述 (二)投资性房地产的确认条件 同时满足下列条件,才能予以确认: （1）与投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业； （2）该投资性房地产的成本能够可靠计量。 一、投资性房地产概述 投资性房地产的确认时点，按以下原则处理： （1）已出租的土地使用权、已出租的建筑物，其作为投资性房地产的确认时点一般为租赁开始日，即土地使用权、建筑物进入出租状态开始赚取租金的日期。 （2）企业持有以备经营出租的空置建筑物，董事会或类似机构做出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也应视为投资性房地产。 （3）持有并准备增值后转让的土地使用权，其作为投资性房地产的确认时点为企业将自用土地使用权停止使用、准备增值后转让的日期。 二、投资性房地产的初始计量 借：投资性房地产——成本 贷：银行存款等 包括取得投资性房地产时和使得该项投资性房地产达到预定可使用状态前所实际发生的各项必要的、合理的支出，其取得成本的确认与计量方法与取得固定资产或无形资产的方法相同。 三、投资性房地产后续计量与后续支出 投资性房地产的后续计量模式有成本模式和公允价值模式两种。 一个企业的投资性房地产只能选用一种计量模式，计量模式一经确定，不得随意变更。 三、投资性房地产后续计量与后续支出 （一）采用成本模式计量进行后续计量的投资性房地产 借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧（摊销） 取得的租金收入 借：银行存款 贷：其他业务收入等 应当计提减值准备， 借：资产减值损失 贷：投资性房地产减值准备 投资性房地产的减值准备一经计提，在以后会计期间不得转回。 三、投资性房地产后续计量与后续支出 （二）采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产 投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，应当同时满足以下条件： （1）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。 （2）企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值做出合理估计。 三、投资性房地产后续计量与后续支出 投资性房地产采用公允价值进行后续计量的，不计提折旧或摊销，应以资产负债表日的公允价值计量。 资产公允价值高于账面余额时 借：投资性房地产——公允价值变动 贷：公允价值变动损益 资产公允价值低于账面余额时 借：公允价值变动损益 贷：投资性房地产——公允价值变动 三、投资性房地产后续计量与后续支出 （三）投资性房地产后续计量模式的变更 企业投资性房地产的后续计量模式一经确定，不得随意变更。只有在房地产市场比较成熟、有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能持续可靠取得、可以满足采用公允价值模式条件的情况下，企业才能将投资