佛罗伦萨考察PPT.ppt

FLORENTIA VILLAGE考察汇报 2015年4月 目 录 导购手册 不出国门一站购足世界名品 文艺复兴式购物的美妙体验 集团概况 开发商：意大利RDM集团 美国威特公司 RDM Fingent Group 是意大利最具影响力的的商业地产集团之一 RDM Asia，作为意大利FINGEN 集团在亚洲的房地产公司，以佛罗伦萨小镇品牌在中国开办一系列奢侈品奥特莱斯中心 Maurizio Lupi Asia 董事总经理 威特集团是missoni在中国的独家代理 RDM IN ITALY Serravalle (米兰) Castel Romano (罗马) Barberino (佛罗伦萨) Noventa di Piave (威尼斯) 交通区位 布局动线 道具装饰 旗杆位于正大门右侧，更加庄重 太阳能灯杆是亮点 道旗醒目，简洁大方 路灯杆带有中世纪色彩，与铁艺侧店招相辉映 导视标识清晰，可以很方便的找到配套服务，中英双语指示 垃圾桶无特色之处，进入国内后加入木纹包围 道具及导视 灯箱广告画面过于本土化，模特坑爹 广告宣传 意式庭院货运通道，需门襟卡刷卡进入 整个商业街区配备铁艺大门，封场后即可关闭，确保安全 物业环境 物业环境 迎宾车过于普通 电梯轿厢中规中矩，但配有残疾人操控面板，随处可见的以人为本 电源插孔，反正这个东东很多啦！ 监控采用枪机与云台相结合，无死角 简约的灭火箱 手报醒目 消防安保 绿植园艺 每条街区内绿植种类不同，摆放及修剪风格独特 广场窨井盖做草皮处理 草皮修剪30公分左右 绿植园艺 卫生间 单独座卫，保证私密性，不忘绿化点缀 没有选择蹲坑，而采用意式坐便器，隐藏水箱，节约空间，双排按钮可控制水流大小，进一步节水 卫生间木门带有挂钩，方便顾客 除男女卫及残卫，增加母婴哺乳室 自动烘干机，未提供擦手纸，拉丝面板质地不错 统一标配迎宾地毯 装饰围挡简单，黑色体现严谨，复古感厚重 特色一瞥 地面导流槽与石膏吊顶浮雕图案交相呼应 上水标识锈蚀仿佛更有年代感 罗马柱小阳台，土豪装修的最爱 特色一瞥 雨水管为铜制 地面为U型下沉，防止极端天气下雨水倒灌店铺，便于汇集污水 特色一瞥 特色一瞥 佛罗伦萨市徽，紫荆花，代表欧洲文艺复兴，拉开了欧洲黄金时代的帷幕 总督及名人纪念像 古罗马台伯河母狼哺育双胞胎兄弟 特色一瞥 托斯卡纳屋檐 地中海风情露台，随十字军东征与穆斯林文化交融，偏向古圣城耶路撒冷风格 特色一瞥 仿制威尼斯圣马可广场 喷泉是意大利文化历史遗产，每个喷泉有它的名字和广为流传的故事，该项目很好的引入这个特色作为景观，从避免投入较高的水系景观 特色一瞥 品牌级次 13个国际大牌 目前开业率达到60%左右，品牌特色（上海佛罗伦萨小镇相比天津店有所淡化)。品牌混搭潮进一步被放大，也许这是奥莱业态与传统百货业态的落位区格会更加明显 餐饮品牌 餐饮区域没有让人馋涎欲滴的感觉，可能意大利人认为纯正的奥特莱斯不需要过多的去提升餐饮配套，大家吃饱就够了 考察感想 1、目前国内本土奥特莱斯与奕欧莱、佛罗伦萨的差距被进一步拉大，货品及性价比是硬伤，西方列强垄断着大品牌资源，这一鸿沟是国内企业无法跨越的。 2、湖州奥莱项目现有各项硬件条件均已成型，可参照或改造的空间不大，对标湖州浙北、银泰等竞争对手，拓宽招商渠道，迅速填充品牌，满足开业率，才能进一步站稳湖州市场。 请各位领导指正