分户验收内容、质量要求及检查方法定稿.doc

分户验收标准 1.1 分户验收的条件 1、单位工程按设计要求全部完成，各分部、分项工程已按规定验收合格，施工单位已自检合格并向建设单位提交了竣工验收报告。 2、单位工程已通水、通电，窗明地净，设备运转正常。 3、单位工程各专业质量控制资料经监理工程师检查应完整。 4、各专业隐蔽工程已经监理工程师验收合格并在验收记录中签字认可。 5、各专项工程检测及功能性检测合格并通过验收。 1.2 分户验收前的准备工作 1、根据工程特点制定分户验收方案，参加验收人员应具有相应资格。 验收方案应包括以下内容：工程概况、分户验收组的人员组成及分组情况、验收依据、验收时间、验收前的准备工作、验收方式、住宅户内实体状况等。 2、配备好分户验收所需的检测仪器和工具，分户验收所使用的仪器和计量工具应计量检定合格。 3、做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水等试验的准备工作。 4、初装修工程在室内地面、墙面、顶棚上标识好暗埋水、电、暖管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线，配电控制箱内电气回路标识清楚。 1.3 室内空间尺寸质量要求及检查方法 1、验收内容：净开间、净进深和净高的测量。 2、质量要求：每一检查单元计量检查的项目中有90%及以上检查点在允许偏差范围内，最大偏差不超过允许偏差的1.2倍。 室内净高允许偏差为+25mm、-18mm，极差不超过18mm。 室内净开间、净进深允许偏差为±18mm，极差不超过18mm。 3、检查方法：空间尺寸检查前应根据户型特点确定测量方法，并按设计要求和施工情况确定空间尺寸的推算值。 1、室内净高。使用激光测距仪或钢卷尺进行测量，每个房间（除厨房、卫生间外）抽测5点（其中距墙、柱四角500mm处各测一点，中间测一点），在测量点用彩笔划“＋”字作记号，便于复查时有可比性。 2、室内净开间、净进深。使用激光测距仪或钢卷尺进行测量，每个房间（除厨房、卫生间外）抽测4点（距墙、柱四角500mm处各测一点），无墙体则测柱间净距（距柱子边各测一处）在测量点用彩笔作出记号。 特殊形状的自然间可单独制定测量方法。 室内净空尺寸测量示意图 1.4 室内楼地面、墙面、顶棚质量要求及检查方法 1、验收内容：面层与基层的粘结及观感质量。 2、质量要求： （1）水泥楼地面：面层与基层应结合牢固，无空鼓，面层不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷。 （2）板块楼地面：面层上下层应结合牢固，无空鼓，面层表面应洁净、平整，无明显色差，接缝均匀，板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷。 （3）室内墙面：抹灰层与基层之间应粘结牢固，不应有脱层、空鼓等缺陷。墙面不应有爆灰、裂缝，阴阳角应顺直。 （4）室内顶棚：室内顶棚宜采用免粉刷工艺(免抹灰层)，当采用砂浆抹灰时，抹灰层与基层之间必须粘结牢固，无空鼓。抹灰应光滑、洁净，面层无爆灰和裂缝。 3、检查方法： （1）水泥楼地面。用小锤轻击检查,沿自然间进深和开间两个方向均匀布点，逐点敲击，空鼓面积不大于400cm2且每自然间不多于2处可不计。以目测高度1.5m左右俯视地坪观察检查有无裂缝和起砂。 （2）板块楼地面。用小锤轻击检查,对每一自然间板块地面梅花型布点进行敲击，板块阳角处应全数检查。以目测高度1.5m左右俯视地坪观察检查外观缺陷。 检查依据：《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010第5.2.6条 面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。 第5.3.6条 面层表面应洁净，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。 （3）墙面、顶棚。用小锤轻击检查有无空鼓、脱层，距墙面0.8-1m处正视有无裂缝和爆灰。 检查依据：《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001第4.2.5条 抹灰层与基层之间及各种抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。 1.5 门窗工程安装质量要求及检查方法 1、验收内容：外窗台、门窗间墙尺寸测量，门窗开启性能、配件、密封、排水及玻璃的品种、规格、尺寸等。 2、质量要求： （1）外窗台高度、门窗间墙尺寸符合设计及规范要求。 （2）门窗开启灵活，关闭严密，无倒翘。 门窗配件的规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。配件应采用不锈钢、铜等材料，或有可靠防锈措施。 节点密封情况应符合要求。建筑外墙金属窗、塑料窗应经有资质的检测单位进行现场抽检合格。中空玻璃应采用双道密封，外门窗框或副框与洞口之间的间隙采用弹性闭孔材料填充饱满并用密封胶密封，外门窗框与副框间缝隙应使用密封胶密封。 金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不应脱槽。铝合金门窗的橡胶密封条应在转角处断开，并用密封胶在转角处固定。 有排水孔的门窗，排水孔应畅通，位置数量应满足排水要求。窗台流水坡度、滴水线、槽设置合理到位。 （3）玻璃的层数必须与