物业交房策划与设计.ppt

* * 物业交房策划与设计 物业管理优质项目经理研修课程 东方职业培训学校 致雅儒商企业管理顾问有限公司 培训导师简介 聂孝仑 高级经济师 技术资历： 研究生 注册物业管理师 重庆教育学院客座教授 重庆三峡联大客座教授 重庆房地产培训中心客座教授 社会职位： 中国物业协会副会长 重庆物业管理协会副会长 重庆沙坪垻区物业管理协会副会长 重庆华宇物业管理有限公司总经理 分户验收 住宅工程质量分户验收简称分户验收，是指建设单位组织施工、监理等单位，在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上，在住宅工程竣工验收前，依据国家有关工程质量验收标准，对每户住宅及相关公共部位的观感质量和使用功能等进行检查验收，并出具验收合格证明的活动。 分户验收内容 （一）地面、墙面和顶棚质量； （二）门窗质量； （三）栏杆、护栏质量； （四）防水工程质量； （五）室内主要空间尺寸； （六）给水排水系统安装质量； （七）室内电气工程安装质量； （八）建筑节能和采暖工程质量； （九）有关合同中规定的其他内容。 分户验收依据 ??分户验收的质量标准主要包括： 《住宅建筑规范（GB50368）》； 《混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204）》； 《砌体工程施工质量验收规范（GB50203）》； 《建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210）》； 《建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209》）； 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242）》； 《建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303）》； 《建筑节能工程施工质量验收规范（GB50411）》； 《智能建筑工程质量验收规范（GB50339）》； 《屋面工程质量验收规范（GB50207）》； 《地下防水工程质量验收规范（GB50208）》等规范标准。 以及经审查合格的施工图设计文件。 分户验收前的准备工作 （一）确定分户验收小组成员； （二）分户验收小组根据工程特点制定分户验收方案； （三）配备好分户验收所需要的检测仪器和计量工具； （四）作好有防水要求房间的蓄水和外墙、外窗淋水试验的准备工作； （五）作好通水，通电的准备工作。 其中（一）、（二）项工作应在地基与基础分部工 程验收前完成。 分户验收程序 （一）根据分户验收的内容和住宅工程的具体情况确定检查部位、数量； （二）按照国家现行有关标准规定的方法，以及分户验收的内容适时进行检查； （三）每户住宅和规定的公共部位验收完毕，应填写《住宅工程质量分户验收表》（见附件），建设单位和施工单位项目负责人、监理单位项目总监理工程师分别签字； （四）分户验收合格后，建设单位必须按户出具《住宅工程质量分户验收表》，并作为《住宅质量保证书》的附件，一同交给住户。 分户验收不合格，不能进行住宅工程整体竣工验收。 同时，住宅工程整体竣工验收前，施工单位应制作工程标牌，将工程名称、竣工日期和建设、勘察、设计、施工、监理单位全称镶嵌在该建筑工程外墙的显著部位。 分户验收合格的评价 （一）分户验收合格的评价 分户验收项目应符合规定，每一检查单元计量检验的项目中 有80%及以上检查点在允许偏差范围内，且最大偏差不得超过 允许偏差的1.5倍即为合格。 （二）分户验收不合格的处理 1．由建设单位组织施工和监理单位进行返工或制定处理方 案进行处理，然后对返工或处理部位重新组织分户验收，直至 分户验收全部合格。 2．当返工或处理确有困难，在满足安全使用要求的情况 下，为了避免社会财富的更大损失，可按技术处理方案和协商 文件通过分户验收，建设单位应在《住宅工程质量分户验收表》 中明确告之用户，并积极与用户协商处理。 分户验收规程 1．现浇楼板厚度及裂缝 （1）质量要求：现浇楼板的厚度应符合设计要求，偏差应符合 施工质量验收规范的要求；现浇楼板不应有可见的裂缝。 （2）检验方法：板厚及裂缝检查均在主体结构施工过程中进 行，检查板厚可用《楼板测厚仪》或“钻孔法”进行测检；板面裂缝 用目测检查，目测高度宜距地1.5m左右，俯视检查；板底裂缝检查 应站立室内地面仰视目测检查。 （3）检查数量：自然间全数检查。其中板厚检查起居室和卧室 测点应不少于5点，其中一个测点应布置在房间中部，即4角点加1中 心点；其余房间、阳台各测不少于3点，即在房间或阳台一条对角线 上2角点加1中心点；角部测点宜在墙角（或板角）距墙面（或板角） 长、宽两个方向均约500mm处。 注：检查单元的确定应按每户或每层楼的公共部分走道和楼梯间进 行划分. 用钢尺检测楼板厚度 用楼板测厚仪检测楼板厚度 分户验收规程 仰视目测检查楼板裂缝 俯视目测检查楼板裂缝 分户验收规程 分户验收记录表一 楼地面、墙面和顶棚(一) 分验表1-1