福成·万荣镇阶段性推广方案080304.doc

福成·万荣镇阶段推广方案 福成·万荣镇阶段性推广方案 一、项目概况 1.1基本参数 基地面积 257808.6 M2 建筑占地面积 52084M2 总建筑面积 835349M2 住宅654893 M2 商业及配套公建78147 M2 居住总户数5478户停车位2736个（地上1200个、地下1536个）3.57% 建筑密度25.4% 绿化率35.93% 1.2项目地理位置 项目属于新乡市高新技术开发区正东街坊，位处新乡市东南开发区域的边缘； 项目四面临路，西侧毗邻新飞大道，交通便捷，但尚属开发区域，周边市政配套较少，生活氛围不足； 本区得政府政策大力支持，随着城市东南扩张不断演化，本区域必将成为未来重点居住区域。 1.3宗地四至 东面，丰华路。北接新乡市重点高中——新乡一中。 南面，海河路。政府规划东西向道路，正在开发建设中。 西面，新飞大道。新乡市城市脊梁，地位毋庸质疑。贯通城市南北，向北直通市中心繁华，向南与107国道相接，驱车40分钟直达郑州市区。 北面，柳青路。与金谷·阳光地带一路之隔。 1.4项目地块现状 地块基本属于“熟地”，无地面建筑物拆迁，很快能进入建造期。 地块方正，东西长，南北短；南北长415米，东西长476米 1.5项目周边配套 商业配套 项目周边商业主要是南环汽车4S店专业市场及其汽车相关产业，满足基础生活所需的商业配套较少。 教育配套 新乡是重点高中——新乡一中新校区。 社区配套 小区内设有幼儿园、社区服务中心、物业管理中心、垃圾中转站、卫生所、公厕、热力站、煤气调压站、变电室等服务设施，为方便居民出行，设有地下车库和地面停车场，并有环形消防车道。俯仰成趣 SP活动：（拟定） 活动目的：荣耀置业调查活动，作为事件行销的引爆点，制造全城关注，并全城参与。将项目的形象、高度、关注率推到第一位。以关注居住品质、关注消费者心理感受的直接参与性活动，使项目形象上升到具有影响城市高度的位置。吸引宽泛客户眼光，为开盘前的大量客户积累做好准备。 活动主题：千名福成天使 点燃万家灯火 活动时间：2008年4月14——20日（持续一周） 活动内容：1、召集千名高校学生，装扮成为福成万荣镇“荣耀天使” 2、“你心目中荣耀生活”市场问卷调查。 活动简述：设计项目形象+调查问卷的组合单页，通过“千名福成荣耀天使”展 开为期七天覆盖全城的市场问卷调查。被调查客户可凭单页到售房部 现场领取精美礼品一份。 备注： （1）在活动开展之前，确保小区内景观的养护。 （2）开通现场体验直通车，方便客户。（如大门入口处可专设形象保安，并有专人将客户引入，彰显开发商对客户的细心关怀和客户的尊贵身份。） （3）建议亮点：为使此次活动更加具有吸引力、具有亲近自然、与水对话的感受，除开通维护好现场水景外，建议提前在售房部门口摆放大量绿植、鲜花，放养鸽子、鸟等，营造出鸟语花香的生态氛围，使客户在乍暖还寒时候，在入住前就感受到这里良好的居住环境，进一步增强本楼盘景观环境对客户的吸引力。） （4）此次活动应邀请媒体全程跟踪报道及广告宣传，扩大项目影响。 （二）第二阶段：客户累积期（邀请明星做项目的形象代言） 推广时间：2008.5.19——2008.7.19 推广目标：强化物业与品牌形象并通过名人效应，制造高潮，引发全城关注及全城参与，达到市场的再度预热。 推广策略：此阶段主要是稳固项目高度阶段，高调热度亮相阶段，前期可借助高调论坛、产品发布会、SP活动、辅助电视媒体、户外大牌、政府性报纸（新乡日报）等抬升项目品质、提高关注度，后期则可借助一切可利用媒体轰炸市场，全城引爆。（邀请陈道明作项目形象代言人6个月） 阶段广告语：形象代言篇——共聚上层领域，同享荣耀人生 没有傲然气度 无以俯瞰天下 诉求重点：以项目形象定位为主，宣传区位价值、精神高度、开发商品牌形象 广告形式：现场包装——售楼处、引导牌、工地围墙等 销售道具——售楼书、宣传单张、展板等 户外广告——道旗、户外广告牌、车身广告、候车亭、干道路旗 报纸媒体——大河报、平原晚报、新乡日报等夹报 网络媒体、电视媒体、短信、派单、单位公关等 广告内容：1、 巩固形象（邀请陈道明做楼盘形象代言） 标题：阅读一座大盘与他特有的气质 标题：与陈道明共享荣耀人生 2、诉求认购优惠信息 标题：5月19日，[万荣镇]公开接受咨询 副标：5000抵20000元VIP贵宾礼遇卡全城公开 3、诉求公开认购信息 标题：[福成·万荣镇] 6月29日 全城公开认购 4、核心卖点 标题：坐拥城市龙脉 对话第一学府（教育） 标题：南入新城第一站 亲水生活第一城（区位、水景） 标题：共聚上层