2011中国经济与房地产走势研判.ppt

外部压力之于货币、通胀、房地产 外部压力之于货币、通胀、房地产 “房价”与“货币现象” “后危机时代”，积极防通胀 2011年宏观经济政策的基本取向要积极稳健、审慎灵活，重点是更加积极稳妥地处理好保持经济平稳较快发展、调整经济结构、管理通胀预期的关系，把稳定价格总水平放在更加突出的位置。 继续实施积极的财政政策，下决心压缩一般性支出，厉行节约；加强地方政府性债务管理，坚决防止借“十二五”时期开局盲目铺摊子、上项目。进一步完善人民币汇率形成机制，保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。 2011年中国宏观调控的主旋律是： ——在保增长、调结构和防通胀之间寻求持续平衡 积极的财政政策 积极财政政策的特征就是“扩张性”，这是在公共风险(财政赤字比例)可控的前提下进行的。 在“调结构”的宏观经济目标下，财政政策是比较可以发挥作用的政策工具； 2008年以来的“四万亿”投资刺激计划并没有完全结束，仍然需要财政政策支持。 2011年的财政政策在表述上仍然为“积极的财政政策”，但是从内涵上来讲有很大的变化，财政政策的支出重点将从更多的偏向投资转为偏向民生和消费。 国家税务总局原副局长许善达：以前我国的财政支出更多用于投资性支出，形成了较多国有资产，现在建议部分出售这些资产，一方面减轻债务负担，另一方面扩大公共支出，增加公共支持。 稳健的货币政策 截至目前，我国广义货币供应(M2)已达71万亿元，成为全球货币最多的国家。基于对流动性过多的担忧，一些企业和投资者参与到屯地屯房又屯物的行为中，不但导致了社会通胀预期的进一步上涨，而且也令一部分社会资金从实体经济中流失。 中央经济工作会议指出：将按照总体稳健、调节有度、结构优化的要求，把好流动性这个总闸门，把信贷资金更多投向实体经济特别是“三农”和中小企业，更好服务于保持经济平稳较快发展 只有让货币政策回到稳健、把好流动性总闸门，企业才会对市场有一个相对正确的预期，集中力量进行生产经营活动，市场上的投机炒作行为也将有所减少，经济波动幅度有所减轻，最终有利于经济的平稳健康发展。 央行宣布年内第六次、同时也是月内第三次上调金融机构存款准备金率，进一步向外界释放出货币条件继续回归常态的信号。 “积极”与“稳健”相结合 加息及影响 中央经济工作会议：住房政策 2011年要加快推进住房保障体系建设，逐步形成符合国情的保障性住房体系和商品房体系。 而在会议召开之前，有关部门已宣布明年计划安排保障性住房和各类棚户区改造住房1000万套，力度之大，前所未有。 以上政策是否可以理解为，政府觉得即便不能有效打压商品房房价，但通过大幅供应保障性住房的形式，依然可以解决大量民众的基本居住需求，来缓和房地产市场日益尖锐的矛盾。 十二五规划关注点——新兴产业 10月18日，国务院发文指出，要将新一代信息技术、环保、新材料等七大战略性新兴产业培育成国民经济的先导和支柱产业，到2015年新兴产业增加值占GDP比重力争达8%。 在大盘弱势的背景下，稀土、高铁、物联网等板块行情轮番上演，市场中主题投资的热情相当高涨。近日各大券商也纷纷出炉策略研报，发掘“十二五”规划亮点 但值得关注的是，新兴产业的发展无疑是需要国家巨量资金来投入的，那这些资金从何而来呢？ 房地产业必然仍是中国“十二五”支柱产业 房地产是核心支柱产业的地位不动摇 虽然中央在几大产业中并未提及房地产，但在地方政府层面，今后的财政收入很重要的一块照样是房地产。 十二五规划关注点——房产 提出开征环保税，同时研究房地产税改革 加强市场监管，规范房地产市场秩序，抑制投机需求，促进房地产业平稳健康发展。 ——但并未提到“遏制投资”和“稳定房价” 政府也认识到，以现有手段，抑制房价是件艰巨且困难的任务；而且，过度打压房价也可能导致通胀等一系列连锁反应，因此绝对不能过度轻率的出政策压商品房价。 2010年市场格局 2010年，虽然数据上整体供需显得比较平衡，但这是在经历着前所未有的、最强力的政策调控背景下产生的，大量潜在购买力正在观望，我们认为，上海楼市依然是供不应求的！ 同时，市场对于调控的抗压能力愈发强大，反弹周期与强度都比往年更为缩短和剧烈。 国家十二五房地产发展核心 “十二五”房地产规划固然要对全体社会成员的房地产，特别是住房的生产、流通、分配诸环节进行通盘谋划，但其核心内容应当是对低收入群体包括“夹心层”的住房保障； 2009年保障性住房建设仅完成三成；不过，2010年的总体情况要好于去年。1-9月，全国城镇保障性住房和各类棚户区改造已开工520万套，占计划的90%； 《十二五规划建议》还提出，要把符合落户条件的农业转移人口逐步转为城镇居民作为推进城镇化的重要任务。这就更加重了保障房建设的任务。“十二