2015年杭州千岛湖房地产市场调查报告.ppt

综上所述： 1、千岛湖房地产市场总体态势良好； 2、旅游地产将成为主角，房产品供应类型悄然转型； 3、房屋价格呈阶梯式增长，后市空间较大； 4、新盘区域集中—青溪新城、进贤湾、界首乡等新区域成为千岛湖未来房地产大盘的集中地； 5、2010年新政调控对非刚需住宅需求产生较大影响。 * * * * * * * * * 约 ★本案位置 紫荆湖滨公寓 距本案约6公里 紫荆湖滨公寓总平图 紫荆湖滨公寓效果图 紫荆湖滨公寓项目现场实景 一期销售率70% 销售情况 项目名称：书香名地 占地面积 31亩 建筑面积 69011万㎡ 建筑类型 公寓 销售电话 0571现场） 地理位置 开发路，南山小学以北，书香名地以南 容积率 3.33 营销动态 一期在售 面积区间 交房时间 开盘时间 均价 公寓89-130㎡ 2012年 预计2010年10月 销售均格8000元/㎡（毛坯） 楼盘点评 纯自住小区，周边配套齐全。 客群分析 本地改善性需求客户为主。 ★本案位置 书香名地 距本案约6公里 书香名地效果图 书香名地项目现场实景 典型楼盘分析 高端市场 千岛湖·滨江度假别墅 一期销售已售完；二期已售20套，销售率53%。 销售情况 项目名称：千岛湖·滨江度假酒店 占地面积 495亩 建筑面积 8万㎡ （住宅5.1万、酒店2.9万） 建筑类型 别墅、排屋、五星酒店（希尔顿） 销售电话 0571地理位置 千岛湖辉照山半岛 容积率 0.25 营销动态 一期已售完，二期还剩10套独立别墅，新政出台后客户来访量急剧下降，由于他们客户基本 上都是外地的，目前对外地客户的付款方式为一次性付清，未转签的客户因为贷款问题目前也 僵持在这里，目前一次性付清优惠98折。 面积区间 交房时间 开盘时间 均价 排屋200㎡-300㎡ 别墅440㎡-650㎡? 2010年年底 一期2008年5月 二期2010.1.16 一期销售均价14600元/㎡ 二期开盘预计价格在18600元/㎡ 楼盘点评 该楼盘位于千岛湖城中湖区域，是千岛湖唯一的座北朝南的项目，项目后期规划调整改为毛 坯别墅。 客群分析 本地客户占了30%，这部分客户以本地的私企老板自住为主。 外地客户占了70%，这部分客户主要来源为温州、绍兴、台州等地，而这部分客户主要以投 资为主。 ★本案位置 滨江千岛湖度假别墅 距本案约5公里 千岛湖·滨江度假别墅项目实景 通盛?翡翠岛山水名墅 位于东南湖区翡翠岛上，远离城市生活区，具有高度的私密性，通盛桥的通车缩短了该项 目与中心区的距离，湖面景观相对较小，而且大桥的视线遮挡比较严重。 楼盘点评 项目名称：通盛?翡翠岛山水名墅 占地面积 约500亩 建筑面积 7万㎡ 建筑类型 别墅、排屋、五星级酒店（黄龙酒店） 销售电话 0571地理位置 翡翠岛北侧 容积率 0.21 营销动态 二期还剩5套别墅可售，三期排屋预推70多套，现已拿出7套预售证，销售1套后，还剩6套可售 新政出台后，共有5套别墅因为政策原因退房。 面积区间 交房时间 开盘时间 均价 排屋 220-280 ㎡ 别墅 360-500㎡ 一期：2009年6月份交付 二期与酒店：2010年8月交付 三期：2011年3月交付 一期：2006.8 二期：2007.10 三期：没有正式对外开盘 一期别墅：700-1200万元/套 二期别墅：600-1800万元/套 三期排屋：13000-20000元/㎡ 销售情况 一期售罄，二期别墅协议+合同115套，三期已售排屋1套。 客群分析 本地客户占了20%，这部分客户以本地的私企老板自住为主。 外地客户占了80%，这部分客户主要来源为温州、绍兴、义乌等地，而这部分客户主要以 投资为主。 ★本案位置 翡翠岛山水名墅 距本案约4公里 通盛?翡翠岛山水名墅项目实景 通盛?翡翠岛山水名墅项目实景 正式对外销售6套，二期还未推出 销售情况 项目名称：天屿·千岛湖山顶度假别墅 占地面积 350余亩 建筑面积 45000㎡ 建筑类型 别墅、五星级度假酒店 销售电话 0571地理位置 近千岛湖大桥与阳光路交汇处 容积率 0.32 营销动态 项目总共80余套独栋别墅，目前开发一期30多栋，推出15栋。 价格方面有优惠，但要和领导面谈。 面积区间 交房时间 开盘时间 均价 700-900㎡