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关于房屋气密性检测的实践与经验分享□ 上海朗诗建筑科技有限公司 汪静 摘要 关键词 房屋气密性检测是检验建筑房屋在完工后其气密性是否优良的重要手段。文章阐述了房屋气密性检测的定义和 重要性，详细介绍了一套标准的房屋气密性测试设备的工作原理、仪器组成以及操作流程，并将测试人员近期完成 的国内各种类型的建筑房屋气密性测试数据分享出来，为建筑节能工程的设计、质量控制提供参考。房屋气密性；检测；实践1.概述房屋气密性检测是采用专用设备对建筑房屋进行整体空气渗 透量的测试，通过对测试数据的分析计算，并参照相应的标准来 判定被测房屋的气密性处于何种水平。有经验数据表明，旧有的 建筑物，通过围护结构缝隙损失的能量占整个建筑物能耗比重达 到20%以上。因此，提高建筑物的气密性，对该建筑的节能降耗 具有重大的作用。通过对实体建筑进行气密性测试和问题诊断， 并提出改善建议以提升建筑物的气密性水平，可以有效的降低建 筑物能耗。房屋气密性理论和检测工作最早是在欧洲提出和开展的。例 如，德国被动房技术研究所制定被动式房屋设计标准时，规定被 动房的整体漏风指标不高于0.6次/h，并要求凡需作被动房认证的 建筑都要经过专业人员进行房屋气密性测试以检验房屋漏风指标 是否达标。目前，国内很多开工建设的被动式低能耗建筑，也均 将房屋气密性检测纳入整个工程的验收环节。房屋气密性检测的 工作在国内逐渐发展起来。2.房屋气密性检测的发展概况欧洲多数国家在建筑节能发展方面较为领先，对房屋气密性 的标准要求也非常严格。例如德国的节能规范就规定常规自然通 风建筑，房间换气次数不高于3.0次/h，机械通风的建筑房间换气 次数不高于1.5次/h。而要确定建筑物实际是否达到这个要求，必 须做房屋气密性检测。但是国内关于建筑物整体气密性研究和测 试实践并不多，一方面是因为我国的建筑节能发展相对欧洲较为 滞后，另一方面国内尚未出台与整个建筑物气密性相关的节能标 准和规定。用于指导工程设计的居住建筑节能设计标准基于房屋 健康通风的要求，规定了室内最低的通风换气次数。但这也不足 以引起人们对房屋整体气密性指标的重视。鉴于当前经济发展水平和理论研究的局限，我国现有的规范 仅对建筑外门窗的气密性指标进行了相关规定，在《建筑装饰装 修工程质量验收规范》GB50210-2002和《建筑节能工程施工质 量验收规范》GB50411-2007中都规定了竣工验收前需要对建筑 外门窗的气密性进行进场复验或现场实体检验，以确保建筑外门 窗的气密性能符合相关节能设计要求。2009年颁布的推荐性标准《居住建筑节能检测标准》JGJ/T132-2009中也专门设立了一个 章节，介绍了对外窗进行气密性能检测的方法。由于在国内外推 行的门窗节能标识体系中，气密性参数是评价门窗节能与否的一 项重要指标，因此，门窗厂家为了提高其在业内的竞争力，也积 极的生产高气密性的门窗产品；同时，大多数新建建筑为了满足 建筑节能设计标准要求而应用了此类气密性优良的门窗产品，在 一定程度上确保了建筑物整体的气密性水平。影响建筑外门窗实际气密性性能的因素包括产品本身的性能 和施工质量水平，其中施工质量水平对完工建筑门窗气密性更为 关键。很多项目即便选用了气密性能较好的内平开塑钢窗，由于 现场安装失误，操作人员对成品保护不当等，导致最终建筑的气 密性能很差。这种情况下，只有通过加强现场施工过程控制以及 气密性检测验收管理来确保房屋气密性满足合理的要求。国内标准所推荐的对单体门窗进行现场气密性检测的方式并 未得到大范围的推广，主要是因为这种检测方式操作难度大，工作效率低，费工费时，可实施面不广，而且无法体现建筑整体气 密性水平。国内应积极学习国外的检测经验，将对单体门窗的气 密性检测升级为对建筑整体气密性的检测。同时，在建筑节能验 收环节增加房屋气密性检测专项，更有效的提升建筑物的节能消 耗效果。3.房屋气密性检测介绍3.1测试原理房屋气密性测试主要是将鼓风机安装在密封门上，通过鼓风 机对房屋进行加压和减压使房屋内外有一个压力差。这个压力差 可以使空气在房屋的外围结构之间流动，通过测量鼓风机对室内 压力的改变量，系统就可以测量整个房屋围护结构的气密性。这 套系统主要检验建筑物（建筑围护结构）整体气密性以及外门窗 或任意局部面积的空气渗漏检测，可以获得的相关数据有：①检 验建筑物的空气渗透量(m3/h)；②估算房屋的自然渗透率（换气 次数1/h）；③测量和检验空气密封条的使用效果，配合热像仪 寻找渗漏点；④依据标准现场评价窗户的气密性和分级。欧洲国 家的房屋多为低层别墅建筑，可以针对整个建筑物统一测试，而 国内多数建筑物为高层公寓楼，实际测试时可能会影响到部分业 主的生活。因此，国内的研究人员采用了对各套户型进行单独测 试。为了尽量降低同