分时度假酒店专题研究报告.ppt

* * “分时度假”酒店 产权酒店与分时度假概述 分时度假--- 是将酒店的住宿单位分为一定的时间份（如：一年51周），出售每一个时间份的一定年限（如30、50年等）的使用权。消费者拥有一定年限内在该酒店每年一定时间（或一周）的免费入住权。 产权酒店--- 是指将酒店的住宿单位的产权出售给投资者，同时投资人委托酒店管理公司管理，获取一定的投资回报。一般情况下，投资人均拥有该酒店每年一定时间段的免费居住权。 产权酒店与分时度假概念起源: 分时度假与产权酒店的概念起源于20世纪60年代的法国阿尔卑斯地区。70年代在美国兴起，并扩展到世界各地，逐步成为全球推崇的休闲度假方式。 目前世界上已经形成了60多家大型分时度假集团及由5000多家酒店组成的度假交换网络，旅游度假目的地遍及90多个国家，年销售额超过90亿美元。 分时度假与中国 市场背景: 消费者对文化与休闲产品的需求呈增长趋势 商务活动日趋频繁，商务旅行亦呈急剧增长趋势 酒店或度假村的住宿价格较高，一定程度上限制了人们外出 与此相对应的是，近年来我国酒店业的超常规发展，大量酒店过剩 ，资源闲置 发展中国本土分时度假行业时机已经成熟 分时度假与中国 在中国，目前大致有三类公司提供分时度假服务: 第一类 是以美国国际分时度假交换公司(RCI)为代表的国际分时度假交 换公司。分时度假概念首先由其传入我国。 第二类 是我国一些资金比较雄厚，有意在“分时度假”领域进行探索和发展的企业，作为长线运作。 第三类 是我国的一些房地产公司。他们想借用“分时度假”的概念，把积压在手中的房地产销售出去。 分时度假与中国 分时度假在中国推广发展的过程中存在的问题： 首先， 把分时度假网络发展为国际产品的设想本身就存在问题。如现阶段我国与世界许多国家间没有免签证制度，消费者在出国签证方面可能出现问题，因为交换公司只负责酒店交换，不负责会员所去国家的邀请、护照和签证。 其次， 在市场定位方面，分时度假是否可以作为一项资产投资去推广？分时度假的许多特点决定了它并非针对普通大众市场的旅游产品，在我国应该如何定位？ 分时度假与中国 国家旅游局对发展分时度假市场的工作意见： 第一，暂不允许在中国销售外国的分时度假产品； 第二，国内居民到国内各度假地的“分时度假”有广阔的发展前景； 第三，想借助发展“分时度假”来消化积压房地产，可以有一些作为，但不具有普遍意义。 国内分时度假房地产市场状况 国内现 有分时度假房地产同样分为有产权和无产权两种 国内分时度假产权式酒店 (表-1) 序号 酒店 地址 面积 （平方米） 销售均价 （元/平方） 备注 1 海南三亚香水湾 五星级大酒店 海南三亚 36-110 8500 (一期五星级准) 6500 (二期四星级准) 1.全装修、含家具 2.五年包租，年回报率6.6%（税后） 3.每年免费30天物业住宿权限 2 东方云顶 广场公寓 昆山巴城镇湖滨南路1098号 30-50 10,000 1.全装修、含家具 2.开发商包租十年，年回报率8%（税后） 3.每年免费12天物业住宿权限 3 周庄江南人家 周庄古镇 40-50 12,000 1.全装修、含家具 2.开发商包租十年，年回报率7.2%（税后） 3.每年免费15天物业住宿权限 4 天徽别院 度假酒店 黄山风景区南大门汤口镇 40-50 6,688 1.全装修、含家具 2.开发商包租，每十年一签 3.年固定回报率6%（税后）+利益分成（与酒店运营商3、7分成） 4.每年免费10天物业住宿权限 5 伯恩国际 产权式酒店 苏州市 平江区 乔司空巷 27-33号 40-52 9,500 1.全装修、含家具 2.开发商包租十年 3.前5年固定回报率6.5%（税后）+利益分成 4.后5年纯利益分成 5.每年免费10天物业住宿权限 6 碧海蓝天度假村 产权式酒店 秦皇岛市 南戴河海滨 30-40 5,660 1.全装修、含家具 2.开发商包租三年,年固定回报率5%（税后）+利益分成 （与酒店运营商4、6分成） 3.每年免费15天物业住宿权限 7 上海美丽