商业地产从业者必看之金光华广场全案策划233页.ppt

北京：东方广场 上海：正大广场、港汇广场、恒隆广场 广州：天河城广场、中华广场 香港：又一城、时代广场、太古广场 深圳： ？ 金光华广场总建筑面积有8万平方米以上 地处临近罗湖口岸的人民南商圈中心 联接将于2004年竣工的地铁一号线国贸站 金光华广场能否成为 深圳的商业龙头？ 我们的工作由此而展开 —— MALL 旋风 在国外，MALL显示出一派繁盛景象 美国的 MALL已占据了商业领域确50％以上 的零售商业份额 作为21世纪的新兴产业，在全球、在亚洲、 在中国，MALL 正在逐渐成为占据零售商业 主流地位的新兴商业类型 MALL将为国内零售业、地产业带来了新的震撼！ 金光华商业广场项目策划系列报告之 MALL 商业模式研究 MALL 是什么？ Mall全称 Shopping Mall，音译“摩尔”或“销品贸” Mall为大型购物中心，属于一种新型的复合型商业业态 西方国家也称为 Shopping Center，即“购物中心” 但和国内通常所指的购物中心（实为百货商场的另一种称呼）含义不尽一致 Mall （购物中心）特指规模巨大，集购物、休闲、娱乐、饮食等于一体，包括百货店、大卖场以及众多专业连锁零售店在内的超级商业中心 Mall提供如漫步在长廊、广场、庭院般悠闲的购物享受 我国MALL排行榜 (1) 已开业或即将开业的 MALL 部分 我国MALL排行榜 (2) 已开业或即将开业的 MALL 部分 我国MALL排行榜 (3) 已开业或即将开业的 MALL 部分 我国MALL排行榜 (4) 已开业或即将开业的 MALL 部分 我国MALL排行榜 (5) 已开业或即将开业的 MALL 部分 我国MALL排行榜 (6) 已开业或即将开业的 MALL 部分 我国MALL排行榜 (7) 已开业或即将开业的 MALL 部分 我国MALL排行榜 (8) 已开业或即将开业的 MALL 部分 我国MALL排行榜 (9) 已开业或即将开业的 MALL 部分 我国MALL排行榜 (10) 已开业或即将开业的 MALL 部分 我国MALL排行榜 (11) 已开业或即将开业的 MALL 部分 深圳落后了！ 深圳市的城市经济实力在全国名列前茅 深圳号称人均一平方米商业面积 但从我国 MALL 排行榜上，可以看到，深圳的现代商业明显落后了！ 深圳 MALL的规模、数量，离市场需求相去甚远 落后意味着发展机遇！ MALL 调研  一. 中国 MALL 案例分析 1.1 广州 天河城、中华广场、流行前线 1.2 上海 恒隆广场、港汇广场、正大广场 1.3?? 北京 东方广场 1.4?? 香港 时代广场、太古广场、新城市广场、又一城 1.5 台湾 京华广场、台茂购物中心 1.6 深圳 太阳广场、铜锣湾广场、罗湖商业城?? 结论 二. 国际 MALL 案例介绍 2.1 美国 美国购物中心 Mall of America 2.2 加拿大 西艾商场 West Edmonton Mall 2.3 日本 新宿时代广场 Times Square 2.4 新加坡 义安城 Moee Ann City 2.5 新加坡 Suntecity Mall 2.6 菲律宾 Magamall 结论 三. MALL 研究结论 风生水起，蔚为壮观 —— 国内MALL案例分析 广州 MALL 调研 天河城广场、中华广场 流行前线 天河城广场 广州珠江新城主轴线核心商业 总建面积13万平方米 地下2层，地上7层 商品档次中等 顾客为广州本地人、国内游客 商场人流极旺 天河城业态及其分布 7F 天南大名牌特价场、天南大电器广场 6F 餐饮、娱乐 5F 文化用品、儿童天地 4F 家私、天梦影院、通讯 3F 天南百货、家居用品、家电总汇 2F 品牌店 1F 品牌店 B1 吉之岛百货超市 天