土地经济学真题答案整理.doc

2012年 为什么存在土地市场失灵？ 市场决策由微观经济主体做出，多考虑局部、当前利益，容易忽视国家利益、公共利益和长远利益。 市场不能解决土地利用中存在的外部不解决性问题。 市场调节具有滞后性 对于不按市场机制运作的部门，市场配置无能为力。 土地在中国农村还带有社会福利和社会保障的功能。 如何理解人口与土地需求的关系？ 人类要生存和发展，就需要土地作为生存场所，需要土地提供粮食、衣料等。人类对土地的需求不外两大类，农业用地需求和非农业用地需求。人口增长，自然要求增加食物，进而要求增加农业用地，建房、修路及各种设施用地也会大量增加。总之，人类对土地的需求是不断增加的，而土地总量却一直在减少。所以我们要提高土地利用率。土地需求的本质是人口发展对土地的需求。 简述城市聚集经济及其表现？（见06年第3题） 所谓聚集经济是指，将生产经营活动集中在某一地点所得到的空间意义上的规模经济。其表现为： （1）企业间交通、通讯费用的节约，从而降低了生产成本； （2）更多的公共服务，提高了城市居民的生活水平； （3）企业和人口的聚集，提高了城市土地的利用效益。 土地市场的运行机制是什么？ 土地市场的运行机制就是促使土地权属及其收益按某种轨道、某种方式进行流动的力量。其主要包括市场机制和计划机制。 （1）在自由市场经济中，经济的运行全由一只“看不见的手”来调控，这就是市场机制。土地市场在这种机制作用下，地价完全由市场的供给、需求来决定。同时，价格又通过自身的变动，来灵活地调节土地的供求关系，使市场处于均衡状态。在这种市场中，政府不做任何干预。 （2）所谓计划机制，是国家为了实现自身的经济目标，通过各种计划方式，对国民经济的整体运行进行规范、调节和控制。这种机制以国家的宏观目标为依据，从而克服了市场机制的盲目性，但缺乏市场机制所有的灵敏性。在市场中，计划体制主要是保证土地资源利用的社会经济效益，协调整体利益和局部利益的关系。 如何实现城市土地的集约利用？ 土地集约利用，是指在土地上增加物质和劳动投入，以获得土地的最佳报酬。实现城市土地的集约利用，提高土地利用率，目的是力争获取单位土地面积上的经济效益。应着重于： 土地的利用效率和城市规模大小有关，城市规模过大或过小，都不利于城市土地利用效益的正常发挥。因此要建立合理确定规模结构，城市规模效益，节省城市建设用地。 在城市内部，也要提高土地利用效率。首先要搞好城市规划，进行综合利用；其次，要向地上空间发展，适当提高建筑密度和高度。 向地下发展，修筑地下铁道、地下隧道、地下商场、地下车库等。 简述土地估价的本质？ 土地估价师评估土地的价值（value）而不是价格(price) 土地估价是模拟市场定价而不是替代市场定价 土地估价提供价值意见，但不对价格做出保证 土地估价会有误差但应将误差控制在合理的范围内 土地估价既是一门科学又是一门艺术 2011年 简述实现土地的利用综合效益最优目标的主要途径？ 土地利用效益是指单位面积土地投入与消耗在区域发展的社会、经济、生态与环境等方面所实现的物质产出或有效成果。土地利用综合效益最优应该是包括社会、经济和生态环境效益在内的综合效益的最优。在中国，要实现该目标应当遵循以下五个方面的原则来展开具体的实践工作。 （1）在保证国家粮食安全的前提下统筹安排用地结构，使农地和非农地相得益彰。 （2）集约利用为主与保留适量耕地相结合 （3）专业化利用与综合利用相结合 （4）经济效益与生态效益及社会效益相结合 （5）开发利用与合理利用相结合，协调人地关系，改善生态环境，实现土地可持续利用 总之，通过先进技术和土地可持续利用理念的结合，提高土地利用水平，促进土地利用经济、生态和社会效益的提高，改善生态环境，实现土地综合效益最大化。 简述我国农业集约经营的特征？ 目前，我国农业大都是精细耕作作为特点的劳动集约型。其特征是： 农业劳动者的平均固定资产低 劳动者人均生产量低，单位产品所包含的物资成本低 单位土地面积对劳动力的吸收能力强 简述完善我国农村土地产权制度的对策？ 一、从完善农村土地所有权制度来看， 应该使土地权属具体化，既要将现行社会主义土地公有制形式，具体落实到每块土地上； 明确土地所有权主体或代表，农村土地所有权主体，原则上应由独立核算的地区性经济合作组织来充当； 土地的集体所有者组织除应拥有比较完整的土地占有权、使用权和收益权外，还应拥有比较完整的土地处分权，即出卖、出租、出包、入股、抵押等权能，以便使集体所有制的土地所有权权能能够比较充分的实现，成为名副其实的土地集体所有制，从而有利于土地的合理利用及顺畅地流动和集中。 二、从完善农村土地使用制度方面来看， 应该明确承包经营权的性质。既不能否认农民对