布吉镇木棉湾片区改造.doc

布吉镇木棉湾片区改造规划 Old Town Rebuild Planging of Mumianwan District，Buji Town ●文本 ●说明书●图集 深圳市龙岗区布吉人民政府 深圳市规划与国土资源局布吉管理所 深圳市城市规划设计研究院 二〇〇一年十二月  前 言 就象新陈代谢存在于一切生命运动的全过程，更新运动作为城市发展的固有机制，从城市产生之日起就伴随着城市生长、演变的每一过程和环节；某种程度上，一部城市发展史就是城市不断更新的历史。大量事实表明，面对变化中的外部环境和内在条件，城市若不作出相应的更新调整，其结果只能是停滞不前，乃至消亡。 布吉镇是随着改革的“实验场”和对外开放的“窗口”——深圳经济特区的设立而形成和快速成长起来的新兴城镇。由于早期产业特征的限制，开发建设缺乏规划指引，城市建设管理法制的滞后，导致布吉镇城市建设在土地使用、基础设施、公共服务设施配套、城市景观等方面存在不足，其中表现尤为突出的是人口密度过高，市政设施严重不足，居住环境差，道路交通压力超负荷等城市问题。这些问题严重制约了布吉镇社会经济的进一步发展。 木棉湾片区作为布吉新中心区的一部分，是今后城市规划实施的重点区域，该区域城市建设的好坏，对布吉镇具有窗口的作用。由于历史的原因，在此区域内有破烂不堪的厂房、臭气熏天的河流和杂乱无章的农民房等，致使整体环境仍十分恶劣，加之市政及文化教育设施也严重不足，居民生活不便，严重影响布吉镇的形象和经济建设。为改变该区域的面貌，布吉镇拟对该区域实施大规模的综合改造，改善提升布吉的城市建设水平，提升土地价值，促进土地综合利用，引导房地产健康发展，带动布吉镇的城市面貌上一个新台阶。 受龙岗区规划国土部门的委托，我院从布吉旧城东片区改造规划研究和木棉湾旧城改造两个层次进行研究，从旧城改造开发模式选择、用地功能布局、开发强度控制、开发建设时序安排、开发实施策略建构等方面提出具体要求，为该地区的旧城改造提供专业技术指引。 目 录 附 图 表： 地块指标控制一览表 旧城东片区改造规划研究 土地利用规划图 规划结构分析图 道路系统规划图 ● 木棉湾片区改造规划 1．区域位置分析图 2．现状地籍权属分析图 3．现状用地分析图 4 现状建成环境分析图． 5．土地利用规划图 6．地块控制指标图 7．配套设施规划图 8．城市设计导引图 9．道路断面及系统规划图． 10．竖向规划图 11．改造开发时序控制图 12．给水工程规划图 13．雨水及防洪工程规划图 14．污水工程规划图 15．电力工程规划图 16．电信工程规划图 17．燃气工程规划图 布吉镇木棉湾片区改造规划 文 本 第一章 总则 为了满足深圳市布吉镇旧城改造工作的需求，保证木棉湾片区旧村改造和城市建设的顺利进行，特编制本规划。 本规划主要依据建设部《中华人民共和国城市规划编制办法实施细则》、《深圳市城市规划标准与准则》等相关法规以及《深圳市城市规划条例》、《深圳龙岗次区域规划（1996—2010）》（送审稿）、《布吉镇镇域规划》编制而成。 本规划是布吉镇木棉湾片区旧城改造和开发建设的法定指导性文件，凡在规划区范围内的一切建设活动必须遵照《中华人民共和国城市规划法》的规定执行本规划。任何开发者依照本规划进行建设活动时,必须同时遵守其它相关法规,并符合规划国土主管部门对土地出让或转让的有关要求。 本规划包括文本和图则两部分，文本和图则具有同等法律效力。 本规划涉及的指标是依照《深圳市城市规划标准与准则》和参考其他城市的经验确定，未涉及的指标应符合国家、广东省和深圳市的有关规定。 第二章 土地使用性质分类控制 规划区土地使用性质分类和分类代码采用《深圳市规划标准与准则》所规定的标准，一般应按照规划图则标定的性质进行控制。 在以街坊、地块为整体成片开发时，城市干道所限定的街区不得进