中国旧城区的商业化城市更新与发展——向拉斯维加斯学习.doc

中国旧城区的商业化城市更新与发展——向拉斯维加斯学习 2008年第23期(总第99期)现代企业文化 MODERNENTERRrsCUIRE NO.23,2008 (CumulativetyNO.99) 中国旧城区的商业化城市更新与发展 —— 向拉斯维加斯学习 李惊,李利 (北京林业大学园林学院,北京100830) 摘要:针对中国目前旧城区商业化改造过程中面临的困境, 文章通过论述城市更新的概念及手段,以拉斯维加斯商业化改 造的成功经验为蓝本,分析总结了中国旧城区面对现代化的城 市生活的三种老化问题,并以文丘里《向拉斯维加斯学习》中 所提及的城市规划发展理论为基础,提出了商,_lk-f~更新的途径. 关键词:旧城区;城市更新;《向拉斯维加斯学习》 一 ,中国现阶段的商业化更新困境与可汲取的经验 (一)城市更新 城市更新是20世纪五六十年代在欧美兴起的一门新兴的社 会工程科学.城市更新研究如何从整个城市的角度出发,对不 适应现代城市要求的城市区域进行有计划的改造,使其具有现 代化城市的本质,为市民创造更加美好舒适的生活环境. (二)中国现阶段商业更新的困境 在中国城市中心区域往往是城市最早出现时的母体,它的发 展历程正是城市发展的缩影,但因为城市发展的历史层积性和 偶然性,造成区域内文化的多元性以及秩序的多样化.商业化 的拆除致使大量居民移至城市边缘区,旧城区的人文景观也必 然发生剧变.如何处理好超常规快速发展中的各种复杂矛盾, 保护并发扬城市的历史文化传统,成为摆在我们面前的一个无 法回避的刻不容缓的任务. (三)拉斯维加斯城市商业改造的成功经验 拉斯维加斯商业带的改造是一个成功而具有积极意义的实 例.作为建筑交流现象加以分析的拉斯维加斯在改造过程中采 用积极而无挑衅性的视角.拉斯维加斯是一个充满着各种符号 特征的商业化都市,在众多方面具有商业改造的范本作用,在 这里只是截取其改造过程的秩序性,系统性以及功能综合性特 征进行分析研究. 二,中国旧城区老化的特征分析 (一)物质性老化 物质性老化产生的动因:主要是指旧城建筑在结构质量, 室内外各种设施质量(包括城市基础配套设施,城市公共服务 设施)等几方面的日益陈旧. (二)功能性老化 功能性老化产生的动因:主要是指旧城区无论从空间体系 到空间组织构成均无法满足现实生活新的要求. (三)结构性老化 结构性老化产生的动因:主要是指在今天城市发展所导致 的土地和资源日益紧张,人口增长的背景下,旧城在城市中心 区的地理位置以及自身的功能定位均不能适应城市的功能布局 和用地强度等方面新的要求. 三,中国旧城区商业化更新的途径 (一)针对物质性老化的解决途径:物质更新 长期以来,旧城区改建因其复杂性以及看似无序化的特点, 导致许多发展商寄托于大规模改造和更新的方式,实际上就是 大拆大改的手段,而不是采取经常性持续性的整合策略. 1.拆与不拆的争论.单纯性的拆迁带来的首要问题是文化 将出现断流的巨变,正如普鲁格所说:”从新建设极大的改变了 已有的空问利用方式.由于19世纪工业生产的发展和大型自选超 市的出现,以面对面的商业行为和混合功能为特色的传统集市迅 速萎缩.市中心所谓的新兴城市,往往被机械性的指派上某种特 定的功能,逐步失去了城市中心对社会统治的凝聚力.” 区域建设中循序渐进的有选择性的更新应当成为我们的基 本原则. 2.具有可持续发展观念的有机更新.”持续发展”(SUS— taniabledevelopment)在1987年由挪威首相格罗?哈莱姆?布伦特 兰夫人(Groharlembrundfland)任联合国世界环境与发展委员 会主席时正式提出来,意思是”既满足当代人的需要,又不对 后代人满足其需要的能力构成危险的发展.”这里将发展与更新 相类比,提出已不损害区域传承的文化历史为前提,进行逐渐 的,有分析选择的更新过程,这是一种生长进化式的更新. (二)针对功能性老化的解决途经:叠加功能 拉斯维加斯的功能整合描述:”公路两侧存在着这样一种 特征,即商业带中的各种不同活动场所相互挨在一起:加油站, 微型汽车旅馆以及亿万豪赌赌场……”这些建筑按照现代功能 要求进行重新的组合叠加,通过道路系统将各个功能组团进行 连接. 旧城区的原有功能已经远不能满足甚至是不在适合现代生 活的需要,在传统建筑的基础上如何更加合理的赋予新的功能 并使其更加系统化. 1.整合功能关联性形成功能组团.同过对现代生活模式以 及对人的行为模式进行统计,可以形成多种功能集合团,团体 能有严谨的内在逻辑关联,例如加油站常常和洗车以及便利服 务店联系在一起.将原有建筑进行分析,从实际出发进行可行 的功能改造. 2.功能组团的联系有序化.单体功能组团需要利用多种交 通模式进行联系,按照联系得紧密程度以及功能相似性的原则 进行