房交会提案文字稿.doc

贵州-遵义-南白新城 2008’城市文化节 暨房地产商品交易展示会 策 划 提 案 致：遵义县房管局 由：遵义市飘石营销策划有限公司 第一部分： 我们为何要办城市文化节 一、前言 2008年，注定是中华民族不平常的一年，CPI大涨、股市大跌、房地产拐点、汶川大地震、北京奥运会… 其中，房地产拐点对地方政府影响也许更为直接、深刻。如何面临后拐点时代的城市发展和房地产经营，是必须严肃思考的问题。 二、2008年的中国房地产 2008年元旦前夕，万科王石抛出“拐点”论点之时，网络上各种声音此起彼伏，楼市会跌等于天方夜谭还是大多数人的共识。然而，在经历了雪凝灾害后的中国经济，除了CPI、油价还是一路高涨，似乎很多经济行为都还没从那场凝冻中恢复回元气来。 在沿海一线城市的房价已经超越了中产阶级的购买力后，2008年各大房产区域集中体现的价格下挫、成交量萎缩、炒房者断供、开发商资金链紧绷甚至断裂，都在证实中国房地产“拐点”的真正来临。 一线城市的“拐点”效应也传导至整个遵义楼市，在经历2007年的价格普涨后，遵义市大多数楼盘销售低迷、售楼部真可谓门可罗雀。 三、遵义县房地产市场发展概况 目前，遵义县25个开发商，33各大小楼盘，超过392万平米的总供应量，约等于一个全新的南白镇，一个城市全部在短短的几年内全部购买置换为新房，在中国过去没有，现在不会有，今后也不会有（汶川大地震后全部重建是个特例）。 已经投放市场的房量，价格还在保留着06、07两年来的涨势，多数开发商还在做着暴利的梦，期待“拐点论”的震荡波未波及到黔北地区，地价成本、建筑成本、管理成本、资金成本、其它成本，开发商无法快速去化投放市场的面积，那么银行贷款、民间借贷利息形成的资金占用成本就会拖垮一个个开发商。 上世纪末1992年的海南房地产泡沫，1999年的香港房地产泡沫用了8到12年的时间才恢复到正常水平。楼市泡沫在小小的遵义县南白镇一旦出现，将会对遵义县的经济发展产生多罗米骨牌效应，对南白的经济发展，城镇化进程将会造成不可估量的打击。 面临这种形势，我们怎么办？ 资料：遵义县在售、在建、拆迁、审批各阶段楼盘 序号 楼盘项目 开发商 总面积 /㎡ 总投资 住房套数 1 经典2008 遵义百隆房开公司 146386 1亿元 1200 2 兰馨国际花园 遵义县国发房开公司 470000 7亿元 3800 3 南湖秋韵 遵义中山房开公司 122050 1亿元 800 4 盛世华庭 遵义荣欣房开公司 138500 7310万元 850 5 亿俊阳光城 遵义亿俊房开公司 99875 8545万元 800 6 华城都汇 遵义华城房开公司 151000 1.1亿元 1019 7 阳光花园 遵义阳明房开公司 478433 4.5亿元 2900 8 翰林雅苑 遵义天苑房开公司 442623 4亿元 2600 9 东苑小区 遵义市兴源房开公司 165650 2.5亿元 900 10 佳惠大厦 遵义佳联房开公司 133665 7258万元 950 11 扬州恬园 绥阳县精卫房开公司 214466 1.45亿元 1500 12 太阳城 遵义昌福房开公司 148900 9亿元 6000 13 万豪城 万豪城房开公司 300000 2.5亿元 1800 14 绿色产品市场 遵义家园房开公司 279666 2.2亿元 1400 四、目前遵义市区的楼盘体量去化能力尚显不足的情况下，结合宏观的股市、楼市、奥运经济等等的不确定因素，仅仅依靠一个传统的房产交易会的力量，能否吸引到足够的目标群体参与？能否达到去化楼盘体量的目的？能否在未来的几年内，重新树立起投资者的信心？ 五、今年房交会主办方的改变说明什么？ 由于今年房交会主办方的升格，我们认为政府从多方面的信息已经对本地的楼市发展有了忧虑，并且根据城市发展的综合需求，希望通过举办一届不同往常的房交会，以之为平台，推动南白经济的新一轮发展，带动南白打造乌江新区重镇，提升遵义县在遵义市打造新区经济中的地位和发挥更大的作用。 既然我们现有的消费群体不足以支撑如此庞大的楼盘开发量，那我们为什么不走出去，把人请进来？ 既然我们目前不能依靠南白城的现状吸纳更多的人群来安家立业，那为什么我们不可以勾画一个美好的未来，许诺一个灿烂的明天？ 只是，我们必须走出第一步！ 只有以遵义县打造宏观整体经济环境，以良好的投资吸引力吸引资金和企业在遵义县落户，作为遵义市200万人口的乌江区打造，泛遵义市经济圈的建立营造氛围，才能给投资人、迁移户或外来商家找到契机。 房交会期间应辅助以其他的项目运作方式，带动对房产的了解认识、销售。核心体现政府对经济的宏观控制与推动，主要目的是以房交会和其它活动带动消费，营造良好的经济运行环境和形势。 于是，一次传统的房地