合富辉煌长沙华远华中心综合体项目蓄势期推广策略方案营销执行策划.doc

合富辉煌长沙华远华中心综合体项目蓄势期推广策略方案营销执行策划 2011年4月 华远 华中心项目 蓄势期推广策略方案 HOPEFLUENT 国内综合体案例推广研究 华远·华中心分析 华远·华中心推广方式建议 华远·华中心推广策略 目录 HOPEFLUENT 国内综合体案例 推广研究 案例1：长沙开福万达广场 案例2：深圳华润中心 案例3：南京世茂滨江新城 案例1：长沙开福万达广场 商业+酒店+住宅+写字楼的大型城市综合体项目，分为A、B、C、D四个区域。 长沙开福万达广场是万达地产第三代城市综合体的旗舰项目之一，拟建设集大型商业摩尔、五星级酒店、商务酒店、高端写字楼、步行街等功能于一体的城市商业商务中心，计划引进国际超五星级品牌酒店威斯汀酒店，并引进万达集团旗下连锁百货万千百货，打造奢侈品品牌与高档商品云集的商业摩尔。 湘 江 湘江一桥 A区:商业 B区：酒店 C区：住宅 D区：写字楼 开福万达广场——规划定位 主要经济技术指标 占地面积 121783.47㎡ 容积率（总体） 6.6 总建筑面积 1005000㎡ 地上建筑面积 800000㎡ 绿化率（总体） 10% 建筑密度（总体） 50% 停车位 3400个 限高 《170m 商品住宅主要经济技术指标 总建筑面积 505000㎡（地上400000㎡） 总户数 3000 车位 2400个 建筑高度 《152m 商办主要经济技术指标 购物中心 180000㎡（地上100000㎡） 酒店 79000㎡（地上70000㎡,包括20000㎡写字楼） 商务酒店 9000㎡（地上8000㎡） 写字楼 169000m??（地上159000㎡） 商铺 55000m?? 开福万达广场——基本情况 技术经济指标：项目总占地近12.18万㎡（约183亩），总建面积约100万㎡，其中住宅50万㎡、酒店近9万㎡、写字楼17万㎡、商业近24万㎡。 * 万达商业分布 A 底商：1.5万㎡ C 底商：1.4万㎡ D 写字楼 6万㎡ 商业分布 临街底商以A、C地块为主； 集中商业B、D地块为主。 B 写字楼+商业+步行街+酒店 写字楼：9.9万㎡ 商业：10.57万㎡ 步行街：2万㎡ 酒店：7.8万㎡ 推广步聚 时间 八月 九月 十月 十一月 十二 一月 二月 三月 四月 五月 六月 广告主题 中国商业地产领军企业 亚州第一不动产商 万达公馆 中国顶极豪宅 城市中心 一线江景 殿堂级精装豪宅 推广物业 城市综合体 A区豪宅 11月20日，B区室外步行街及底商开盘 12月11日，A区底商开盘 A区豪宅暂定6月开盘 企业形象 一座万达广场，一个城市中心 城市综合体 缔造世界一流城市综合体 国际长沙，从万达广场开始 万达广场，就是城市中心 2010万达15城齐绽放 2010年 2011年 开福万达广场广告赏析（城市综合体） 开福万达广场广告赏析（企业形象） 开福万达广场广告赏析（豪宅推广） 案例2：深圳华润中心 A幸福里 3栋49层 建筑面积11万㎡ B君悦酒店 楼高38层 C万象城 建筑面积18.8万㎡ D华润大厦 楼高29层 建筑面积 4.2万㎡ 深圳·华润中心（CITY Crossing） 一期 二期 二期由超五星级酒店（君悦酒店)、酒店式公寓、国际商业休闲广场、高尚住宅（幸福里）组成 幸福里于2009年7月开盘 君悦酒店于2009年11月24日开业 首期包括超大规模室内购物及娱乐中心的’万象城’，国际标准5A甲级写字楼‘华润大厦’，均于2004年12月开业 华润中心 占地8万㎡、总建筑面积50万㎡ 深圳·华润中心（CITY Crossing） 推广步骤 时间 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 广告主题 推广物业 一期 万象城 华润大厦 二期 君悦酒店 幸福里高尚住宅 2002年华润中心动工 2004年12月华润大厦交付使用 2005年4月6日万象城开业 2009年7月幸福里开盘 2009年11月24日君悦酒店开业 寻找幸福的定义 八年一座城 君悦体验 繁华都会新亮点 幸福里 内外兼修的生活艺术 汇聚万象繁华生活 国际标准5A甲级写字楼 深圳华润中心二期广告赏析 案例3：南京世茂外滩新城 世茂外滩新城 一期 二期 一期包括南京首个全江景超五星级世茂凯悦酒店酒店和5幢超高层江景豪宅 二期由12座超高层公寓和以纽约中央公园、贝加尔瀑布为代表的水韵庭