汉嘉杭州八方电信闲林项目市场研究及产品建议报告t.doc

汉嘉杭州八方电信闲林项目市场研究及产品建议报告t 单击此处编辑母版标题样式 八方电信·闲林项目市场研究及产品建议报告 汉嘉（中国）地产顾问机构 土木咨询 * * 研究思路 第一部分：项目界定 闲林区域环境研究 项目概况 项目发展方向 第二部分：市场研究 小户型市场研究 商业市场研究 办公市场研究 第三部分：项目定位 市场机会分析 项目SWOT分析 项目总体定位 第四部分：产品建议 产品定位 竞争项目分析 产品深化建议 第四部分：开发策略 开发建议 经济测算 * 1.1 闲林区域环境研究 1.2 项目概况 1.3 项目发展方向 1：项目界定 * 区位 闲林距杭州主城区 16公里左右； 地处杭州大城西，自然景观优势明显。 杭州主城区 闲林 * 交通 绕城高速 天目山路 西溪路 02省道 文一路 文二路 文三路 文一路延伸段 丰潭路 绕城高速 天目山路 西溪路 杭徽高速 留下立交 文一路 文二路 文三路 文一西路延伸段 紫荆港路 丰潭路 文一西路延伸线，杭徽高架公路、02 省道闲林段，此两条路线是闲林近期连接杭州主城区的主要城市交通干道. * 房产环境 闲林是所有郊区板块中离主城区最近的板块，价格明显低于同类地段的物业，较高的性价比； 前期协议用地量过大，目前以低价逐步取得到主城区人群的认可； 大型居住区域，据统计，02省道沿线（东起宏丰家居城，西至新西湖小镇）住宅开发总量达到950万㎡，板块供应量大，竞争较激烈。 【数据来源：透明售房网】 08.6月余杭区住宅成交情况 闲林板块住宅成交总体情况（07.1-08.6） Chart1 18580.71 5794.0731554392 11600.84 5704.09786859572 25646.07 5963.6717200725 22534.43 5710.9093928713 44485.43 6332.6711102939 78808.66 6066.2341152609 83998.01 5966.3993212458 103050.61 9447.5055859446 153133.1 10097.2753835715 64128.27 10163.9867607531 47518.48 7399.4749425908 19332 12221.613216946 18180.11 6975.1553142418 15116.89 6201.8715913128 23143.18 7805.3335885561 19649.95 7972.0876999687 76768.21 7885.5351798616 40097.64 8357.0508665847 成交面积 交易均价 闲林板块住宅市场成交趋势图（07.1-08.6） 价格汇总 月份 板块 交易均价 可售面积 可售套数 07.1 滨江区 7096 07.2 滨江区 7312 07.3 滨江区 7331 07.4 滨江区 7283 07.5 滨江区 7582 07.6 滨江区 7880 07.7 滨江区 8218 07.8 滨江区 8663 07.9 滨江区 8996 07.10 滨江区 10495 07.11 滨江区 9915 07.12 滨江区 10632 225838.4 1499 08.1 滨江区 13409 215827.7 1389 08.2 滨江区 12320 08.3 滨江区 9952 月份 板块 交易均价 可售面积 可售套数 07.1 城北板块 8299 07.2 城北板块 8786 07.3 城北板块 8843 07.4 城北板块 8445 07.5 城北板块 9206 07.6 城北板块 8790 07.7 城北板块 8530 07.8 城北板块 10053 07.9 城北板块 9422 07.10 城北板块 10978 07.11 城北板块 10393 07.12 城北板块 13089 126532.91 1284 08.1 城北板块 13375 208817.71 2094 08.2 城北板块 13412 08.3 城北板块 12654 月份 板块 交易均价 可售面积 可售套数 07.1 城东板块 11248 07.2 城