湖南益阳大道与大桃北路交汇处项目可行性研究3.doc

湖南益阳大道与大桃北路交汇处项目可行性研究3 2010年形势展望 受价格上涨和担心政策可能变化的预期， 些地方的交易量可 能仍会波动，但全国市场交易量总体趋于平稳。 预计2010年，一些省市交易量受高房价的影响会下降，但多数中西部地区特别是三四线城市，由于房价绝对水平和涨幅仍较低，交易量仍可能增长，全国总的销售量会比较平稳 。 房价高位并呈上升态势，但涨幅会趋缓 主要城市成交量维持在高位； 房价往往滞后于货币政策和成交量； 购房者对住房保值增值的预期； 09年销售回笼大量资金，开发企业失去快速推盘回笼资金压力； 部分城市供不应求。 （由于一线城市城市化程度较高，可供开发的土地资源日益稀缺，其中四大一线城市中又以广州、深圳最为明显。） 房地产开发投资和市场供给还将稳步增长，但部分城市短期内仍面临供给不足。 企业资金实力加强后加大供给成为自然选择； 国土资源部近期加大“囤地”调查力度； 住建部及地方政府将采用“窗口指导”方式督促企业开工。 价格 需求 供应 2、益阳房地产市场分析 板块市场分析 板块划分 根据益阳城市房地产发展特点以及消费者对区域的认可度等因素，益阳房地产可分为三大板块，即资阳板块、中心板块、高新板块。 资阳板块 中心板块 高新板块 本案 资阳板块 范 围：东至白马山路，西南至资江，北至资阳大道。 代表楼盘：精锐国际新城、马良安居工程、古道街 中心板块 范 围：东至长常高速公路，南至益阳大道，西至会龙山，北至资江。 代表楼盘：香格里拉、北美阳光城、中天国际花园、汇龙苑、秀峰富邦 高新板块 范 围：东至长常高速公路，南至迎宾路，西至会龙山，北至益阳大道。 代表楼盘：梓山湖新城 、碧桂园 、银色现代城、万城国际 板块区域现状对比分析 板块区域产品对比分析 开发强度较大，目前有多个楼盘正在开发中。 北侧配套较为完善，但南侧生活配套缺少 自然景观较为丰富，包括市政公园、梓山湖水库等。 未来的城市发展方向。 高新板块 以商业开发为主，开发强度不大。 生活配套与市政配套完善。 除沿江外，其他地块自然资源缺少。 紧邻城市商业中心，交通便利 中心板块 楼盘数量不多，但存在千亩大盘。 区域西部配套完善，但东部配套欠缺。 除沿江外，其他地块自然资源缺少。 益阳老城区，地段认可度低。 资阳板块 开发强度 配套 自然资源 地段 板块 以大三房、四房别墅户型为主，后期有部分小户型 以多层、小高层与别墅产品为主，后期小高层、高层、比例加大 中高档楼盘为主 大中小盘并存 高新板块 以二房和三房户型为主 以小高层、高层产品为主 中高档楼盘为主 中小盘为主 中心板块 标准三房为主 以多层、别墅为主 中高档与低档 大盘为主 资阳板块 产品概述 产品类别 楼盘档次 楼盘规模 板块 板块区域价格对比分析 板块区域发展潜力对比分析 由于处于城市发展方向，该区域价格相对较高，多层均价为2000元/㎡，小高层/高层住宅为2500元/㎡，别墅均价4022元/㎡。 高新板块 该区域虽然处于市中心，配套完善，目前区域均价约在2350元/㎡左右。 中心板块 该区域价格相对较低，目前该区域多层均价为1800/㎡，别墅均价2800元/㎡。 资阳板块 价格综述 板块 城市发展方向，未来的前景看好，众多楼盘的开发有利于区域人气的迅速聚集，但众多楼盘的开发，未来区域市场竞争将更加激烈。 高新板块 城市核心配套区域，随着该板块可开发用地的减少，住宅的稀缺性将逐渐凸现，价格具有较大的发展空间。 中心板块 其前景与其他两大板块明显处于劣势，但随着市政配套与生活配套的完善，拥有优良景观资源的楼盘仍将具有一定的市场空间。 资阳板块 发展潜力 板块 分级市场分析 一级市场（土地市场） 正在公告20090922 ?a name=baidusnap96153.37 270 11712.79 工业 挂牌 2009-17 正在公告20090929 ?B style=color:white;background-color:#990099644.85 30 445.95 居住用地 挂牌 2009-18 正在公告20090929 ?B style=color:white;background-color:#9900996135.08 9078 44804.07 商居两用 实拍 2009-19 正在公告20091009 ?B style=color:white;ba