淄博市周村区建设项目报建流程房地产开发.doc

淄博市周村区建设项目报建流程房地产开发 项目的报建工作是开发流程中很重要的环节，它不仅是开发建设所必须要完成的基本条件，更重要的是其效率的高低直接影响部分成本的控制及楼盘入市时机的控制及保证按照合同交房。现将在周村工作的经验总结如下，供参考。 ? 一、办理《规划用地许可证》 1、办理《规划用地许可证》,准备齐全以下报送资料： 申请表、政府用地批复或土地合同、实测地形图（勘测院）、规划设计条件、规划总平面图（修建性详规成果并提供建筑单体效果图、单体平面图）、建设用地规划许可证申报表、存根。 2、办理过程: ①将齐全材料报规划局规划科，根据回馈意见整理材料；经规划科科长审批、主管副局长、局长审批报区长审核通过。 ②到行政大厅缴纳费用，签发领取《规划建设用地许可证》。 ? 二、项目立项 2.1 环境影响评估 1、具有资质的环评单位出具文件（登记表、报告表、报告书）。支付评估费。 2、环保局批复。 2.2 发改委立项 1、立项所需报送资料： 项目单位决定项目投资建设的正式文件、项目单位营业执照副本、项目可行性研究报告、环境影响评价批准文件、土地及规划相关手续。 2、办理过程: 将资料送发改委窗口受理、初步审理、分管主管领导审批、窗口发文。 ? 三、办理《建设工程建筑方案审查意见书》 1、办理《建设工程建筑方案审查意见书》需提供的资料： 申请表及法人委托书、规划设计条件、《建设用地规划许可证》及附图、《建设工程规划方案审查意见书》及附图，进行专家评审、社会公示的项目，出具相应的专家评审意见、社会公示意见及全部参审方案（参审方案提交文本各一套，推荐方案按第6条提交蓝图）、建筑方案设计文件（含建筑、环境、外装饰方案的图纸、效果图）2套、与第6条报审资料相符的电子数据文件、高层建筑的日照分析图及报告书。 2、办理过程: ①将齐全材料报规划局规划科，根据回馈意见整理材料；经规划科科长审批、主管副局长、局长审批报区长审核通过。 ②到行政大厅签发领取《建设工程建筑方案审查意见书》。 ? 四、建筑施工图纸审查 4.1建委施工图纸审查 1.在建筑施工图设计完成后，正式施工前，办理施工图审查，准备齐全以下资料：地质勘查报告、全套建筑施工图纸、土地证、建设工程规划许可、减免费用的文件 2.办理过程：①将材料报送至建委审图中心；②建委审图中心组织专家审核；③根据反馈意见整理再上报审核，审核通过后，专家签字，缴纳费用；④签发施工图审查合格书及图签。 3.费用：总设计费（总造价的2~3%）的8%；散装水泥费：2.5元/㎡；避雷审核费：1.2元/㎡。 审图中心代办 建筑施工图避雷审查 1.在建筑施工图设计完成后，正式施工前 所需材料：全套建筑施工图纸、避雷审查申请书 2.办理过程：①到地方气象局防雷办公室申请；②根据反馈意见修改图纸再上报审核；③审核通过后，缴纳费用，签发领取《避雷审核意见书》。 ? 4.2建筑施工图消防审查 1.在建筑施工图设计完成后，正式施工前，提供全套建筑施工图纸。 2.办理过程：①经消防支队申请定点、现场定点、拿出定点报告；②上报地方消防支队建审科审核；③根据反馈意见整理再上报审核，审核通过后，缴纳费用；④签发领取《消防建筑审核意见书》。 3.费用：1.5～3元/㎡。 4.3建筑施工图人防审查 1.在建筑施工图设计完成后，正式施工前。 所需材料：全套建筑施工图纸、人防审查申请书 2.办理过程：①上报地方人防办监察站审核；②根据反馈意见修改图纸再上报审核；③审核通过后，缴纳费用，签发领取《消防建筑审核意见书》。 3.费用：25元/㎡ ? 五、办理《建设工程规划许可证》 3.1在办理完成《规划建设用地许可证》后，准备齐全以下资料： 所需材料：审批表（规划局）、《规划用地许可证》、全套图纸（设计院）、图签、户型比率表（设计院）、单体南立面效果图（设计院） 3.2办理过程：①从规划局规划科把《规划用地许可证》存根转交到建设局建管科；②准备好所需材料上报规划局建管科审核，根据要求完善材料再次上报审核，③建设局盖章确认已缴纳配套费；④规划局建管科科长审核签字、主管副局长、局长签字；⑤行政大厅缴纳费用，签领《规划工程许可证》。 3.3费用：2元/㎡。 ? 六、办理项目报建手续 1.在办理完成图纸审核后，正式施工前。准备以下报送资料： 规划平面图、申请、政府批文、土地证、图签 2. 办理过程：将准备好所需资料上报建设局；经建设局审查资料、根据反馈意见再整理资料，报批签领《山东省建设工程报建证》。 ? 七、开发合同确立凭证 1.在办理完成项目报建手续后，建委审图完成，正式施工前。准备以下报送资料： 规划平面图、申请、政府批文、地形图、电子版规划图、土地证 2. 办理过程： ①材料上报地方开发办窗口办理；②地方开发办主任审核签字；③出具《建设工程项目确立凭证》