杭州映像江南项目企划推广思路.ppt

* 杭州项目企划推广思路 项目属性： 区域属性： 二线省会城市 杭州属于二线省会城市 重点发展区域 之江国家旅游度假区强势推动板块价值，转塘区域是杭州城市热点开发区域 推广目标： 目标1：借鉴宋城，首创情境式江南文化旅游购物商业中心 目标2：塑造品牌形象及创造一种可以推广的旅游商业模式 中小规模 项目占地58亩，总建面70350平米 无强势资源 地块内部及周边可以利用的优势资源较少 目标与属性界定 项目发展战略 项目总体开发构思为——游憩商务区、旅游购物中心，以旅游主题商品为核心购物产品，为顾客提供充满娱乐性、互动性、体验式的购物环境。 项目倡导的是一种全新的情境式一站式旅游购物理念，文化和商品的合理嫁接提升了商品的文化价值和旅游纪念意义，厂家直销的经营模式降低了商品的价格，一流的服务和购物氛围带给您一种绝佳的购物体验，带来创意与时尚的体验和享受。 杭州之江，情境式江南文化旅游精品商业中心 体验式 旅游购物 时尚艺术复合体 项目所处区域的气质：旅游的、休闲的、艺术的、生态的 转塘的定位是RBD ：游憩商务区、旅游集散中心 景观与艺术为邻：美院的人文艺术气息、本项目独创的超炫景观资源 以旅游商业为核心，景观商业为卖点，将商业、旅游、休闲、度假四大功能整体互动，有机结合，全方面深度挖掘、利用之江旅游度假区的资源和客源，形成本项目的核心竞争资源和终端客户消费资源。 项目综合定位 打造一个情境式体验空间，以旅游创意名特精品为主题的“奥特莱斯”购物中心 玩购，不一样的精彩江南 江南首席时尚文化旅游商业综合体 旅游主题商业购物中心+精品酒店+快捷酒店+旅游特色饮食 以旅游主题商业为核心业态，以旅游观光人群为核心客户，以旅游景观为观光体验卖点的创新型旅游商业综合体，超越五感享受的情境式体验！ 项目形象定位 为顾客提供充满娱乐性、互动性、体验式的购物环境。 以旅游主题商品为 核心购物产品。 集中式商业与情景 内街采用立体式 布局规划设计。 情境式互动体验 精品购物 文化主题旅游 采用艺术化空间设计手法 将建筑、景观与商业氛围 营造有机融合。 时尚艺术 综合体 项目功能定位 江南文化风情精品购物城 购物中心 购物广场 项目每年保底 200万人次杭州 旅游度假游客 杭州区域 意向客户 杭州周边发达城市 购买客户 之江、滨江客户 消费者 培育期客户 成熟期客户 项目客户定位 主推案名建议 越江南 映象江南 既能够借助张艺谋印象系列的品牌口碑，又与原来的印象系列有区隔，映象江南符合项目浓缩精致江南的文化主题。印象中的江南既是地域概念，也是时间概念，还是诗意概念。有着烟波画船的缱绻和小桥流水的雅致，在唐诗宋词的渲染下情思荡漾，渐染得淋漓尽致，变得清雅和谐。 梦中的江南是彩色的，总是充满温婉，地处杭州的本案，全面颠覆既有的江南旅游及购物印象，超越江南，更呈现极致的当代江南。越江南，越精彩。 备选推广案名 越江南 映象江南 既能够借助张艺谋印象系列的品牌口碑，又与原来的印象系列有区隔，映象江南符合项目浓缩精致江南的文化主题。印象中的江南既是地域概念，也是时间概念，还是诗意概念。有着烟波画船的缱绻和小桥流水的雅致，在唐诗宋词的渲染下情思荡漾，渐染得淋漓尽致，变得清雅和谐。 梦中的江南是彩色的，总是充满温婉，地处杭州的本案，即“越的江南”全面颠覆既有的江南旅游及购物印象，超越江南，更呈现极致的当代江南。 备选推广案名 云溪新天地 之江新天地 既能够借助之江国家级度假区的声望，又与新天地这样的时尚与传统相结合的创新商业模式相关联，有助于在项目启动期事倍功半的传播。 云溪是项目周边生态及自然景观的代表符号，也与周边众多高端楼盘形式呼应，借助新天地的成功印象，在推广时能够比较轻易的传播。 备选推广案名 一品江南 云河坊 云山是杭州也是江南的生态符号，江河是之江也是江南的景观标志，云河路、枫桦路围合而成的本项目，用超越五感的互动体验，超越既有对游购江南的精彩印象。 江南的精致与小桥流水、主题文化都是本案想要一站式呈现的，在这里能够玩味的不仅仅是江南的风情和感觉，更能够带来旅游精品直销的购物享受。 第壹江南风情城，以oscar全新国际高尚理念，引领昆明的城市凤凰涅磐； 第壹江南风情城，百万平米68亿资本，震撼云霄； 第壹江南风情城，新型多元商业形态，领袖群雄； 第壹江南风情城，复合城市中心功能，独尊入市； 它以“第壹”的城市名义，号令整个昆明，集结世界精髓； 它以“第壹”的巨人姿态，创领昆南城市巅峰，揽尽城市高尚生活； 它以“第壹”的潮流风尚，满足居者的想象生活，创意极致； 南亚风情第壹城，一个万众瞩目的城市英雄就