成都房地产市场度分析.doc

2011年3月成都房地产市场月度分析 本月重点提示： 供应低位回升，成交量继续回落，市场观望情绪浓厚 本月主城区商品房供应低位回升，而成交量则继续回落。由于限购令已出台数周，政策效应开始逐渐显现，同时目前主城区房源价格依旧坚挺，买卖双方处于僵持状态，主城区房地产市场观望情绪更加浓厚。另外，限购令的出台，对主城区住宅市场形成较大冲击，部分需求受到抑制。 因此，本月主城区成交量继续回落，尤其是住宅市场成交量缩水幅度达到70％左右。而本月新增供应量则呈回升态势，不过从整体供应情况来看，仍然处于中低位。 2011年3月，成都市主城区无招标和拍卖成交地块。协议出让地块17宗，为公共配套用地和限价房、公租房用地。郊县仅有龙泉挂牌出让1宗商业性质用地，位于洛带镇。面积37.4亩，成交价格为31万元/亩。 本月各楼盘在主要媒体上共投放了513个广告，总金额5898余万元。较上月，广告投放增加了384个，投放金额增加了3744万元，环比增幅达到174％。 行政区：本月武侯区新增供应量最大，高新区的商品房成交面积仍然稳居首位。 二手房成交量：本月成都市共成交二手住宅3017套，成交面积为277092.65平方米。本月二手住宅成交量环比上月反弹大幅回升，成交套数和面积分别增加了1243套和119781.74平方米，增幅分别为70％、76％。 新开楼盘：本月成都市主城区共有16个项目开盘，总推售套数为3003套。 热点信息：四川省要求各城市三月底前公布房价调控目标 国土资源部：坚决杜绝地王出现 一、成都房地产市场本月商品房供需情况 1.1成都市主城区本月商品房交易情况 关键词:成交套数 成交面积 新增供应套数 新增供应面积 重要贴示:成都市本月新增供应面积707915.09平方米。本月商品房成交9374套，成交面积634720.09平方米，其中商品住宅为2776套，商品住宅成交面积为259833.72平方米。 供应方面，本月成都市主城区共申领了32个预售证。成都市主城区新增商品房供应面积为707915.09平方米，较上月，主城区申领的预售证增加了18个，新增供应面积增长了527039.68平方米，环比增幅为291％。 成交方面，本月成都市主城区商品房成交9374套，成交面积为634720.09平方米，其中商品住宅为2776套，商品住宅成交面积为259833.72平方米。本月商品房成交量继续大幅回落，环比降幅分别为22.4％、42.6％，同时住宅成交量缩水幅度更大，成交套数和面积环比降幅均达到70％以上。 本月主城区商品房供应低位回升，而成交量则继续回落。由于限购令已出台数周，政策效应开始逐渐显现，同时目前主城区房源价格依旧坚挺，买卖双方处于僵持状态，主城区房地产市场观望情绪更加浓厚。另外，限购令的出台，对主城区住宅市场形成较大冲击，部分需求受到抑制。 因此，本月主城区成交量继续回落，尤其是住宅市场成交量缩水幅度达到70％左右。而本月新增供应量则呈回升态势，不过从整体供应情况来看，仍然处于中低位。 表1.1:本月成都市主城区商品房新增供应情况 图1.1:本月成都市主城区商品房供需面积  （本章节所有数据均来源于世家机构监控数据，于3月1日-3月31日每日18：00统计整理） 1.2成都市主城区本月商品房户均成交面积走势 关键词:月户均成交面积 重要贴示:成都市主城区本月商品房户均成交面积为68平米，比上月减少了24平米。 图1.3:成都市主城区每月户均成交面积走势  （本章节所有数据均来源于世家机构监控数据，于3月1日-3月31日每日18：00统计整理） 1.3成都市各行政区商品房供需情况 关键词:新增供应面积 成交面积 重要贴示:本月武侯区新增供应量最大，高新区的商品房成交面积仍然稳居首位。 从成都五城区和高新区本月整体新增供应情况来看，六城区中，新增供应最大的是武侯区，本月供应面积221123.08平方米，环比增幅123.5％；高新区供应量排行第二位，本月供应面积197045.19平方米，环比增幅385％；锦江区供应量最低，本月供应面积12046.27平方米，环比上月仍然呈大幅的回升，增幅达到179％。 从成都五城区和高新区本月整体成交情况来看，各区域中，高新区成交量仍然稳居第一，本月成交面积220359.25平方米，但环比上月仍然呈37％的下滑。成华区成交量排行第二位，本月成交面积95186.02平方米，环比上月呈小幅回落，降幅为8.