物流园区的建设、运营及盈利问题研究.doc

物流园区的建设、运营及盈利问题研究 [内容摘要] 物流园区作为城市的物流、经济功能区，不仅可以减轻物流对城市的交通压力，减少物流对城市环境的破坏，还可以促进城市用地结构的调整，提高物流经营的规模效益。在柔性管理发展战略下，通过对园区规划，园区的经营管理以及盈利模式的分析，实现物流园区的良好发展，满足城市物流需求，促进城市经济繁荣，降低物流成本，带动物流产业链的发展，创造良好的投资环境。 [关键词] 物流园区；规划建设；运营模式；盈利模式 [ABSTRACT] Logistics Park as the citys logistics, the economic function, not only the logistics of the city can reduce the traffic pressure and reduce the logistics of the damage on the urban environment, but also promote the restructuring of urban land use, improve the logistics operations of scale. Development strategies in the flexible management through the park planning, park management, as well as analysis of earnings patterns, the realization of the sound development of logistics park to meet the logistics needs of city, town to promote economic prosperity, reduce costs, promote the development of logistics industry chain, create a favorable investment environment. [KEY WORDS] Logistics Park；planning；operating model，profit model 物流产业是推动经济发展的复合产业,对区域经济具有很强的拉动作用。随着现代物流产业的不断发展和先进的物流技术、物流理念的引入物流产业所带动的关联产业物流需求呈快速增加的趋势。物流园区的出现正是基于这种发展状况而形成的新兴业态。随着物流园区项目管理模式的逐渐完善,物流园区由科学建设阶段进入了科学管理阶段,如何有效地管理园区,进行市场运作,提高区域物流服务水平、从而获得更多的“第三利润”,是目前迫切需要解决的问题和难点。 一、物流园区的概念、特点和作用 1 物流园区的概念 物流园区是指在几种运输方式衔接地形成的物流节点活动的空间集聚体，是在政府规划指导下多种现代物流设施设备和多家物流组织机构在空间上集中布局的大型场所，是具有一定规模和多种服务功能的新型物流业务载体。它按照专业化、规模化的原则组织物流活动，园区内各经营主体通过共享相关基础设施和配套服务设施，发挥整体优势和互补优势，进而实现物流集聚的集约化、规模化效应，促进载体城市的可持续发展⑴ 现代化：物流园区不同于传统的仓储区、货运站和码头，它拥有先进的物流设施设备，拥有先进的管理信息系统，拥有训练有素的物流人员，有用先进的科学运作管理模式。 ⑵ 多功能：物流园区不是仅仅具有仓储功能的仓储区和运输功能的货运场，它是具有以物流与供应链管理为核心的，集运输、仓储、配送、装卸搬运、流通加工、信息处理、金融、后勤等各种功能于一体的物流业务集中地。 ⑶ 大规模：物流园区作为社会物流系统的重要组成部分，是多种物流设施、设备和若干物流企业及相关企业在空间上的集中分布的场地，具有大规模的特点。 ⑷ 社会化：物流园区不是只为某个企业而是面向社会为无数企业提供物流服务的场所，是第三方物流企业集结的场所。 3 物流园区的作用 作为城市的物流功能区，物流园区包括物流中心、配送中心、运输枢纽设施、运输组织及管理中心和物流信息中心，以及适应城市物流管理与运作需要的物流基础设施；作为经济功能区，其主要作用是开展满足城市居民消费、就近生产、区域生产组织所需要的企业生产和经营活动。对于物流园区的主要作用可以概括为： ⑴ 物流园区的集约作用。包括量的集约、货物处理的集约、技术的集约、管理的集约等。 ⑵ 物流园区的衔接作用。主要体现在实现了公路、铁路、航空、港口等不同运输形式的有效衔接。 ⑶ 物流园区对联合运输的支持及扩展作用。表现在对已经运用的集装、散装等联合运输形式，通过物流园区使这种联合运输形式得到更大的发展。