社区商业之规模适度分析.ppt

根据国外类比社区商业规划指标商业规模比1：0.027 2003年初，桃源居已建成面积40万平米，类比商业规模1.08万平方米。 2005年初，桃源居预计建成94万平米，类比商业规模2.54万平米。 桃源居达到规划建筑面积160万平米，类比商业规模4.32万平米。 * 【App.1 商业规模适度分析】 城市规划指标对比参考 国际规划示范社区商业规模比参考 深圳类比社区调查 一般城市居住区商业设施指标 人均商业服务建筑面积 居 住 区 0.7-0.91M2/人 类 别 注：居住区：人口规模3万-5万人. 合理服务半径 800-1000M 『城市社区规划标准』 城市居住区的公建配套设施，应依据人口规模确定合理的服务面积。 公共服务设施控制指标（平方米/千人）　　　 ----------------------------------------------------------------------------- 居住规模 居住区 类　　别 建筑面积 用地面积 总指标 1605～2700 2065～4680 (2165～3620) (2655～5450) ---------------------------------------------------------------------------------------- 医疗卫生 60～80 100～190 （含医院） (160～280) (260～360) ---------------------------------------------------------------------------------------- 商业服务 700～910 600～940 ------------------------------------------------------------------------------------------ 其中 金融邮电 20～30 25～50 (含银行、邮电局) (60～80) ----------------------------------------------------------------------------------------- 摘自《城市居住区规划设计规范》 根据指标计算：2003年初，以桃源居人口1万人计，商业服务面积7000-9100平米 2005年初，以桃源居人口2.6万人计，商业服务面积1.82万-2.36万平米 以桃源居达到规划人口4.5万人计，商业服务面积3.15万-4.1万平米 『国际类比社区』 社区建设理论—邻里住区理论背景： 以20年代佩里（A。C。PERRY）提出的邻里住区理论为基础建成，社区以交通干道 为边界，把居住建筑、公共建筑、绿地等予以综合解决，不仅是日常必需品的供应，一般生活服务都可以在社区内解决。 该理论在欧洲一些城市的卫星城市规划设计中得以推广和运用。 社区主要特征： 1、社区位于距大城市中心约1小时路程的通勤圈内,即卫星城镇。 2、人口密度150人/HM2 。 3、周围有干线公路相连。 《集合住宅》一书内推荐规划成功的典型案例:日本光丘花园城社区 占地面积：18.6万M2 建筑面积：36.6万M2 公园6.07万M2 商业设施面积：约1万M2（包括店铺、 百货、专卖店） 其地理位置与配套规划与桃源居较接近。 背景说明：该社区于1972年开发，位于离东京约1小时车程通勤圈内，90%以上是高层住宅(8层以上)。所有的住宅团组都有一所中学和两所小学，都带有运动场并位于边缘以便与外界共享；所有的团组都设置近邻公园还要兼顾外围人群使用方便…… 经过多年发展，其商业满足了社区居民生活需求，经营状况良好。 商业规模比=1/36.6=0.027 商业分布形式： 成片集中布置于社区中心。 『深圳类比社区调查』 成熟社区：圆岭社区、白沙岭社区、华侨城社区、松坪山社区 郊区新建社区：万科四季花城 调查