第三章　城镇土地定级.ppt

第三节 土地定级资料调查 一、城镇土地定级资料调查的一般要求 二、城镇土地定级资料调查范围 三、城镇土地定级资料调查内容 一、城镇土地定级资料调查的一般要求 1、外业调查、收集到的资料，要按实地位置标注到定级工作辅助图和底图上。 2、利润、销售额等数据的调查按抽样方法进行，要求近期连续3年以上资料。 3、抽样或断面调查，每种类型要有足够的样本。 4、外业调查资料应填入相应的调查手簿和表格中，数值准确到小数点后一位。 二、城镇土地定级资料调查范围 1、综合定级资料调查范围：商服繁华程度、交通条件、基本设施、环境条件等。 2、商业用地定级调查资料范围：商服繁华程度、交通条件、基本设施、人口等。 3、住宅用地定级调查资料范围：基础设施、公用设施、商服繁华程度、交通条件等。 4、工业用地定级调查资料范围：交通条件、基本设施、环境条件等。 三、城镇土地定级资料调查内容 1、商服繁华程度资料 2、交通条件资料 3、基本设施资料 4、环境条件资料 5、产业集聚资料 6、城镇规划资料 7、土地定级验证资料 8、其他资料 1、商服繁华程度资料 商业服务业中心的数量、位置、范围。 商服中心的商店总数、经营项目、销售额、利润额、占地面积和营业面积等。 商业功能种类数，商服中心功能完备率、专业商店数及商服建筑物的建筑密度及楼层数等。 城镇土地定级商服中心商业(服务业) 用地效益调查表 单 位 名 称 主 管 单 位 所 在 位 置 经 营 项 目 所 有 制 资金占有额 /万元 工 资 总 额 职 工 人 数 年营业额(产值) /万元 年利润额 /万元 用地面积/ m2 用地效益元/ m2年 流动资产 固定资产 年 修正系数 年 修正系数 年 修正系数 平 均 年 修正系数 年 修正系数 年 修正系数 平 均 城镇土地定级商服中心商业(服务业) 用地效益调查表 序号 单 位 名 称 主 管 单 位 所 在 位 置 经 营 项 目 所 有 制 资金占有额 万元 工 资 总 额 职 工 人 数 年营业额(产值) /万元 年利润额 /万元 用地面积 /m2 用地效益元/ m2年 流动资产 固定资产 年 修正系数 年 修正系数 年 修正系数 平 均 年 修正系数 年 修正系数 年 修正系数 平 均 合计 1 2 3 2、交通条件资料 与道路有关的道路网分布、道路类型、级别标准、车流量、道路长度及宽度等数据。 与公共交通状况有关的公共汽车、地铁线路及站点分布、车流量及停靠次数等。 与城镇间交通有关的交通工具类型、设施规模及分布等。 道路状况资料不足时，道路类型、宽度及车流量数等按断面做补充调查，即选择有代表性的典型路段做断面调查，实地量测道路宽度，确定道路所属类型，测定在规定时间内此断面的车流量。 序号 道路 名称 长度/ M 宽度 人流量 /人次 道路级别 起止位置 红线宽度/M 车道宽度/M 道路情况调查表 站名 长途汽车站1 长途汽车站2 火车站 年货运量 2009年 2010年 2011年 平均值 年客运量 2009年 2010年 2011年 平均值 级别 作用分 对外交通调查表 类型 混合型主干道 生活型主干道 运输型主干道 混合型次干道 生活型次干道 运输型次干道 支路 合计 条数 长度 道路类型情况统计表 序号 站点名称 各线路停车情况 总计 线路数 停车次数/小时 1 线路名称 停站次数/小时 2 线路名称 停站次数/小时 3 线路名称 停站次数/小时 4 线路名称 停站次数/小时 公交便捷度资料调查表 3、基本设施资料 基本设施包括电力、供水、排水、供气、供、电讯等基础设施和中小学、幼儿园、托儿所、医院、诊所、体育场、文化馆、影剧院、公园、邮局等公用服务设施。 基础设施资料包括：基础设施的类型、数量、分布、投资等状况；基础设施的技术水平、规模、级别等；基础设施的保证率、持续率和可靠率等。 公用设施资料包括：公用设施的类型、数量、分布等；公用服务设施的技术水平、规模、级别、服务水平和范围等。 资料不足时，须在实地进行补充或全面调查。 序号 单位名称 地址 级别 规模 服务半径 （公里） 教职员人数 学员人数 床位数 座位数 藏书数 营业额 公用服务设施调查表 此表适合类型为：中学、小学、幼儿园、医院、农贸市场、邮电局等行业。 序号 单位名称 座位数 门票收入 文体设施调查表 区域 给水 排水 名称 级别 面积 级别 面积 基本生活服务设施完善度级别调查表 要附图件、资料 4、环境条件资料 各类污染状况、分布状况和环境质量状况等环境评价资料。 地形、工程地质、水文和气候等条件。 公园、绿地的位置、面积、服务范围等。 区域的地理环境、人文环境、生活环境等。 资料不