老旧小区物业管理方案　.doc

老旧小区物业管理方案 老旧小区物业管理方案怎么写，针对老旧的小区，应该及时的维修，养护，提高小区居住品质，改善小区内部的环境等。以下这篇是老旧小区物业管理方案文章，供大家参考。感兴趣的朋友一起来看看这篇由资料站为您提供的文章。 老旧小区物业管理方案范文： 为了提高小区居住品质，对庭院改善、小区整治后的房屋及设施进行长效管理，使老旧小区也能够享受物业管管理服务带来的便利和舒适适。我公司充分认识加强老老旧小区物业管理工作的重重要性，针对不同情况采取取相应措施，有效化解物管管、自管中的诸多矛盾，逐逐步建立健全长效管理机制制，努力提高居民生活质量量，提高小区管理的整体水水平。 我们在为业主提供供服务的时候，始终要坚持持以人为本、服务至上的理理念，服务的内容与方式始始终以业主为中心；以满足足老旧小区业主的需求为目目标；以业主的满意为公司司的最高追求；在服务过程程中不断调整服务方式与模模式，以达到业主的要求。。 一、管理思路 根据老老旧小区的特点和物业管理理需求分析，我们提出以下下管理思路： 1、根据老老旧小区物业管理需求分析析和我公司物业管理经验，，我们将老旧小区管理标准准定位在专业物业管理服务务标准上。通过高水平物业业管理将老旧小区提到一个个较高的层次上，实现低消消费投资，高价值体现，将将老旧小区变成一个体现现现代社会文明价值的小区。。我公司设有专门的管理处处办公机构，管理操作人员员配置齐全，办公场所干净净有序。 2、对老旧小区区采取专业管理的关键在于于对配套设施的管理和服务务，我们将对照国家物业管管理的法律法规和颁布的系系列标准，针对老旧小区业业主的特别需求来确定客户户(业主)服务的项目、内内容和标准。每年要采取书书面形式向业主征询对物业业管理服务的意见。 3、、由于老旧小区的管理弊端端，消防安全及安全保卫工工作尤其重要，小区出入口口能做到24小时站岗值勤勤。每天按规定进行巡逻；；能实施24小时不间断巡巡逻。有车辆管理制度,对对进出小区的车辆实施证、、卡管理，引导车辆有序通通行、停放。对进出小区装装修、家政等劳务人员实行行临时出入证管理。对临时时访客实行登记制度。对火火灾、治安、公共卫生等突突发事件有应急预案，事发发后及时采取相应措施。 老旧小区对于消防安全工作作要求极高，我公司将安排排具有消防工作经验的保安安人员，以退伍军人为主，，兼顾考虑个别岗位可安排排老旧小区的住户，以做到到真正的小区就是家，爱岗岗如爱家，实行24小时执执勤，为业主提供安全、温温馨的生活环境。 4、老老旧小区物业管理面积较大大，我公司物业管理人员全全部持证上岗，管理制度齐齐全，责任明确。账务清晰晰，管理服务人员24小时时服务，服务热情，行为规规范。 5、针对老旧小区区物业管理，我们坚持按有有关规定和合同约定定期公公布物业服务费用或者物业业服务资金的收支情况（至至少每半年公布一次）;在在收费、财务管理、会计核核算、税收等方面执行有关关规定。我公司及业主方双双方签订规范的物业服务合合同，明确双方权利义务关关系的，服务标准等相关内内容并在小区显著位置进行行公示。根据业主需求，提提供物业服务合同之外的特特约服务和代办服务的，有有在显著位置公示服务项目目与收费标准。 6、针对对老旧小区具体情况，采取取一体式的安全管理体系。。在项目员工招聘上，采用用有经验的管理人员来管理理。同时兼顾项目的实际情情况。兼顾考虑个别岗位可可安排老旧小区的住户，实实行24小时有专职保安人人员执勤。帮助解决一些困困难户的问题，提高员工的的爱岗热情，真正的做到以以小区为家。管理人员、专专业操作人员按照国家有关关规定取得物业管理职业资资格证书或岗位证书,且经经消防知识培训有记录。 7、我公司将联合社区居委委会等有关部门，在老旧小小区的内大力开展各种有益益的社区活动，推动精神文文明的发展，形成良好的社社区文化。 8、我公司定定期安排老旧小区的员工参参加培训和学习，不断提高高管理处的管理水平。保证证小区公共配套设施维护运运行正常；供水、供电、供供气等设备使用正常；规范范活动场所，机动车、非机机动车停车场，机动车停放放、行驶等的标志。保证车车辆运行畅通，停放有序，，并做好防盗工作。 9、、针对老旧小区绿化管理，，制定绿化管理方案，对覆覆盖率达15%以上的绿地地进行专业养护，保证花草草树木管理养护得当，按季季节治病虫害，每月保持植植物浇水，施肥，喷药杀虫虫，除杂草，修剪等养护工工作，保证植物生长良好，，形成较好的植物景观。 10、老旧小区保洁管理，，我们将所有栋楼逐一分解解，包干落实到各工作人员员，全面实行“自家的孩子子自家抱”，各责任人兼顾顾包干楼栋的楼道卫生工作作，包括楼道内的乱堆放、、乱张贴、楼道广告，同时时，监督其他楼栋责任人的的工作，做到任务分解、责责任落实、相互监督、共同同进步的作用。垃圾实行袋