金仓庚商业风情街项目招商培训手册.doc

金仓庚项目招商培训手册 第一部分 金仓庚商业风情街简介 1、项目简介………………………………………………………… 2、项目产品概况…………………………………………………… 3、项目业态简介…………………………………………………… 第二部分 金仓庚商业风情街发展及经营优势 1、宏观发展战望…………………………………………………… 2、地段优势………………………………………………………… 3、业态分布………………………………………………………… 第三部分 金仓庚商业经营管理公司 1、服务一流的物业管理…………………………………………… 2、经营管理中心…………………………………………………… 3、专业的团队……………………………………………………… 第四部分 招商范围、开业时间及装修标准 第五部分 招商优惠政策 1、政府政策优惠2、开发商政策优惠 第六部分 招商成果 第七部分 招商流程及内容 第八部分 招商步骤 第九部分 招商技巧 第一部分 金仓庚商业风情街简介 1、项目简介 金仓庚商业风情街是由山东崇信房地产开发有限公司开发，上海复旦建筑规划研究院设计，项目地处仓庚路与静轩路交汇处，是我市首条引进国际先进商业形态，集吃、喝、游、玩于一体的一站式，多重景观商业步行街。项目落成后将成为曲阜的“现代商业样板街”，对外展示城市形象的商业名片。 2、产品概况 “金仓庚商业风情街”占地12，000余平方米，由12栋全临街双层建筑构成（局部三层）。 项目特设时代广场、时光隧道、溯古广场，由内至外，层层引导，有效汇聚人流，有意识引导客流由外街向内街消费。 项目营造多个景观节点，移步换景，增加无穷的逛街乐趣，同时，有力保证大流量客源在项目各部分的逗留，延长消费时间，因早内外街铺皆旺的格局。 金仓庚专属停车场，吸引高消费人群光临，多个车位满足驾车一族消费的便利，在也无需为停车烦恼。 3、业态简介 按功能划分为国际旗舰区、名街名店区、时尚消费区、丽人街、美食文化区、儿童欢乐时光区、美居街区、生活超市，多种业态交叉存在，处处互动式经营。 项目以中高档的女性产业、家庭耐用消费品为龙头，配以年轻化的时尚精品，与周边商业街形成错位经营，优势互补；引进具有巨大市场影响力的品牌连锁店、知名餐饮机构及各种知名品牌专卖店；全方位的集美食、购物、游玩、休闲于一身，最大限度地延长消费者逗留时间。 第二部分 金仓庚商业风情街发展及经营优势 1、项目宏观发展展望： 应政府号召，鲁西南重镇济宁各大政府职能中心尽数迁往曲阜，随着整个职能中心的迁移，曲阜市的发展必然进入到一个历史新高，投资发展潜力巨大。 曲阜政治、经济中心将向南部转移，区域发展正处于上升转型期，而且政府也将出台道路建设方案，意在不断提升该区域的商业环境及形象，而本项目正好坐落与政府规划的黄金交汇点，发展前景不可估量。 居民收入增加，消费水平不断提高，尤其是政府职能部门的南移，其公务员群体的高消费力，能为本项目的客流提供有力的支撑。 2、项目地段优势： 临近城市主干道和过境主干道——静轩路，接壤仓庚路，周边路网异常发达。 位于城市战略发展布署的“南展”的核心地带，商业发展前景优越。 扼守新城区的入口，区域商业投资前景广阔。 毗邻著名旅游景区——孔庙，可承接其客流辐射 3、项目业态定位及经营范围： 1、2、3、12#楼为时尚购物区，主营服装、鞋帽专卖店； 4、5、6、7、8、9#楼为丽人街主营女装、女性用品、化妆品等； 11#楼主营家居床上用品； 10#楼为品牌店专区。 第三部分 金仓庚商业经营管理公司 成立专门的商业经营管理公司，为项目提供永久服务，使商业街的经营管理科学性与领先性，保证商户利益最大化。 1、服务一流的物业管理 体制健全的治安中心 项目区域内设立保安人员，分别散落在市场每个角落，一旦发现违法事件发生，立即配合公安部门执行处理。 24小时全天候执行保安巡逻任务，充分保障市场及客商的人身、财产安全。 建立业主服务中心 由物业管理公司派专人组成，主要负责对业主、业主委员会所提出的问题给予及时的安排、解决。 建立业主投诉快速反应小组 成立业主投诉快速反应小组，主要负责对物业管理公司各部门的监督和执行，对于物业管理中出现的问题应及时上报总经理，并对引发事故的当事部门或当事责任人进行相关的惩罚。 2、经营管理中心 建立经营管理委员会 由政府官员、工商税务、银行、公安、商人代表和企业代表组成一个监督协调机构，参与市场管理，增加市场透明度。 一站式服务窗口 在经营管理公司下设专门的代理收费部门，专门负责协调与政府有关部门的关系，统一代办经营户缴费，并不收取任何代办费用。 统一的招商与管理 在项目销售的前期由项目的商务运营公司负责项目的统一招商与管理，使项目的整体经营达到高度的规范化，从而保证进驻商的最优组合、