租税教育宣导-花莲县地方税务局.pptVIP

房屋同時作住家及非住家使用可以適用不同稅率!房屋稅以實際使用面積，分別按住家用或非住家用稅率課徵，但非住家用房屋的課稅面積最低不得少於全部面積的1/6。 節稅懶人包 節稅懶人包 自住房屋稅率需經由『民眾申請』方可適用。 一、房屋新設籍同步勾選： 未辦保存登記建物於新設立房屋稅籍時，請於申請書上同時勾選?新建及?改按自住用稅率課徵房屋稅。 節稅懶人包 二、契稅申報取得建物： 1.房屋移轉申報時，民眾或代理人只須於契稅申報書內勾選第(21)、(22)、(23)欄並填妥資料，即可申報房屋取得後使用情形及申請土地自本年起改按自用住宅用地稅率課徵地價稅，無須另填申報書附聯。 2. 於申報契稅時，利用申報書附聯申請。 節稅懶人包 三、4戶以上一定要擇定 ： 民眾持有自住房屋在4戶以上者，請儘速向稅務局提出申請，如未申請者，將以較高之「非自住」住家用稅率課徵。 簡報完畢 這個 簡報示範 PowerPoint 的新功能，而且使用投影片放映來檢視的效果最佳。這些投影片是為了讓您瞭解，使用 PowerPoint 2010 可以讓您建立出多棒的簡報! 如需更多範例範本，請按一下 [檔案] 索引標籤，然後在 [新增] 索引標籤上按一下 [範例範本]。 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 房屋稅法令及稽徵實務 花蓮縣地方稅務局 高慧玲 課徵方式 開徵日期：每年5月1日至5月31日。 課徵期間：前1年7月1日至當年6月30日。 依房屋實際使用情形，按月適用不同稅率予以核課的一種比例稅。 房屋稅係以房屋及建築物為租稅課體，屬固定性質之財產稅。 持有稅。 課徵對象(房§3) 房屋稅： 1.以附著於土地之各種房屋。 2.有關增加該房屋使用價值之建築物，為課徵對象。 建築物構成要件：建築法§4 1.頂蓋。 2.樑、柱或牆壁。 3.定著於土地上或地面下 課徵範圍 應列入課徵範圍 1.違章房屋：房屋稅之完納，僅表示納稅義務之履行，不能據以使無照違章建築房屋，變成合法。（財政部67/3/4#31475） 2.地下室、梯間、室外太平梯、建築工寮、臨時性工寮、候車室、中央空調系統、電梯、地上(下)油槽、水泥槽、陽台外圍加建牆壁、騎樓圍用……。 課徵範圍 不列入課徵範圍 1.工廠油槽及液化石油氣儲槽供機械設備用。 2.電台發射塔、廣告塔、圍牆、未定著之貨櫃屋。 3.不附屬於房屋之露天游泳池。 4.工廠附設升降梯、箱型及冷藏庫之冷氣機。 5.風景遊樂區之涼亭、獨立建築之公廁……。 建築物是否增加房屋使用價值Ⅰ 增加房屋使用價值（應課房屋稅） 未增加房屋使用價值（免課房屋稅） 1.中央系統型冷氣機：係附著於房屋並增加房屋之使用價值 1.箱型冷氣機：係活動式設備 2.屠宰公司冷藏庫內之冷氣機：附屬設施，應准比照裝置於生產工廠內者，免予併價課徵房屋稅 2.電梯：係附屬著於高層房屋之必須設備，並增加房屋之使用價值 3.工廠附設之電梯（升降梯）：以製造產品過程中運送產品為限，與一般機器設備相同 4.頂樓增建廣告塔：除加重其房屋負荷外，並無增加房屋使用價值 建築物是否增加房屋使用價值Ⅱ 增加房屋使用價值（應課房屋稅） 未增加房屋使用價值（免課房屋稅） 5.大樓天井樓層為防雨加蓋並供通道使用者 3.屋頂棚架如設有門窗牆壁或供遮陽防雨以外之目的使用者 6.屋頂簡陋棚架:未設有門窗牆壁，除供遮陽防雨外，其所能增加房屋之使用價值非常有限 夾層：按該房屋所適用之標準單價8成核計。夾層面積之和超過100平方公尺或超過該層樓地板面積1/3者，按使用執照所載總層數適用之標準單價核計。 陽台：1.不超過2公尺 2.不超過樓地板面積1/8 →不計入課稅面積 騎樓（998）：供公眾通行→免稅 圍用→課稅 　　若頂樓房屋搭建棚架僅供遮陽避雨，而未設有牆壁及門窗，未能增加其房屋的使用價值，則可免徵房屋稅，但仍應通報所轄地方稅捐稽徵機關將其併入原稅籍免稅。 　　一旦房屋有增建、改建、變更其使用情形，納稅義務人應於事實發生之日起30日內，向房屋所在地稅捐稽徵機關申報，如逾期未申報而發生漏稅者，除應補繳應納稅額外，並按所漏額處以2倍以下罰鍰。 頂樓房屋僅搭建棚架是否需課稅 整修房屋會增加房屋稅嗎？ 房屋外牆拉皮、內部整修、裝潢等，雖然可以增加房屋價值，但不屬於房屋稅條例所訂「增建」及「改建」之範圍，因此不會增加房屋稅。 所謂「增建」是指在原建築物增加面積或高度，「改建」是指將建築物之一部分拆除，在原建築基地範圍內建造房屋，而不增加高度或擴大面積。 納稅義務人(房§4) 房屋所有人（非所有權人） 設有典權之典權人 所有權人或典權人住址不明，或非居住房屋所在地者，應由管理