广西百色房地产市场调研报告.doc

百色房地产市场调研 二○一○年三月十五日 第一部分 百色概况 一、城市概况 （一）地理位置 百色位于广部，辖12个县(区)，183个乡镇，总人口365万。北与贵州接壤，西与云南毗邻，东与南宁相连，南与越南交界旅游资源。国家级景点--百色起义纪念馆；省级风景名胜区--澄碧湖；凌云的纳灵洞、水源洞；靖西的通灵大峡谷；乐业的罗妹洞、布柳河、大石围天坑等 年分 城区人口规模（万人） 2002 46.21 2003 49.58 2004 53.82 2005 62.97 （五）气候 百色地形为南北高中间低，地势走向由西北向东南倾斜，属于典型的山区。总的气候特点是亚热带季风气候，光热充沛，雨热同季，夏长冬短，作物生长期长，越冬条件好。据多年气象资料统计，年平均气温19.0°C 至22.1°C。 （六）交通 百色交通系统比较薄弱，南昆铁路开通，以货运为主。南昆高速公路百色----南宁段已经开始动工建设，其中百色到罗成口段约70公里06年通车，07年实现全线通车。 交通运输体系的建设：施市基础设施建设继续加强，城市面貌进一步改善。全年城市(5万元以上)基础设施完成投资1.8亿元，比上年增长12.5国民经济快速增长，三次产业全面发展。初步统计，全年实现国内生产总值143.24亿元，按可比价计算，比上年增长11.3%，增幅比上年提高4.3个百分点,比预期经济增长目标高1.3个百分点，为1998年以来最快增速。其中，第一产业增加值51.28亿元，增长4.4％；第二产业增加值41.83亿元，增长15.5%；第三产业增加值50.13亿元，增长15.8%。％人均可支配收入为元社会消费品零售总额36545万元—2003年财政收入表 年分 1999 2000 2001 2002 2003 单位（亿元） 11．24 12．78 14．67 16．69 20．1 2004年1_9月各市GDP及增长速度（万元，%） 国内生产总值 第一产业 第二产业 #工? 业 　 总? 量 总? 量 总? 量 总? 量 总? 量 南宁市 4051901 12.8 611296 7.8 1208736 17.3 852253 15.2 2231869 12.1 柳州市 2700129 13.3 258362 6.0 1398277 15.1 1202466 14.5 1043490 12.9 桂林市 2959124 13.1 591845 6.1 1201026 16.8 964583 17.7 1166253 13.4 梧州市 1339017 14.2 305393 9.3 468248 25.4 353024 20.3 565376 8.9 北海市 1180157 12.0 289865 5.6 392847 21.2 317000 22.4 497445 9.5 防城港市 523565 11.3 133396 8.9 187860 12.6 149141 15.2 202309 11.8 钦州市 1150298 12.0 425808 10.7 311994 16.3 240765 12.6 412496 10.6 贵港市 1090354 13.1 383880 7.0 333993 21.6 287036 20.7 372481 14.6 玉林市 1981895 14.3 583359 13.5 775332 18.5 696724 14.6 623204 10.1 百色市 1269189 15.0 348712 4.2 578982 33.9 476618 36.7 341495 4.7 贺州市 900135 11.7 280562 5.1 243023 22.9 197573 16.4 376550 11.0 河池市 1090544 13.0 291084 6.2 388186 24.0 265193 18.5 411274 9.8 来宾市 872727 11.2 273880 6.3 364937 17.4 324920 18.2 233910 9.6 崇左市 735100 14.4 215717 10.6 222172 26.2 175554 20.4 297211 10.5 2004年百色市产值（销售收入）超亿元企业及纳税大户有22家企业，主要为铝业、矿业企业。 2005年2月百色市工业经济呈现的六大亮点：一是全市规模以上工业企业（下同）累计完成工业总产值、销售收入首次分别突破100亿元，工业经济实现历史性的突破；二是工业增加值增速位居全区第一，绝对值排在全区第四位；三是实现利润19.37亿元，仅排在柳州市之后，列全区第二位，实现历史性突破；四是申请的工业技改贴息及补助资