张店区房地产行业综合市调报告.ppt

北部板块结论 1、 价格特征：北部城区销售均价区间在4500-7000元/平方米左右，价格受区位影响较大；高速以北在4500元/㎡，高速以南靠近城区7000元/㎡； 2、 户型特点：北部片区户型面积80--150㎡为主，正承PARK、香溪新城别墅区300㎡户型设计为主； 3、 客户情况：该区域的主力客户群多以企业职工、自由职业者、年轻白领等首次置业及首次改善型客户为主； 4、 销售率：北部城区，有价格优势；除正承·PARK别墅区销售率不足50%，其余楼盘都在80%以上； 5、 营销推广：由于项目自身及项目配套等方面受限，因此项目较注重概念营销，人为的提升项目档次，各项目大多采取团购、限价等措施加速推盘，快速回收现金，降低项目操作风险。 南部城区规划区域为西十路以东、湖南路以西、昌国路以南、南外环路以北，总面积约70平方公里，由南定镇、傅家镇、沣水镇及湖田镇组成，交通便利，一直是张店区大型产业的聚集地。该区域其中建陶、水泥、砖瓦、化工企业总计294家，工业总产值比重较大。淄博市规划在张博路和张南路之间建设南部城区的城市中心，将西部的第三产业组团和东部的第二产业组团紧密联系为一个整体，使南部城区由城乡结合部向城市片区转变，由资源性工矿地区向城市产业片区转变。 由此可以看出南部城区在政府规划下正在积极推进城市化进程，该区域潜在购买力强大，房地产开发市场潜力大。 板块现状： 老城区的南部，配套相对齐全，目前已形成大型专业性市场聚集区域；目前张店区整体区域价值最低的区域，区域内项目的整体档次及品质较低。 板块未来发展： 板块内还有一定规模土地有待开发，其次是旧村改造项目，项目容积率相对较低，多层建筑形态是版块内项目主要竞争优势；未来板块购房客群主要以先板块内的客群为主。 南部城区板块： 南部城区住宅项目汇总 项目名称 建筑类型 总建筑面积 （㎡） 户型区间 （㎡） 销售均价 （元/㎡） 销售率 恒和·花半里 高层 8.2万 75—121 5200 94% 盛世康城二期 多层、小高层、高层 24万 81—138 5600 三期 67% 冠良御景 小高层 10.33万 78—114 4788 85% 易韬置业 代理商 山东煜东置业有限公司 开发商 花半里一期于9月23日开盘，起价4920元/㎡，均价5200元/㎡，现基本售罄；二期75-83㎡精致两室，87-121㎡精品三室，正在蓄客中。 现状 半里位于柳泉路和昌国路交叉口南300米路东,西邻淄博最大的茶城和汽配城，东邻蔬菜批发市场，南邻各大品牌4S店，规划中BRT双线路经，5分钟可到美食街、银座、王府井。 配套 经济两房、舒适三房 75—121㎡ 户型面积 均价5200元/㎡ 价格 住宅：高层 产品形式 占地面积：34400㎡ 建筑面积：82000㎡ 规模 张店柳泉路立交桥南100米路东（王舍汽配城对面） 地址 辅助性相关调研 〖调研项目分析-恒和花半里〗 A户型 2室2厅1卫1厨 75.95㎡ J户型 3室2厅2卫1厨 119.91㎡ 辅助性相关调研 〖调研项目分析-恒和花半里〗 B户型 2室2厅1卫1厨 84.32㎡ X户型 1室1厅1卫1厨 47.63㎡ H户型 2室2厅1卫1厨 78.93㎡ 辅助性相关调研 〖调研项目分析-恒和花半里〗 G户型 3室1厅1卫1厨 82.53㎡ A户型 2室2厅1卫1厨 75.95㎡ F户型 2室2厅1卫1厨 88.54㎡ I户型 3室2厅2卫1厨 112.83㎡ 辅助性相关调研 〖调研项目分析-恒和花半里〗 盛世行 代理商 山东安沃达置业有限公司 开发商 盛世康城三期怡园多层户型81-83㎡，均价5600/㎡；三期住宅：买房送太阳能，99-138㎡电梯洋房优惠100元/㎡；二期商铺：纯一层现铺，直降300元/㎡；二期住宅：现房特价5228元/㎡起，即买即住。 现状 乘坐157、45、90、游6路等多路公交车均可直达家门口 小学：付家小学中学：付家中学 配套 经济两房、舒适两房、经济三房、舒适三房 81—138㎡ 乘坐157、45、90、游6路等多路公交车均可直达家门口 户型面积 均价5600元/㎡ 价格 住宅：多层 小高层 高层 产品形式 占地面积：148900㎡ 建筑面积：239100㎡ 规模 张店世纪路与昌国路路口南500米路西（植物园南1000米） 地址 辅助性相关调研 〖调研项目分析-盛世康城三期怡园 〗 B户型 3室2厅1卫1厨 111㎡ 概况： 该户型为怡园49#楼，标准层户型。经济三室，两室朝阳，动静分区，干湿分离。