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村级留用地项目发展前景探讨来源：搜狐焦点网 作者：曾薇 2012 年 07 月 18 日 17:18 我来说两句0 论坛背景： 杭州在建的村级留用地项目有很多，比如银泰城、桔子里、西溪壹号、创美华彩国际等等，各家开发商在开发项目的时候遇到了哪些问题呢？在营销过程中，又是如何促进销售解除购房者的后顾之忧呢？对于村级留用地的政策变化，各位专家又有怎样的看法？ 主办单位：搜狐焦点 论坛时间：7 月 19 日 14:00 现场直播：搜狐焦点 gtgtgtgtgtgtgtgtgtgtgtgtgtgtgtgtgt论坛流程ltltltltltltltltltltltltltltltltltltlt 第一部分：主办方致辞（14:00-14:10） 搜狐焦点杭州首席代表 章升 第二部分：专家观点（14:10-14:20） 议题：村级留用地项目发展的前景 机构专家代表： 陈焕春：汉嘉地产顾问副总经理 媒体专家代表： 杨华斌：《房产天下》执行总编 第三部分：开发商代表发言（14:20-16:00） 议题：村级留用地项目发展的前景、开发注意??项、政策变化 创美华彩国际：副总经理徐志坚 桔子里：营销总监黄非 永茂西溪壹号：营销总监张骑兵 丁兰广场：营销总监张伟 天港置业：营销部经理赵云 银泰城：市场营销部经理徐琦敏 天策咨询：总经理余立鸿 西溪谷：林彬 相关链接：新闻会客厅村级留用地发展前景探讨以及政策解读 村级留用地由于其特殊性一直是受到人们的关注，据悉，杭州留用地存量大概为 10000—15000 亩。 在杭州留用地项目主要集中在三墩、下沙、留下和滨江，大部分为写字楼、公建项目，商住两用的项目也占了大部分。 村级留用地项目到底有没有产权？！ 初次接触村级留用地项目，相信不少购房者对于村级留用地项目的概念存在很多误区，导致后期产生不少纠纷。在杭州就出现过留用地项目的业主因为拿不到产权证而集体退房，其实只要了解清楚村级留用地项目，这些纠纷都是可以避免的。 ————以下为直播内容实录———— 【王欢】：首先感谢大家来到这个论坛，参加这次讨论，我是搜狐焦点杭州站的主编王欢，本来坐在这个位置上的应该是我们的总经理章升，但他因为被市政府叫过去谈一个下半年大型的合作，所以不能和大家见面，我想他今后会去你们各位的公司单独拜访的。 可能大家对于搜狐焦点比较熟悉了，可能今年上半年以来，搜狐焦点相当于回归主流媒体的位置，从 2006 年开始在杭州建站，可能从今年开始各位对我们杭州站有一定的熟悉和认识，包括我们二季度也超额完成了任务，得到了总部的嘉奖，所以感谢各位对我们的支持。 这次活动的初衷，可能跟搜狐焦点一贯的媒体立场有关系，我们比较关注从网友的角度看待行业内的事情，我们接下去的动作可能会更关注开发商，希望能够和开发商一起促进整个行业的健康发展，前段时间跟银泰城钱耀东钱总聊天，说起村级留用地的事情，当时我们有四五个开发商一起聊天，很多开发商都对村级留用地很不知道，大家都围着钱总问这问那，钱总像专家一样给他们上课。当时我就跟钱总商量，说一起搞这个座谈会，大家把比较复杂的村级留用地的事情能够聊清楚、聊透，包括开发商在开发村级留用地的时候可能会遇到的问题，包括在营销推广上以后可能遇到的一些事情，比如口子会不会放开，营销方面大家有没有值得互相借鉴的事情，包括后面三位也是看了我们网上的遇到，今天早上就过来参加我们的这次会议。 所以非常感谢大家对搜狐焦点的支持，也非常感谢大家对这次论坛的支持，接下去的时间我交给我们的主持人，和大家一起来交流村级留用地的事情，谢谢大家。 【主持人】：首先感谢各位专家、开发商代表莅临我们的会议，感谢大家。 我们知道，杭州在建的村级留用地项目有很多，比如银泰城、桔子里、创美华彩国际等，各家开发商在开发项目的时候遇到了哪些问题呢？在营销过程当中，又是如何促进销售解除购房者的后顾之忧呢？对于村级留用地政策变化，各位专家又有怎样的看法？ 首先有请汉嘉咨询机构副总经理陈焕春陈总给我们讲解一下。 【陈焕春】：村级留用地我们也接触了很久了，这里面有一个比较重要的政策，应该是在 09 年、10 年左右，就是从允许村级留用地走招拍挂程序之后，最小单位可以到户的概念，这个政策对杭州村级留用地而言是非常非常重要的一个政策。从这个政策之后，就有很多合理、合法，或者是更合理、更合法的村级留用地项目出现，它们 49部分中如果产权都明晰的话，会跟商业用地里面的酒店式公寓也好、商业也好没有任何区别，手续上都是一样的。所以现在大家看到市面上的村级留用地产品，可能就是有两种，一种是按之前政策来办的，就是不走招拍挂程序的，不走招拍挂程序的这种村级留用地一般来说没有分散的产权，是整的，所以在销售过程当中是以租代售，它的优点是单元分割可以很自由，反正是没有产权，爱分多大就分多大。但是在新的