格林春天前期物业管理招标文件.doc

格林春天（一期） 前期物业管理服务 招 标 文 件 招标单位：晋江市总商会投资开发有限公司 2012年5月10日 目 录 第一章 招标说明---------------------------------------------------3 第二章 投标方须知-------------------------------------------------4 第三章 招标项目简介与要求--------------------------------------------------------------8 第四章 评标细则与开标---------------------------------------------11 第五章 投标响应文件格式-------------------------------------------14 第一章 招 标 说 明 招标项目 格林春天（一期） 招标编号 招标方式 我司自行组织招标工作，采用公开招标的方式。 联系地址 晋江市迎宾路532号浔兴·奥林春天网球馆四楼 建设单位 晋江市总商会投资开发有限公司 招标文件购买 投标人到我司以现金方式购买，每份招标文件人民币贰佰元，缴纳投标保证金后，我司发一份电子版《招标文件》给投标人。 投标保证金 现金缴纳，人民币伍仟元。 报名截止时间 即日起至2012年5月25日17:00点止，向我司报名。 招标答疑时间 投标人对招标文件中的疑问或需要了解的事项以传真方式应于2012年5月 27日，17：00点之前传至招标方，否则视为无异议。 投标文件递交时限 截止2012年5月29日17：00点之前。 开标时间 2012年5月31日10：30点之前。 投标文件递交地点 晋江市迎宾5路32号浔兴·奥林春天网球馆4楼 。 投标文件份数 正一份，副本二份，电子文档一份。 投标文件的有效期 投标截止之日后30天，在此期限内所有投标文件均对投标人有约束。 现场踏勘 投标人自行踏勘，投标人自行承担此次踏勘现场所发生的费用、意外损失及损害。 投标方式 密封投标 管理方式 全权委托 联系人 李先生 联系电话、传真 传真0595 电话：0595 电子邮箱 385631201@ 第二章 投标方须知 一、说明 1、适用说明： （1）本招标文件仅适用于本次招标所叙述的服务。 （2）《格林春天（一期）前期物业管理招标公告》与《招标文件》文字描述及数据有出入的，以《招标文件》为准。 （3）投标方在编制企业会所收支测算时，应考虑到每栋别墅的独立电梯、道闸系统的管理与维护费用，约定好每部电梯、每套道闸系统每月的维保费用，应明确更换零配件的费用由业主或使用人支付。 （4）企业会所与高层区的集中会所管理与费用测算，考虑到集中会所功能设置，经营等因素，应单列。 （5）投标方应充分考虑企业会所的特殊性，属于业主独立使用但可以纳入管理成本测算的应于说明。 2、定义 （1）“招标方”系指组织本次招标的晋江市总商会投资开发有限公司。 （2）“投标方”系指向招标方提交投标文件的物业管理企业。 3、合格的投标方 （1）具有独立承担民事责任的能力； （2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度； （3）具有履行合同所必须的设备和专业技术能力； （4）有依法缴纳税收的良好记录； （5）前三年内在经济活动中没有重大违法记录； （6）法律、行政法规规定的其他条件； （7）《招标文件》中所提列的其他要求。 4、投标人资格要求： （1）依法注册登记，泉州市具有一级资质的物业管理企业，以及在泉州市备案具有一级资质的外地物业管理企业均可。 （2）在管项目中有国优、省优、市优等创优项目。 （3）有丰富的别墅、高层项目管理经验；管理的项目中：管理的高层项目至少有一个总建筑面积20万平方米以上，管理的住宅小区至少有一个总建筑面积25万平方米以上。在管项目中必须有别墅项目。管理总面积超过200万平方米以上。 （4）无因违法乱纪被刑事处罚记录或被行政主管部门处罚记录；无因管理原因出现重大责任事故被当地主流媒体（报纸、电视台）负面曝光记录。如有刻意隐瞒被查知的，即使中标，我司仍有权无条件解除与其签定的《格林春天（一期）前期物业管理委托合同》，并有权追究中标方相关责任。 （5）全球五大行顾问公司[世邦魏理仕、戴德梁行、第一太平戴维斯、高力国际、仲量联行]均可参加投标； （6）以上凡有一项不符合要求的物业管理企业，均不允许投标，否则均按废标处理，请投标人认真阅读“投标人资格要求”。 5、投标有效期：开标后30天内 6、开标时间：开标地点：晋江市迎宾路532号奥林春天网球馆4楼。