海边的生态花园_青岛小珠山旅游开发研究.docx

海边的生态花园——青岛小珠山旅游开发研究董志文张广海小珠山位于胶南市和青岛经济技术开发区境内，南临大海，东靠薛家岛省级旅游度假区，西南紧邻琅琊台国家级风景名胜区。整个山体呈东南—西北走向，融奇、险、秀于一身，具有极高的生态旅游开发价值。的广里村，沿泰沂山脉，横穿山东全境，在小珠山地区入海，当年的齐鲁雄风依稀可见，可以此打造齐文化品牌，提升景区品位。此外，修建于明朝末年的白云寺在胶东地区也有着广泛的影响。品牌优势。青岛地区素有“东崂（山）西珠（山）”的说法，小珠山在青岛有较高的知名度和较好的市场基础。作为青岛地区仅有的两个国家级森林公园，崂山、珠山两景区不仅一东一西遥相呼应，而且在开发主题上也形成了“东道西佛”的文化格局。此外，小珠山北坡已建有“一切智园——陈瑞献大地艺术馆”和青岛森林野生动物园等旅游项目，在山东省乃至全国和东南亚市场上享有一定的知名度，为旅游市场的深入开发奠定了基础。(二)劣势市场定位不准“。一切智园——陈瑞献大地艺术馆”以书法、佛教为主要内容，虽然凭其较高的艺术水准在国内外引起了较大反响，但由于市场定位不准及宣传力度不够，直接影响项目的推进和发展。如何摆脱“一切智园”市场开发的窘迫局面，是景区的当务之急。旅游管理滞后。小珠山风景区被列入青岛重点开发旅游项目之后，已成为当地政府招商引资的热点，但由于小珠山地跨开发区和胶南市两地，多头管理导致项目间“各自为政”，协调合作少，甚至出现重复建设现象，没有形成整体合力。(三)机遇政策支持。根据青岛市旅游业发展“九五”规划，小珠山被确定为青岛市西翼旅游区的主要景区予以开发建设。胶南市旅游产业发展总体规划，则进一步为小珠山的旅游开发建设确定了基本格局。奥运契机。作为2008年北京奥运会的惟一伙伴城市，奥运会的举办给青岛提供了最大的机遇和独具的优势，为青岛增添了一个国际化的、更高档次的旅游特色，使其创建全国性海滨旅游城市的目标指日可待。青岛经济技术开发区也抓住奥运机遇，制订了“大力发展大港口、大工业、大旅游三大特色经济，着力建设国内一流的海滨旅游度假胜地”的发展目标，进一步加快了旅游发展步伐。一、SWOT分析(一)优势交通便利。小珠山路网纵横交错，四通八达。同三高速公路、青岛滨海大道和胶州湾高速公路近在咫尺。从青岛流亭机场至小珠山地区车程不到1小时，从青岛大港码头乘快艇抵达黄岛仅需15分钟，即便从济南到景区5小时也可到达。资源优势。小珠山属花岗岩山，节理非常发育，山势崎岖险峻，多峭壁、峡谷，常年云雾缭绕，犹如仙境。主峰海拔724.9米，是胶州湾西海岸最高峰。景区内多象形石，如青蛙石、观音石、大肚佛、双驼相依、护法金刚、卧虎石、福禄寿石、十八罗汉、天狗望月等均为很好的造型景观。景区树木繁茂，山地森林覆盖率达70%。生态环境保护较好，山、水、林、动物优势明显，2002年12月经国家林业局批准设立珠山国家森林公园。小珠山的人文景观也极具吸引力，这里有大量保留完好的齐长城遗址。齐长城比秦长城还早几百年。它西起长清县马兰山庄规划图14小城镇建设2005/2TouringinTowns城镇旅游林荫小径大雁听经崖巨石嶙峋休闲需求。休闲需求急剧增长的门槛是人均GDP达到2000美元，此时将形成对休闲的多样化需求和选择；人均GDP达到3000美元时会普遍产生度假需求。青岛作为小珠山景区的一级市场，人均GDP在2002年就已超过3300美元，休闲度假游已成为青岛市民的普遍需求，而位于城市边缘的郊区往往是人们休闲度假的首选之地。景区互补。小珠山景区与其周边的薛家岛旅游度假区、灵山岛省级自然保护区及琅琊台风景区可形成优势互补的“一山一海一岛一古”的大旅游格局，可以设计出若干条有特色的旅游线路。(四)威胁市场竞争激烈。周边较为成熟的旅游市场虽能给小珠山带来较大的市场空间，但也是其现实或潜在的竞争对手,尤其是周边市场的可替代性产品市场竞争激烈。例如，平度的天柱山、大泽山，即墨的马山、鹤山等，其一级旅游市场均为青岛市区，加上新近建成的石老人生态观光园、雨林谷、森林公园等也均以生态为主题，小珠山旅游开发前景不容乐观。文化品牌之争。小珠山南麓旅游区拟恢复齐长城风貌，打造齐文化品牌。但山东临淄是齐文化的中心地，已开辟有齐文化游。与当地的关系。旅游区的开发都必须协调好与当地社区居民的关系，才可能得到持续稳定的发展。“一切智园”的开发就受到当地多种关系的制约，形成双重管理和两道门票，使“一切智园”变为园中园，这是一个深刻的教训。(五)SWOT分析结论从小珠山生态风景区旅游发展的SWOT分析可以看出，小珠山旅游发展机遇与挑战并存，困难与希望同在。小珠山旅游发展应抓住奥运契机、居民休闲需求增长的有利条件，加强与周边景区、景点的协作，制定合理的旅游发展规划，确定特色鲜明的开发主题，提升景区的核心竞争力，努力把劣势转化为优