2013东莞房地产市场分析年报.pdf

2013年东莞房地产市场年报 目录 CONTENTS 全国土地 东莞土地 东莞商品房 12月东莞成 12月东莞新 市场分析 市场分析 市场分析 交地块简述 推地块简述 投资发展中心 目录 CONTENTS 全国土地 东莞土地 东莞商品房 12月东莞成 12月东莞新 市场分析 市场分析 市场分析 交地块简述 推地块简述 投资发展中心 4 2013年全国时事政策 【楼市调控“国五条”】 2月20 日，国务院常务会议明确了五项房地产市场调控具体政策措施，即“国五条”，“国五条” 中稳定房价的新政包括完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房 及用地供应，加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管等五项内容。 【住建部：交易税不得转嫁购房者，否则严惩不贷】 3月5 日，2013年全国两会期间，住建部副部长齐骥接受访谈时说，40个重点城市的住房信息基本 上已经联网；新的税收调整也是为了遏制以投机、投资为目标购房的行为；将交易所得税转嫁给 购房者的行为严重违规，国家将会出台保护购房者利益的措施。 【两部委：坚决遏制“小产权房”违法乱象】 2月份，中共中央、国务院印发了 《关于加快发展现代农业，进一步增强农村发展活力的若干意 见》。文件要求，完善征地补偿办法，合理确定补偿标准，严格征地程序，约束征地行为，补偿 资金不落实的不得批准和实施征地。同时，文件要求加快修订土地管理法，尽快出台农民集体所 有土地征收补偿条例。 【广东获准探索集体建设用地入股及宅基地落幕】 6月19日,国土资源部正式批复 《广东省深入推进节约集约用地示范省建设工作方案》,允许广东省 继续深化“三旧”改造、探索集体建设用地入股、在保护农民权益的前提下探索宅基地推出机制。 【国土部：产能严重过剩项目禁止拿地】 11月，国土资源部会议明确，各级国土部门要对钢铁、水泥等产能严重过剩行业项目，一律不安 排新增建设用地计划指标等措施，做好化解产能过剩的配套工作。 5 2013年全国土地的供应情况  2013年，“国五条”及各地细则政策先后出台，房地产调控整体收紧，但土地市场受 调控影响较小。1- 12月，全国300个城市共推出土地面积177964万㎡，同比增加7% ；  其中住宅类用地 （含住宅用地及住宅用地的综合性用地）推出面积66798万㎡，占总推 出面积的37.5% ，同比增加19%。 2013年300个城市不同类型土地供应量 万㎡ 土地供应量 同比 200000 177964 30% 19% 19% 20% 150000 7% 10% -3% 100000