苏州赛格电子广场商业配套商业分析报告.ppt

苏州赛格电子市场商业配套项目分析报告 一.苏州市经济概况分析 苏州概况 苏州是著名的历史文化古城和风景旅游城市，位于江苏省东南，长三角核心区位，东连上海，南临浙江，西濒太湖，北枕长江，沪宁铁路横亘东西，京杭运河贯穿南北，绕城高速公路已经建成，所处地理位置极其优越。 苏州市总面积8488平方公里，总人口达598万人。随着近几年经济实力的迅猛飞升，在信息等新兴工业方面也达到了较高水平。 新区概况 苏州高新技术开发区（SUZHOU NEW DISTRICT 简称SND），于1990年11月开发建设。苏州高新区位于苏州古城（建成于公元前541年）西侧，辖区面积258万平方公里，总人口25.8万，辖管7个街道，下设通安分区、东渚分区、浒墅关分区和苏州高新出口加工区。 苏州GDP经济总量 统计数据显示，苏州去年GDP达到3500亿元，在内地城市中仅次于上海、北京、深圳，名列第四，今年GDP预计将达到4000亿元；2004年外贸出口1000亿美元，今年上半年就达到600亿美元，仅次于上海、深圳名列第三。从对外贸易方面看，1999年至2004年的六年间，苏州市进出口总额从125.55亿美元增加到1032亿美元，增长了7.22倍；出口额从69.28亿美元增加到507.74亿美元，增长了6.33倍。从经济总量看，2004年苏州市工业经济总量继续位列全省第一，占苏南地区工业经济总量的比重超过40%，占全省比重将近三分之一。 相关产业结构 苏州电子信息产业涵盖了电子零部件、光电、集成电路、手机无线通讯、PCB、3C硬件等IT上下游的所有企业，形成了手机、笔记本、光电等产业的产业链集群效应。世界500强中有近100家跨国公司落户苏州，全市有近3000多家IT企业，苏州台资IT企业已经超过550家，台湾最大的20家电子企业中有16家在苏州落户，形成了配套齐全的IT产业链。除电脑产品外，液晶面板、晶圆制造、集成电路设计等产业布局业已成型。苏州已成为全国IT产品最大的制造和出口基地。 电子市场现状 苏州现存的主要有乌鹊桥路市场、干将西路友通数码港、广济南路电子市场、南门电子市场以及颐高数码广场等。乌鹊桥路市场是自发形成的电脑数码一条街区，已经有多年的经营史。友通数码港是一个较成功的专业商场模式的典型例子，已初具规模。南门和广济南路的电子市场都集中了部分电子元器件和小五金的经营户，南门的部分经营者现正迁往广济南路的电子市场，使后者人气渐旺。颐高数码广场和盘胥路上的中辰数码广场则惨淡经营，甚至面临倒闭的尴尬局面。 e-MEX城市新名片 2002年，一个由政府主导，依靠产业协会和市场的力量，与中国台北的Computex合作，第一届苏州电子信息博览会开幕了。2005年第四届中国苏州电子信息博览会参展厂商502家，使用展位1520个，分别比去年增长了38.7％和21.6％；四天共有123600人次进馆观展，其中专业人士超过6万人次，展会规模和集客人数再创新高。 二、项目区位分析 一、区位环境分析 SND是中国政府向APEC成员重点开放的四家APEC工业园之一，作为全国第一家通过ISO14000环境管理体系认证的国家级示范区，还是我国过内仅有的一家接受国际评估机构-美国穆迪公司资信等级评估的开发区。开发建设以来，区域经济取得了健康、快速的发展，逐步建设和完善了以留学人员归国创业为特色的科技创新体系。近日，国务院有关部门联合下发通知，正式启动国家循环经济试点工作，SND被列为第一批国家循环经济试点单位。 目前，高新区已全面启动了以东南、西北部开发建设为重点的“二次创业”，将深入实施科教兴区、经济国际化、区域城市化和可持续发展战略，目标到2007年，努力建成“山川秀美、经济繁荣、科教发达、生活宽裕“的高新区。 二、项目地块分析 苏州赛格电子市场位于苏州高新技术产业开发区的东南，具体为新区滨河路与竹园路的东南交汇处（东西向的竹园路与新区CBD狮山路平行相望，南北向的滨河路为新区CBD的延伸）；其西面为横山森林公园，东面为西环路高架入口处，具有良好的交通及景观条件。该项目的商业配套占地5076平方米，土地已被征用，属于中高档商业用地。随着高新区的迅猛发展，该地段将成为高新区的黄金位置，其商业配套将是高尚休闲、消费的最佳场所。 三、项目的SWOT分析 1.项目SWOT分析表 2 . 项目SWOT的优劣运用 2.1 发挥优势，利用机会 ● 在区域配套、环境不断完善的基础上