西安北郊经开区和草滩地块研判报告.ppt

产品设计：米黄、灰、砖红色为主色调，立面设计简洁、大方，都市感强 小高层(万科城) 配套建议 海荣名城 1.约20000平米商铺 2.社区内3重智能可视对讲系统 采用地辐热采暖。 3、周界红外监控 ， 充分考虑业主的安全。 西安印象 1.建有150m长的商业步行街 幼儿园、小型健身房 2.设计有丰富水景，并移植珍 贵成树，沿景观轴线布置不同 的主题景观 EE康城 1.配备了3800平方米的全功能会所 及多个康体主题园林，配备了24小 时恒温游泳池、健康管理中心、健 2.医疗保健所,停车场,花园,双语 幼儿园。 配套建议 1.生活基本配套做好 2.休闲运动场所 3.安防设施齐全 4.医疗、幼儿园、 及停车场 5.供暖、通信、网络 6.景观主题社区，并 设有丰富水景 7.小区商业街及会所 白桦林居 1.会所、幼儿园和休闲广场 2. 可视对讲、闭路电视监 控、电子围墙 3.酒店式物业服务 ； 项目取得高利润的主要因素：产品打造和创意营造 产品高附加值打造是基础； 创意概念营造是锦上添花！ 景观规划建议 构思来源： 生态自然的景观环境应该是本案的基本特质，而人的行为活动存在于这个自然基质中，就产生人与自然的交流，这种交流也就是一种中性环境景观的自由状态下产生的活动，更是一种健康状态的交流活动，这些居民日常行为活动在景观环境中的痕迹也就成为人文氛围精神。由此，我们提出的景观设计概念为： 创造一个健康与和谐的景观生态社区 健康源于运动，运动在路上，运动在园中 体现生态社区的涵义，还美景与民 和谐源于交流，人与自然的交流，路与水的交流、人与人的交流 水系景观：引入现代元素，构建移步异景的休闲式立体水景园林 水系景观 水景休闲区 水景一角 水景一角 水景建议 备注：建议将渭河水引入小区，组成完整的动态水系 市场诉求 市场诉求：以区域发展、土地升值、滨河景观为核心价值推动力 区域领先 概念领先 产品领先 城市新中心辐射区、北城二次发展的核心区 生活理念领先、规划理念领先、产品理念领先 多层退台花园洋房、滨河观景板式小高层、中心景观联排别墅 市场诉求：以区域发展、土地升值、滨河景观为核心价值推动力 区域领先 概念领先 产品领先 城市新中心辐射区、曲江二次发展辐射区 生活理念领先、规划理念领先、产品理念领先 多层退台花园洋房、滨河观景板式小高层、中心景观联排别墅 开发和入市建议 市场风险 开发目标 VS 选择适当的产 品开发策略 发展策略一 保证率润回收的同时，分期分组团开发，降低运作风险 发展策略二 合理搭配容积率，在品质要求的基础上最大化土地产出价值 发展策略三 合理规划，分布实施，逐步拉升地块价值的开发策略 1.主题开发：树立项目整体开发主题，以主题形象出击市场 2.分期开发：由于项目体量和市场风险规避因素，应采用分期开发策略 需要经过市场检验后，方能确定项目整体产品规划 3.产品领先：做适合市场需求的产品和满足刚性需求的产品 开发和入市建议 开发策略 整体布局，分步开发 起步阶段 先建设沿尚堡子村转盘沿街的高品质商铺迅速树立市场和招商引资 发展阶段 建设沿坊西街和项目西侧沿街产品 成熟阶段 建设小区中心景观区和相关配套 发展阶段 ——突出综合体优势，快速招商引资 高品质 高品质住宅 中品质 中品质 高品质商业 条件：海航品质，海航实力，打造新地标城市综合体项目 整体开发顺序 由南向北、自外向内 高品质——中品质——中品质——高品质——高品质 起步阶段 ——树立形象，品质为王 成熟阶段 ——借助形象，拉升价格 纺 西 街 堡子村转盘 铁 路 开发模式 尚 稷 路 英 科 路 一期高品质低密度 四期高品质低密度多层 二期中密度小高层 三期中密度小高层 五期高品质高密度 快速销售实现回款 快速销售实现回款 形象展示启动市场 价格标杆 实现利润 土地开发模式：主街先行，副街跟进 产品开发模式：低密先行，高密跟进 [ THANKS ] * 地块自身条件 地块处于交通主干道 地块形状规整，有利于未来建筑规划。 项目三面临路，交通畅通无阻 公交车：903、228 交通网络便利 公交路线较少 地块二交通状况 交通状况对比 多路公交路线通过未央大道 公交路线901、238 地块南邻凤城11路，北临凤城12路，西邻文景路，三面临路，交通便利。 地块三面临路，南邻交通主干道尚稷路，东临绕城高速，路网发达。 经开区地块（地块二） 草滩地块（地块一） 地块一较地块二道路宽敞，路网发达，有车族的天堂 地块一与地块二 公交路线较少，且三面临路 地块二区域居住项目较多，距城市距离较近，周边交通