豪宅与智能化.ppt

* 豪 宅 与 智 能 化 当今豪宅的概念：豪宅必须是稀有的,“稀有”是豪宅最直接的衡量。单纯的装修豪华和大面积只能算是“一间大屋子”而已；在市中心极其稀有的地块上，拥有绝大多数人难以企及的资源配套与物业服务才算是豪宅。豪宅必须是宽敞的。豪宅必须是风格独特的，能够充分体现自己的个性在社区配套上，社区要有优美的景观（最好带有空中花园或者附近有优美的人文广场），符合国际建筑设计潮流，同时又有个性化，还要拥有稀缺的自然资源与历史古迹，例如山景、历史名楼等等。 豪宅必须拥有全天候、全方位的贴身物业管理和服务，过去那种只派两个保安看门口的作法已经不能满足买家的需要。要具有智能化的中央监察系统，红外线监控器、训练有素的保安巡逻队，24小时服务热线，全方位家政服务的提供，私人管家、商务助理等。 相关概念 豪宅的发展 中国豪宅发展史 中国传统豪宅产品的存在区域基于特定居住人群的中国传统豪宅，区域分布也别具一格：行政中心—权力中心所在地，与工作地较近，形成权贵聚居区，同时便于互相之间的交流；旅游胜地—通常在旅游胜地圈地造房，兴建行宫或住所，作为度假休闲使用；商业中心—商贾通常选择距生意场所较近的区域购置住宅，同样形成商贾聚居区。这种区域性的分布往往形成城市的“东富西贵、南贫北贱”（北京）“租界别墅高尚区（上海）”等特色。上海的“经典洋房”是上海开埠历史、中西合璧外滩生活方式的真实写照，作为上海“海派文化”的缩影这些经典建筑显得弥足珍贵。尽管受到历史原因以及法律政策方面的限制，上海“经典洋房”在市场上的交易受到了一定程度的制约，但这些并不妨碍上海“经典洋房”成为市场上极力追捧的对象。某些有实力的买家不惜重金求购，一些经典建筑甚至成为无价之宝。中国的豪宅在地域的选择上与国外一样，一般集中在核心城市或风景名胜区，如：上海、厦门、庐山、天津等地。 厦门在历史上就是一个拥有无数豪宅的城市，在解放初的“万国租界”鼓浪屿，就云集着大量超级豪宅，但无论是过去还是不久前，厦门的豪宅都属于个人行为或开发量小，真正的规模豪宅有限，但所谓的豪宅也只仅限于别墅，独栋式豪宅还是空白，但近年随着银聚祥邸、东方丽景、国贸春天等高端楼盘的推出，填补了厦门这一领域的空白，在未来一段时间里还将有滨北国际、翰林苑等独具特色的豪宅推出。厦门现有豪宅的总量120多万平方米，主要集中在滨北、会展附近、环岛路等，在岛外也只有海沧的未来海岸的碧海湾和东方高尔夫，集美的百桥别墅，但这些楼盘的品质一点都不亚于岛内的高端项目，随着厦门岛内的优质土地日益稀缺，岛外独特具有的天然优势将受到豪宅开发商的青睐。但这么大的推出量中实际售出的并不多，有数据表明全国通常的豪宅销售只占总住宅销量的5％，厦门因其特区优势，近两年每年销售比例可达10％。  豪宅的发展 厦门豪宅发展史 豪宅的发展 从2003年至今的三年里，厦门的豪宅价格上涨了266%，并且正以惊人的速度发展，2004-2005年是岛内豪宅迅猛发展的阶段，以博海豪园、阳光海岸为代表的豪宅项目，以一种全新的姿态，在厦门登场，也开启了厦门新一轮的豪宅热，单价从原先的5500元/㎡，飙升至8000元/㎡以上，上涨45%，这大大超出北京、上海、]深圳等城市每年10%得上涨幅度，厦门目前的豪宅水平在11100元/㎡，相比其他城市40000元/㎡，还有很大的发展空间。 厦门高端房产的分布（1） 解放前厦门豪宅分布 鼓浪屿 厦门港附近 中山公园附近 鼓浪屿：万国租界，大量的外国人和华侨富商在岛上拥有别墅 中山公园附近：早期厦门市政府所在地，当地政要就居住与此 厦门港附近：厦门当地负伤地聚集地 厦门高端房产的分布（2） 嘉莲别墅群 上世纪90年代厦门豪宅分布 珍珠湾别墅群 泛筼筜湖别墅群 万景别墅群 上世纪九十年代是厦门豪宅的一个飞跃时间，以四大片区为首的豪宅区形成了厦门豪宅市场的主力军，但当时的厦门豪宅只是单纯的别墅项目，并且只是在建筑的外观和规模上有别于过去，其余在服务水平、社区品质上都是轻描淡写或是一片空白，并且房屋只是简装或毛坯。 厦门高端房产的分布（3） 近期厦门豪宅分布 东方高尔夫 未来海岸 乌石浦别墅群 厦禾路-滨南 会展中心片区 滨北片区 2003年以后厦门的豪宅又步入一个高速发展期，这次豪宅界的进步不仅表现在建筑风格和生活品质的提高，更表现在物业管理水平达到了国内高档社区的水平，智能化进去了社区，硬件的投入也更加多元化。另外，以银聚祥邸为代表的独栋式豪宅概念的出现也将厦门原先以别墅为主的豪宅市场带入一个新纪元。 厦门高端房产的分布（4） 未来厦门豪宅分布 嵩屿板块 滨北板块 滨湖、滨海板块 会展观音山片区 环湖边水库板块 五缘湾板块 厦港中心区 东方丽景 厦门高端房产的分布（5） 国贸春天 成功项目位置