宁夏新建居民住宅供电配套工程有关问题探讨.pdf

(7-夏电力)2009年增刊 宁夏新建居民住宅供电配套工程有关问题探讨 王文广 (宁夏电力公司， 宁夏 银川市 750001) 摘 要： 针对宁夏居民住宅小区供电配套工程存在供电设施建设质量低、标准不统一、缺乏富裕容 量，无法满足后续用电增长、物业管理不专业等诸多问题进行探讨，研究解决这些问题的途径 。 关键词： 居民住宅； 供电配套工程； 统一收费 中图分类号：TU852 文献标志码： B 文章编号：1672-3643(2009)zk～0258--02 1 前言 2．2 存在问题 2．2．1 工程管理上存在 的问题 2002年国家取消供电工程贴费政策后，新建住宅 由于新建住宅小区建设缺乏有效的监管，供 电企 小区供电配套设施的建设由房地产开发商 自主建设， 业也无权要求开发商提供何种供电模式，开发商出于 建设成本计入小区住房开发成本，通过房屋出售予以 自身利益的考虑，相对供电企业建设的供电设施，在设 收回。由于建设标准不一、供电方案不规范等原因，用 计、选材、施工建设等方面均存在 “可运做”空间，由此 电可靠性不高、设备运行损耗偏大等问题在全国各地 产生了小区供电设施建设质量低、标准不统一 、缺乏富 均有不同程度的体现，给小区商户及居民生产、生活用 裕容量。 电留下安全隐患，产生较多的社会纠纷和矛盾，影响了 2．2．2 运行管理上存在的问题 供电企业社会形象，加重了企业和居民负担。为了探索 根据2007年宁夏电力公司调查结果来看 ，供电企 宁夏地区解决这些问题的途径，本文着重对新建居民 业负责管理的公(配)变均由供电企业运行班负责 日常 住宅小区供电配套工程有关问题进行研究分析，希望 巡视，及时按照检修、巡视和预试的周期进行检查，设 可以提出有益的建议及措施 。 备的运行状况较好。但用户管理的配电室在运行、管理 上都存在不同的安全隐患，一是配电变压器未能定期 2 宁夏住宅小区供电配套设施管理模式及 清擦和试验、外观看存在明显的异常；二是高压开关柜 存在问题 未能定期试验、五防功能不全；三是配电室门窗锁具不 全、防小动物的措施不全、不能定期清扫。四是部分配 2．1 管理模式 电室处于无人管理状况，小区无专职电工负责 日常维 宁夏地区城镇居民配电设施管理有两种模式，第 护和检修、未执行两票三制、工器具配置不全等。 一 种是供电产权配电设备，供电企业负责小区内高低 2_2．3 用电管理上存在 的问题 压配电设备的检修维护，进户线以后低压线路和设备 供电企业负责管理的公(配)变，业主不需承担额 的检修维护由用户负责；第二种是用户(物业公司)产 外的电费加价和公共配套设施的维护管理费用，减轻 权配电设施，用户(物业公司)负责小区内高低压配电 了用电负担，没有后顾之忧。但用户管理的配电室，由 设施的检修维护 ，供电部门与用户(物业公司)和一户 于用电管理环节多，运行损耗大、成本高，供电质量难 一 表居民用户的产权分界点均设在高压进线侧。 以保障，而且存在物业公司采取拖欠电费的办法转嫁 收稿 日期 ： 2009—1I-26 作者简介： 王文广(1974一)，男