邛崃嘉和首座项目整体发展定位策划报告.ppt

客户定位：主流刚需首置客户主导—— 城市新锐为核心； 乡镇入城、新兴阶层、务实改善和投资客为重点。 产品定位：主流刚需产品主导—— 第一主力产品：90-100平方米实用和紧凑套三； 第二主力产品：70平方米左右紧凑套二 商业定位：全·生活·商业中心——新一代体验式社区综合体 形象定位：嘉和·首座 ——城北全生活中心—— 总结 项目定位—— 总结：项目定位与价值梳理 项目定位总结 项目价值梳理 项目形象： 嘉和·首座 营销主题：城北全生活中心 营销主线：开启北城生活新时代 总结 项目营销价值梳理—— 营销主诉求： 1、北城引领性的生活商业中心，北城发展的引领性、驱动性项目； 2、轻轨及商贸城带动的区域发展及其居住、商业和投资价值 ； 3、完善的生活配套带来的便利生活价值； 4、优势的教育配套带来的人文、教育和投资价值； 5、立体园林、泛会所、智能化配套、服务带来的品质居住价值； 6、产品方正、实用，总价控制合理，具有良好的居住、投资价值。 总结 项目营销价值梳理—— 第三部分：产品力与物业发展建议 住宅产品力 商业发展建议 园林建议 配套建议 服务建议 商业的定位与发展建议， 详见《嘉和·首座商业发展定位策划报告》 第三部分：产品力与物业发展建议 住宅产品力 商业发展建议 园林建议 配套建议 服务建议 发展建议 园林建议——园林总体思路 思路1：具品质感和设计感的精致小型立体绿化园林 思路2：注重参与性； 思路3：架空层园林与地面园林充分融合、延续，一体化； 发展建议 园林建议——园林景观层次 1：地面园林景观 2：地下立体园林 3：架空层功能区绿化； 4：屋顶功能区绿化； 主要分布为入口节点、主要景观节点与次要景观节点。 除入口景观节点外，其余节点尽量不做水景，以节约造价成本及便于日后维护。 发展建议 园林建议——地面园林景观 1）入口景观节点 一定体量或仪式感的大门 体现身份和荣誉感的雕塑小品 较高密度的绿植配以水景引导怡人小区环境的联想 发展建议 园林建议——地面园林景观 1）入口景观节点 发展建议 园林建议——地面园林景观 一定体量或仪式感的大门 2）主要景观节点 优美怡人且强化活动空间与参与性，体现环境宜居价值； 发展建议 园林建议——地面园林景观 2）主要景观节点 丰富的活动、交流功能空间，把老人、儿童的活动空间有机融合。 ——休闲场地（在场地许可的情况下结合半个篮球场）； ——儿童游乐迷宫 ——健身步道 ——儿童游乐设施 ——健身、活动设施 休闲场地 儿童游乐迷宫 健身步道 儿童游乐 发展建议 园林建议——地面园林景观 2）主要景观节点 有设计感，体现品味、有品质感的小品，怡人的尺度； 带有功能性的休闲节点； 发展建议 园林建议——地面园林景观 3）次要景观节点 有组合的绿化，体现层次。 衫托主要景观节点效果，增加丰富性。 发展建议 园林建议——地面园林景观 3）次要景观节点 有组合的绿化，体现层次。 衫托主要景观节点效果，增加丰富性。 发展建议 园林建议——地面园林景观 立体园林景观空间，突破高容积率对项目居住环境的影响； 立体园林局部延伸至地下空间 （结合地下商业、采光） 发展建议 园林建议——地下立体园林 架空层位置示意 发展建议 园林建议——架空层功能区绿化 架空层园林绿化，要配合架空层的配套功能——小型图书室、儿童活动、老人健身活动以及日常休闲等，为这些功能空间提供优美宜人的环境。 发展建议 园林建议——架空层功能区绿化 同时，架空层园林实现与地面园林的自然延伸、充分融合与一体化。 发展建议 园林建议——架空层功能区绿化 屋顶功能园林，位于集中商业顶层，面积约3000平方米， 是社区休闲配套与景观绿化的重要组成部分。 发展建议 园林建议——屋顶功能园林 屋顶园林 强调景观功能和休闲配套功能一体化。既优美怡人，精致；又具有充分的休闲、运动、亲子活动的功能与空间。 以花、草及灌木绿化为主的精致园艺术；配套休闲步道、小广场节点和儿童活动空间。 发展建议 园林建议——屋顶功能园林 园林面积（约9000平方米）单方造价不超过￥500元/平方米。 含园建、绿化、园林水电、架空层地面等等。 不含市政管网、消防车道基础和标识系统。 发展建议 园林建议——园林成本造价控制 第三部分：产品力与物业发展建议 住宅产品力 商业发展建议 园林建议 配套建议 服务建议 发展建议 配套建议——配套总体思路 思路1：生活消费配套通过商业街