重庆市渝北区回兴莺歌小区销售示方案.ppt

莺歌小区销售方案 按揭付款 除以上支付费用外，另外买方需支付约2.5%的担保评估费用。 按揭付款费用总计：约占总款项的22.5% 中介服务费用 收取买卖双方成交价的1.5%作为佣金，即3% 一般情况下卖方的所有费用均可增加于买方身上，由买方全部承担。 举例说明（买卖双方各自承担各自费用） （卖方）费用预算 营业税= 1332920元× 5.5%=73310.6元 个税= 1332920元× 3%=39987.6元 土地增值税= 1332920元× 6%=79975.2元 转让手续费= 1332920元× 1%=13329.2元 中介服务费=1332920元× 1%= 13329.2元（可议） 合同印花税=1332920元×0.1%=1332.9元 卖方费用合计：221264.7元 费用总合计：289879.08元 举例说明（全部费用由买方承担） 举例说明（全部费用由买方承担） 结合上表，考虑到实际销售难易程度，我部建议如按买家承担全部费用的情况下，可以在原有价格上进行8折优惠 七、产权办理 1、门面过户所交资料 1.1买卖合同4份 1.2买卖双方身份证、户口薄、婚姻证明原件及复印件（本人到场或出示公证后的委托授权书） 1.3产权证原件（有抵押的必须进行解除抵押） 2、 门面过户所交费用 一次性付款 卖方 2.1 营业税差额的5.5%（五年过后一样算） 2.2 个税3% 2.3 土地增值税6% 买方 2.4契税3% 2.5权证印花5元 2.6登记费550元 2.7国土费80.8元 2.8合同印花税各0.1% 2.9转让手续费各1% 一次性付款费用总计：约占总款项的20% 买卖双方共同缴纳的费用 3 交易过户流程 到房交所填写买卖合同 到核价窗口核价 到取号窗口取号 按顺序号交件取得受理单 初审、复审、缮证、交费取件 以模拟销售3-3-2、3-16为例进行演算（买方一次性付款） 基础数据：面积70.9平米，销售单价1.88万/平米， 销售总价1.88万/平米×70.9平米=1332920元。 （买方）费用预算：契税= 1332920元× 3%=39987.6元 转让手续费= 1332920元× 1%=13329.2元 中介服务费=1332920元× 1%= 13329.2元（可议） 合同印花税=1332920元×0.1%=1332.9元 权证印花5元 登记费550元 国土费80.8元 买方费用合计：68614.7元 最好卖门面 已出售门面 最不好卖门面 核心门面 商户合同到期情况 2011年到期：9家 2012年到期：21家 2013年到期：3家 2015年到期：1家 案例 76% 221264.7元 卖方费用及占比 24% 68614.7元 买方费用及占比 289879.08元 费用总计 买卖双方费用对比 结合上表，考虑到实际销售难易程度，我部建议如在买卖双方各自承担各自费用的情况下，可以在原有价格上进行9折优惠 以模拟销售3-3-2、3-16为例进行演算（买方一次性付款） 基础数据：面积70.9平米，销售单价1.88万/平米， 销售总价1.88万/平米×70.9平米=1332920元。 费用预算：营业税= 1332920元× 5.5%=73310.6元 个税= 1332920元× 3%=39987.6元 土地增值税= 1332920元× 6%=79975.2元 契税= 1332920元× 3%=39987.6元 转让手续费= 1332920元× 2%=26658.4元 中介服务费=1332920元× 2%=26658.4元（可议） 合同印花税=1332920元×0.2%=2665.84元 权证印花5元 登记费550元 国土费80.8元 费用合计：289879.08元 最好卖门面 已出售门面 最不好卖门面 核心门面 商户合同到期情况 2011年到期：9家 2012年