南阳秋实苑项目整体定位及物业发展建议.ppt

* * * * * * * * 空中院馆 解决户型进深过长所引起的室内通风采光不足的问题 户型设计创新建议 平层之间的户型组合 一套单身公寓加一套两房两厅组合成一套三房两厅 可参考此类布局，一房和一个两房单位和重新组合利用，成为面积为110-120平米左右的三房，增加市场主流产品的数量 同理，两套两房两厅也可以组合成一套四房两厅。 户型设计创新建议 * * * * 首置两房80-90平米——做足赠送，控制总价，实现2+1功能 户型面积：90M2左右 户型：两室一厅一卫 宽达三米的“空中院馆”不仅很大限度的改善采光通风，而且能提供多样化的空间功能。 凸窗 观景阳台 赠送花园 空中院馆 厨房 餐厅 空中院馆/可改房间 错层阳台 户型面积：80M2左右 户型：两室一厅一卫 赠送空中院馆，错层阳台，实现实用2+1房功能 高品质价值 全国现象 产品户型—高层 * * * * 首置首改三房120-144平米：赠送空中院馆提高附加值，餐厅全明空间感好，大景观阳台 以增值价值实现5~10平米。将绿化入户，城市生态进行到底，采用空中院馆的方式，送围墙内部面积（可改房间），也可作为空中庭院。 3米 户型面积：135-144M2 户型：三室二厅二卫 凸窗 观景阳台 赠送花园 3米 户型面积：120-130M2 户型：三室二厅二卫 空中花园提高赠送 厨房 空中院馆 高品质价值 全国现象 产品户型—高层 高赠送参考户型，89㎡两房四房 * 高品质价值 全国现象 产品户型—高层 高层重要空间尺度及附加功能空间建议 房型 面积（平方） 主卧开间 次卧开间 客厅开间 厨房面积 卫生间面积 2房 80~90 3.5m 3.0m 3.9m 5~6㎡ 4~5㎡ 3房 120 3.6m 3~3.3 4~4.2m 6~7㎡ 6~7㎡ 135 3.9m 3.3~3.5m 4.2m 6~7㎡ 7~8㎡ 3+1房 160-170 3.9m 3.3~3.6m 4.2~4.5m 7~8㎡ 7~8㎡ 房型 面积（平方） 入户花园 空中院馆 双套房 储藏室 两房 80~90 三房 120 √ √ √ 135 √ √ √ 四房 160-170 √ √ √ √ * 避免破坏建筑立面的整体性；细节处考虑周到，体现人性化 水表箱隐藏化、景观化 在外立面上进行百叶窗修饰，隐藏空调机位 注意对排水管、空调机位、水箱等细节处理，在基本不增加成本的基础上大力提升品质感 高价值品质 全国现象 立面风格 把水管管线隐藏在外立面构造之下 * 客户认知：客户对园林关注度高，偏好精细化的打造 高品质打造 全国现象 园林景观 优山美地园林就很不错，他们做得很有山地的感觉，堆了一些坡，走在里面感觉很不错，一进去就像到了小山上一样；紫琅上郡太小气了，间距太小；小区环境也很重要，绿化最好是有一些四季长青的树，不怎么落叶的那种； ——电子产品私营企业主 周先生 我会注重园林的，也会注重名贵树种，比如、树龄啊、多少钱啊，我喜欢桂花，优山美地的园林就不错； ——江苏银行南通港闸支行副行长 邱蓓 我喜欢小区里面有竹子，优山美地的园林也不错，优山美地很早就卖的，当时南通市场上还没有那个园林做的好的，它是第一个做的好的，打响了第一炮，所以卖的好 ——江苏银行南通分行国际业务部总经理 丁利平 中低档园林 中高档园林 顶级园林 由顶级景观设计公司打造，使用名贵植被品种、强化水资源占有，及高档景观小品设计，强调还原自然风貌 重点注重植被层次感打造，对品种没有特别要求，部分水系打造增加园林品质感，对景观小品没有档次要求 只有广场部分有重点打造植被和水系，其它大部分基本只是种植草皮和灌木，基本无景观小品 * * 构建出“乔木—灌木—花丛—草皮”的四重复合植被体系，利用层次变化营造高低错落的观感效果，增加视觉宽度和深度。 植被打造——以四个层次充分打造出植被的层次感，营造出高低错落的复合视觉体验 意大利风格的庭院在植物方面多采用粗放式管理,将大型乔木做庭院的围合背景使用 庭院内部，特别在石墙前、庭院与车道分界线处,使用几棵挺拔的笔柏也是凸现风格的简易方法 高品质打造 全国现象 园林景观—植被 * * 植被打造——利用缓坡制造视觉差异及社区层次感，大量运用原生态树木以控制成本 缓坡的构建可良好地制造视觉高差，在项目内部营造出层次感，可进行有效的视觉隔离与引导，提升展示效果。 应用本地原生植物树木，既保证原生态，与自然形成良好互动，同时节省成本，控制园林部分资金投入 高品质打造 全国现象 园林景观—植被 * 风格园林打造中，多采用鲜花廊架的设计 高品质打造 全国现象 园林景观—植被 * 曲线道路设计：亲近灌木、花草，形成步移景异的视觉感受 铺装风情园林中的烧结砖，铺装材料多切割成不规则的形状，