南京房地产市场研究2006 年11 月刊.pdf

京 中原房地产营销 顾 问有限公司 NANJING CENTALINE PROPERTY CONSULTANTS LTD 京房地产市场研究 2006 11 月刊 京中原发展研究中心 2006 年11 月 1 京 中原房地产营销 顾 问有限公司 NANJING CENTALINE PROPERTY CONSULTANTS LTD 要 金秋是收获的季节，2006 年 10 月份就是南京楼市的秋天。在经历了宏观调 控的洗礼之后，10 月的南京楼市在住宅市场销售火爆的正面拉动下，得到明显改 善，商品房成交量环比上升了近三成。 2006 年1-9 月，南京全社会固定资产投资总额达到了1126.35 亿元，同比增 长 17.2％，增长幅度和上月相比上升了 1 个百分点。固定资产投资组成中，房地 产开发投资为253.42 亿元占投资总量的22.50％，和上月相比占比上升0.15％， 比去年同期增长19.0％。 10 月，南京市共成交8 幅地 ，位于玄武、雨花、秦淮、建邺、江宁，新增面 积达到39.50 万平方米，同比增加7 个百分点；总成交额为6.43 亿元。 10 月南京市共成交商品房成交面积 107.44 万平方米，其中住宅102.15 万平 方米、商业1.99 万平方米、办公3.30 万平方米。本月新推项目25 个，1 个商业， 24 个住宅项目，共新增住宅54.53 万平方米，基本与上月持平，新增上市主要分 布在江宁浦口区和栖霞区，新增房源销售均价 5620 元/平方米，环比上升了 19.04% 。 10 月份南京市二手房买卖共成交面积 63.47 万平方米，环比 9 月份下降 34.28% 。由于假期及新房打折促销的影响，十月份二手房市场相对一手市场显得 平淡。 2 京 中原房地产营销 顾 问有限公司 NANJING CENTALINE PROPERTY CONSULTANTS LTD 目 录 一、房地产投资环境 1.1 城市经济发展动态 1.2 城市房地产开发情况 1.3 房地产政策发展动态 1.4 市政建设动态 1.5 房地产公司发展动态 二、一级市场 2.1 10 月土地成交情况 2.1.1 新增供应分析 2.1.2 土地价格 2.2 10 月土地出让情况 三、二级市场 3.1 一手住宅市场 3.1.1 住宅市场总体情况 3.1.2 新增供应情况 3.2、商业物业市场 3.2.1. 区域供销市场分析 3.2.2. 新增供应情况 3.3 写字楼市场 3.3.1 10 月写字楼市场简述 3.3.2 10 月南京市写字楼成交特征分析 四、三级市场 4.1 动态关注 4.2 月度分析 3