南开科大98-1赁居生联络人研讨活动专题报告.ppt

租屋選擇、契約簽訂及賃居安全 報告人：中山醫學大學 王瑞龍 教官 壹、如何選擇安全的租賃場所 貳、觀察四周外圍環境安全 參、檢查房屋設施 肆、消防門禁安全 伍、賃居契約應注意事項 陸、租屋法律諮詢服務申請 柒、賃居安全注意要項 如何選擇安全的租賃場所 綜觀火災經過現場查證發現，使用易燃材料違規建造、無法早期發現火警、延遲報案、鐵窗妨礙逃生、防火間隔堆積雜物等因素為造成死亡之主因，如果在同樣價錢、同樣便利的條件下，「如何選擇一個較安全的租賃住所」，實有必要，其判斷原則如下： 一.建築物有無使用執照。 二.建築物有無兩個以上不同方向的出口、窗 戶有無鐵窗、鐵窗有無開口。 三.屋內有無裝火警警報系統（滅火器設置） 四.門禁管理是否良好，屋前有無停放凌亂的 機車。 五.瓦斯熱水器有無裝在通風良好之處所。 六.建築物內通道是否像迷宮，彎曲又狹窄。 觀察四周外圍環境安全 環境好壞直接影響住屋的品質，若事前觀察沒 作好，事後想搬，走不了！那就只能忍耐了！ 所以事前的環境觀察是很重要的，提供下列幾 個注意事項： 一.注意四周環境是否有太吵雜或複雜情形？ 影響居住品質與安全。 二.考慮交通（公車）的便利性和停車是否方 便等？位置會不會太偏僻？ 三.是否有防火巷或相關逃生避難設備？是否 是違章建築或頂樓加蓋？周圍是否雜草叢 生、空屋率高否？夜晚街道是否明亮？購 物方便性。 ＊如有機會，最好能與前一位房客接觸，瞭解該 房東的個性與習慣等，以及相關租屋情形。而 且女同學在看屋時請務必要結伴同行！ 檢查房屋設施 建築結構安全： 注意樑柱上有無裂痕，樑是否彎曲，衣櫥的門、窗戶 是否會卡住無法打開。 觀察漏水／管線／淹水： 1.注意屋頂、牆與浴室、廚房相接的牆縫是否會漏水 。特別是天花板及牆壁是否有漏水發霉跡象。 2.注意馬桶是否通暢；水龍頭可否關緊；排水是否流 暢。 3.住一樓則必須要注意是否會淹水。 租屋品質： 1.注意屋內是否採光、通風、潮溼(壁癌的問題)。 2.若該棟樓非法使用地下室及頂樓時，注意其是否有 污染飲用水源。 防火逃生安全 逃生狀況區分 1.逃生避難時 2.室內待救時 3.無法期待獲救時 用電瓦斯安全 火災時應變措施 防盜門禁安全 防火逃生安全 隔間裝潢是否為防火材質或易燃物。 是否有滅火器備用。 逃生避難道或安全梯是否暢通。 安全門是否上鎖無法打開。 防火巷是否通暢，有無置放雜物。 鐵窗鎖頭是否有鑰匙，或是生鏽無法打開影響逃生。 逃生狀況區分-逃生避難時 不可搭乘電梯，因為火災時往往電源會中斷，會被困於電梯中。 循著避難方向指標，由安全梯出口指示進入安全梯逃生。 以毛巾或手帕掩口（利用毛巾或手帕沾濕以後，掩住口鼻，可避免濃煙的侵襲。） 濃湮中採低姿勢爬行。 濃煙中戴透明塑膠袋逃生。 沿牆面逃生。 逃生狀況區分-無法期待獲救時 用避難器具逃生。 塞住門縫，防止煙流進來。 設法告知外面的人。 至易於獲救處待命。 要避免吸入濃煙。 用電瓦斯安全 1.房屋內部電線配備是否過於老舊，用電負荷量是高是低。 2.插座或總開關旁是否有燻黑痕跡，如果有的話，可能是電線走火或是不當使用結果 3.插座上是否插滿延長線，會不會超過負荷 4.電器使用方面： (1)使用電暖器應放在不燃性石材或瓷磚地板上，周邊 不要有傢具、紙類、窗簾等易燃物品。 (2)使用電暖器，應具備倒下即自動斷電設計，出風口 不可堆置易燃物或晾曬衣物，以防因高溫引起火災 (3)就寢或長時間不在家時，應關閉電源。 (4)使用延長線（或電線）時，注意不可綑綁，或壓在 家具或重物下方，以避免危險。 6.房東提供的「桶裝瓦斯」或是「天然 瓦斯」，其管線接縫處是否老舊、生 鏽、破損，是否發生漏氣現象。 7.熱水器或裝瓦斯筒存放的位置在室內 或室外，是否陰涼通風。 8.瓦斯漏氣緊急處置要領： (1)不要緊張、動作輕緩。 (2)避免碰撞及打開電源以免產生火花 (3)關閉瓦斯開關。 (4)打開門窗。 (5)輕手慢步離開。 (6)通知消防單位。 9.一氧化碳中毒處理原則： (1)首先應立即打開門窗，將中毒者移至通風良好處所 (2)寬鬆中毒者衣物，下顎向上抬高，保持呼吸順暢。 (3)發現中毒者呼吸困難時，儘速施予人工呼吸，若脈 搏無跳動則必須實施心肺復甦術。 (4)儘速撥打119電話緊急送醫急救。 報警須知 撲滅要領 火災時應變措施 報警須知 (1)火警報警及請求緊急救護，均可撥「119」電話 、電信局已在轄內各公共電話亭話機上，加裝火 警免費緊急通話設備，不