晶仕國際公寓市場策划及定位方案.doc

晶 仕 國 際 公 寓 市 場 策 划 及 定 位 方 案 國際產業服務有限公司編制 二零零二年八月卅一日 目 录 目 录……………………………………………………………… 2-4页 市场分析…………………………………………………………… 5页 综合经济…………………………………………………… 6页 ●深圳旅游业经济稳步增长………………………………… 6页 入境旅游保持持续增长的良好态势……………………… 9页 ●国内旅游快速发展 ………………………………………… 19页 ●假日旅游经济效益显著…………………………………… 24页 ●旅游饭店规模和经营情况………………………………… 25页 项目分析…………………………………………………………… 29页 客源分析………………………………………………………… 31页 竞争对手分析…………………………………………………… 35页 名仕阁公寓……………………………………………… 36页 ●五洲宾馆………………………………………………… 37页 ●投资大厦宾馆…………………………………………… 38页 ●香格里拉酒店…………………………………………… 39页 阳光酒店………………………………………………… 40页 富临大酒店……………………………………………… 41页 新都酒店………………………………………………… 42页 兢争对手设施和服务对比…………………………………… 44页 现居住四星或五星酒店长住客人 ………………… 44页 与晶仕国际公寓有协议的企业……………………… 45页 会议客人………………………………………………… 45页 国内外来身出差办事人员…………………………… 46页 自助来深圳旅游的游客……………………………… 46页 在深知名企业上班的白领和金领一族…………… 47页 销售策略………………………………………………………… 49页 长住客人（包括四、五星长住客人和本地企业要员） 49页 与晶仕国际公寓有协议的企业……………………… 50页 会议客人………………………………………………… 59页 国内外来深出差办事人员…………………………… 51页 自助来深圳旅游的游客……………………………… 51页 租金定位………………………………………………………… 53页 酒店的优势……………………………………………… 53页 晶仕国际公寓的优点………………………………… 53页 各酒店全年总出租客房数量………………………… 54页 各酒店的平均房价……………………………………… 55页 晶仕国际公寓之设施…………………………………………… 59页 客房方面…………………………………………………… 59页 餐饮方面…………………………………………………… 61页 其它设施…………………………………………………… 63页 市場分析 市場分析 深圳市位於中國廣東省南部沿海，距廣州160公里，距香港、九龍35公里。深圳市是中國改革開放的重要窗口，經過近廿年的發展，它己成為全國的大型經濟中心城市。再加上中國成功加入世貿，深圳市的投資優惠政策，及每年高科技和新產品大型秋季交易會，必然會吸引很多外商投資，對旅游業和服務業帶來無限商机。 綜合經濟 深圳市是中國改革開放的重要窗口，根据深圳市城市總体规划，深圳的城市性質是發展成為现代化產業協调發展的综合性經濟特區，特别是在经济发展方面。高新技術產業成為第一經濟增長點，高新技術產業的快速發展為深圳的經濟注入了強大活力，加快了產業結构調整步伐，推動了國民經濟持續快速健康發展。 0快慢。 濟在國民經濟中占据重要地位，是經濟發展的領頭羊， 深圳旅游业经济稳步增长 2001年深圳市共接待海内外游客4600.80万人次， 比2000年增长7.14%。其中，过夜游客1455.57万人次，比2000年增长9.85%；一日游游客3145.23万人次，比2000年增长5.94%。全市接待过夜游客从1997年的862.15万人次，增长至2001年的1455.57万人次，年均增长13.77%。2001年深圳市旅游业总收入达到320.02亿元，比上年增长6.11%。按同口径统计，从1997年至2001年深圳市旅游业总收入年