大众购房行为选择的理想与现实.doc

大众购房行为选择的“理想”与“现实” ——对南京一报纸中房地产广告和住房报导的文本分析 社会学专业学生 贾鹏举 指导教师 张春兰 摘要：住房作为城市居民的基本需求，其稳定状况影响着城市的健康发展，但在如今高房价下，“买房难”几乎成了大多数阶层共同的话语。政府、开发商、购房者在住房问题上交织在一起，产生了诸多的叙事文本。本文以报纸中的广告和相关报道为研究对象，并对这些文本进行了解构分析：认为，与简单的住房理想相比，购房的现实过程其实充满着复杂性；在住房场域中，“分化了的”购房者，其购房行为存在着很大的差异；购房者“位置”的确定，是场域中各个主体间，资本竞争后的结果。“理想”与“现实”之间的张力，在城市化的叙事语境下，也不知不觉间被这种“复杂性”所取代。 关键词：住房；房地产广告；叙事；文本分析 Dream and Reality of Urban Home Buyers’ Preference ——A Textural Analysis to the Housing Advertisements and Reports of One Nanjing’s Newspaper Student majoring in Sociology JIA Peng-ju Tutor ZHANG Chun-lan Abstract: As the basic needs of urban resident, its steady situation affects the healthy development of the city. But in todays high prices, the “hard to buy a house” almost becomes the common discourse of most classes. Government, housing developers and home buyers in housing issues are intertwined, resulting in many narrative texts. In this paper, I take housing ads and related reports as the study point, and make a deconstruction of these texts. My conclusion is that the purchase of the real process is actually full of complexity, compared with the simple ideals of housing. The divided buyers are significant differences in their behavior. The location of home buyers is determined to the competition results of capital in the housing field. The tension between ideal and reality, but also inadvertently replace by this complexity beneath the narrative in the context of urbanization. Key words: Housing; Real estate advertisement; Narrative; Textural analysis 引言 20世纪80年代后的中国，城市化进程加快，社会流动限制放松，越来越多的人选择了在城市生活和居住，据中国统计年鉴2009，2008年中国的城镇居住人口占总人口的比例已经达到了45.68%[1]，这也与世界总的趋势相似，正如David Harvey在《Possible Urban Worlds》中所提的那样：“20世纪是，并且已经是，一个城市化的世纪”[2]。 尽管自工业革命以后，社会流动的总体趋势是从乡村到城市，但也不能忽视的是，在不同文化背景和政治条件下，人们在乡村和城市之间的选择并非具有恒定性；在东西方之间，对城市的情感还是存在着一定差异的。Peter Saunders在总结作为文化形式的城市时，就曾经说过“乡村的优点是重家、传统与社区取向；而城市的映像却是匿名的、利己与物质的，对城市和乡村的想象，盎格鲁-撒克逊人的存在着深而持久的张力(tension)”[3]。因而从某种程度上讲，上个世纪70年代后，西方发达国家出现的逆城市化现象，一方面是郊区基础设施的改进