中原_2012年深圳伍兹公寓山海豪宅项目案例沉淀产品研究_30p_调查分析报告.ppt

内部配套及物业管理分析 Part E E1.配套说明 高端·高尔夫 项目内的配套服务主要由招商自有品牌，私属美伦会所承担。 以“高端休闲运动高尔夫”为主题， 功能拟打造3个室内模拟高尔夫练习场、屋顶mini高尔夫推杆场、咖啡厅、健身房、瑜伽形体室、恒温红酒雪茄房、屋顶露天酒吧、游泳池等休闲娱乐设施。 恒温红酒雪茄房 瑜伽形体室 健身、咖啡厅 模拟高尔夫练习 私属静谧泳池 屋顶高尔夫推杆场 E2.物业管理—国际白金管家服务 国际白金管家服务 物业白金管家起源于英国。沿袭数百年英国皇家服务传统。 以世袭的忠诚度、典雅的绅士风度和卓越的管理能力、尽心尽力的为雇主提供全方位的热情服务。 拥有全世界范围内多年的服务皇室、贵族经验，严谨细致的服务准则和儒雅亲切的服务形象。 物业白金管家服务汲取酒店服务的精髓，将酒店的成熟、规范服务体系灵活运用于社区物业管理服务中。 物业白金管家服务体系树立项目前期介入的经营理念，积极介入项目规划、设计及调整、施工监理、物业销售、成品质量把控、售后服务全过程。 物业白金管家为客户协调各方面资源，以确保业主的高生活质素。 Thanks for your attention Wish you a good day! * * * * * * * 收到人力资源的招聘邮件 收到人力资源的招聘邮件 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2012 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2012 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2012 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2012 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2012 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2012 伍兹公寓项目案例沉淀产品篇 中原（中国）二发中心 ShenZhen.09.2012 本报告仅供客户内部使用。在获得中原集团书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。撰写人：白鹏 [属性标签]： 城市次中心区 山海豪宅 滨海 精装修 外立面 项目核心价值点梳理： 区位价值：面临蛇口片区600亿更新升级；四通八达的城市公共交通、近蛇口港、西部通道，便捷通往深圳、香港机场。 项目规划分析：贯通的山海资源景观、超感光立面材质既有地标象征同时注重节能环保；项目注重绿色产品实践，立面、园林、装修、材质方面均运用招商绿色建筑技术；10000元/平精装修标准，各种进口材质家具、精细细节打造。 户型特点：明确的动静分区、8米的客厅面宽、3.15米层高、6.8米的观景阳台，豪宅品质渗透在每一环节。 配套会所：私属会籍制招商美伦会所，涵盖模拟高尔夫球场、屋顶高尔夫推杆场等；国际白金管家物业，推崇皇室尊享物业服务。 项目基础信息 Part A A1.项目基础信息 开发商 招商地产　 占地（㎡） 11319　 地址 深圳市南山区蛇口工业区望海路和工业二路交汇处西南角 建面（㎡） 47211　 代理商 中原地产 住宅（㎡） 38000（可售住宅面积）　 建筑设计 美国SBA建筑设计事务所； 景观设计：易道（上海）　 商业（㎡） 2000（会所面积）　 承建商 招商地产 其它（㎡） 7000　 整合推广 蔚蓝时代　 容积率 2.85　 物业管理 国际白金管家　 绿化率 35%　 物管费 暂无资料 月·元/㎡ 覆盖率 65% 建筑类型 高层住宅+低层商业裙楼　 总户数 159　 栋数 3　 标准层户数 2　 总层数 28层　 车位数 320　 均价 暂无资料 元/㎡ 车位比 1：2　 伍兹公寓，共有可售住宅面积3.8万平，美伦会所2000平。 项目共3栋28层，159套可售住宅，两梯两户。每栋底1-2层为两户TH，370平，带私家泳池；每栋顶层为1户复式豪宅，带泳池和顶层花园。 区域价值分析 Part B B1.新蛇口区域发展远景 项目本身处于蛇口城市更新片区之内。 深港国际大都会圈之内。远眺香港，毗邻未来城市中心区，西部15公里滨海长廊之上。 项目地块位于深圳南山、蛇口片区核心位置。 南山前海片区为未来深圳两