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* 各地住宅市场——湖南 湖南 2012年,商品住宅销售面积同比增加4.68%,2011年同比增加7.62%。 2012年,江西的房屋新开工面积同比减少12.15%。 2012年,全省商品住宅均价为3669元/平方米,上涨4.14%,2011年和2010年分别上涨16.92%和19%。 湖南全省人口密度2908人/平方公里,供求契合程度较高。2012年新开工面积下降后,供求处于紧平衡。2012年土地购置占销售面积比重仅为23.72%,未来新开工面积增长存疑。 图83:2012年 湖南商品住宅供需状况 收支情况 2011年 单位 城镇居民可支配收入 18,866 元 平均每户家庭人口 2.9 人 人均消费性支出:居住 1,292.55 元 房地产贷款 2109.8 亿元 人均GDP 29,880 元 2012年 住宅销售面积/新开工面积 92.29% 土地购置面积/住宅销售面积 23.72% 资料来源:Wind资讯 各地住宅市场——贵州 贵州 2012年,商品住宅销售面积同比增加17.89%,2011年同比增加6.4%。 2012年,贵州的房屋新开工面积同比增加18.29%。 2012年,全省商品住宅均价为3695元/平方米,上涨5.89%,2011年和2010年分别上涨3.46%和2.41%。 湖南全省人口密度3502人/平方公里,销售面积占新开工面积接近80%,承受需求和供给冲击能力较弱。该省2011-2012年土地购置面积持续下降,若不增加土地供给,供给存疑。 图84:2012年 贵州商品住宅供需状况 收支情况 2011年 单位 城镇居民可支配收入 16,495 元 平均每户家庭人口 2.98 人 人均消费性支出:居住 1,102.99 元 房地产贷款 17.6 亿元 人均GDP 16,413 元 2012年 住宅销售面积/新开工面积 77.66% 土地购置面积/住宅销售面积 35.33% 资料来源:Wind资讯 各地住宅市场——云南 云南 2012年,商品住宅销售面积同比减少1.41%,2011年同比增加6.42%。 2012年,云南的房屋新开工面积同比增加15.17%。 2012年,全省商品住宅均价为3861元/平方米,上涨14%,2011年和2010年分别上涨17%和6.25%。 云南全省人口密度3811人/平方公里,销售面积占新开工面积83%,处于中期紧平衡状态。近两年云南新开工面积增长很快,且本身土地购置面积相对较高,库存压力彰显。 图85:2012年 云南商品住宅供需状况 收支情况 2011年 单位 城镇居民可支配收入 18,575 元 平均每户家庭人口 2.88 人 人均消费性支出:居住 827.86 元 房地产贷款 38.8 亿元 人均GDP 19,265 元 2012年 住宅销售面积/新开工面积 66.95% 土地购置面积/住宅销售面积 57.44% 资料来源:Wind资讯 各地住宅市场——海南 海南 2012年,商品住宅销售面积同比增加9.69%,2011年同比减少1.82%。 2012年,海南的房屋新开工面积同比减少2.27%。 2012年,全省商品住宅均价为7811元/平方米,下降14%,2011年和2010年分别上涨3.22%和40%。 海南省销售面积近两年仅增长7.69%,新开工面积增长超过43%,调控下的库存压力凸现。 2012年土地购置面积仅占销售面积的37.14%,需要新增土地供给来保障供给。 图86:2012年 海南商品住宅供需状况 收支情况 2011年 单位 城镇居民可支配收入 18,369 元 平均每户家庭人口 3.29 人 人均消费性支出:居住 1,342.29 元 房地产贷款 127.6 亿元 人均GDP 28,898 元 2012年 住宅销售面积/新开工面积 64.04% 土地购置面积/住宅销售面积 37.14% 资料来源:Wind资讯 各地住宅市场——广西 广西 2012年,商品住宅销售面积同比减少7.86%,2011年同比增加5.45%。 2012年,广西的房屋新开工面积同比减少1.40%。 2012年,全省商品住宅均价为3910元/平方米,上涨10%,2011年和2010年分别上涨5%和8%。 广西全省人口密度1569人/平方米,不稳定的因素在供给端。2011-2012年广西新开工面积累计下降幅度25.5%,土地购置面积更是连续五年下降,2012年占销售面积比重仅21%,未来新增供给明显受限。 图87:2012年 广西商品住宅供需状况 收支情况 2011年 单位 城镇居民可支配收入 18,854 元 平均每户家庭人口 3.09 人 人均消费性支
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