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金茂花园认筹营销推广方案 目 录 市场分析 1 2 认筹内容 3 认筹流程 3 4 物料筹备及媒体计划 市场分析 桂花城 www.themegallery.co 项目概况： 占地面积 （平方米） 125333 所在 区位 咸安区永安大道青龙山下 总建筑面积 (平方米) 450000 总户数 592 容积率 1.75 在售 情况 二期 绿化率 36% 物业 形态 多层 开发商 咸宁新兴城房地产 物业 管理 主力户型 89-118㎡ 价格 均价3200元/㎡ 物业类型 多层 楼栋号 1#、2#、3#、5#、6# 户型面积 85㎡——120㎡ 层高 两栋17层，三栋18层 梯户比 价格 均价3200元/平米，优惠：总价减2万,再9.8折 预计交付时间 项目一二期共有1141套，去化1091套，剩余50套房源，推出的是1、2、3、5、6号楼，目前房源有85平精装两房——120平米精装三房，均价3200元/平；优惠：总价减2万,再9.8折。 桂花城 占地面积 （平方米） 所在 区位 咸安区银泉大道109号 总建筑面积 (平方米) 130000 总户数 729 容积率 2.99 在售 情况 一期 绿化率 33% 物业 形态 小高层、高层 开发商 咸宁运通置业有限公司 物业 管理 主力户型 价格 均价3100元/平 项目概况： 领秀城 领秀城 项目共有729套，去化359套，剩余370套房源。在售 号楼，房源有一房至三房，面积27㎡至130㎡，均价3100元/平。特价房2600元/平。 物业类型 高层、小高层 楼栋号 户型面积 27㎡——130㎡ 层高 16层、两个一层底商 梯户比 价格 均价3100元/平米，促销：特价房2600 预计交付时间 项目概况： 福临天下 占地面积 （平方米） 29000 所在 区位 咸安区永安大道135号 总建筑面积 (平方米) 90000 总户数 528 容积率 2.8 在售 情况 一期 绿化率 30% 物业 形态 高层 开发商 咸宁市福宁房地产开发有限公司 物业 管理 主力户型 高层 124㎡ 价格 均价3100元/㎡ 福临天下 项目共有909套，去化161套，剩余748套房源。在售1#、2#、5#、7# 号楼，房源有三房，面积124㎡。均价3100元/平米，特价房2500元/平。 物业类型 高层 楼栋号 1#、2#、5#、7# 户型面积 124㎡ 层高 18层 梯户比 价格 特价房：2500元/平米 预计交付时间 项目概况： 金茂花园 占地面积 （平方米） 13678 所在 区位 咸安区永安大道141号 总建筑面积 (平方米) 44833 总户数 容积率 3.28 在售 情况 1#、2#、3# 绿化率 32% 物业 形态 高层 开发商 咸宁市金茂置业有限公司 物业 管理 主力户型 高层 126㎡ 价格 均价3100元/㎡ 金茂花园 项目共有365套，去化123套，剩余242套房源。在售1#、2#、3#号楼，房源有三房，面积126㎡和两房102㎡。均价3100元/平米，特价房2700元/平。 物业类型 高层 楼栋号 1#、2#、3# 户型面积 126㎡、102㎡ 层高 18层 梯户比 价格 特价房：2700元/平米 预计交付时间 认筹内容 前提条件： 销售法律手续完备 工程形象良好 现场包装到位 宣传资料齐备 销售资料齐备 加大优惠力度 认筹目的及前提 时间、地点、人数 时间：12.1-1.26 地点：售楼处 认筹方式：以VIP卡形式发放 认筹房源 本次认筹主要针对4#、5#高层，共144套房源。 注 由于现在购买客户对于高性价比的刚需产品认可度较高，另外年底返乡置业客户的购买力，我们建议在12月份对4#、5#楼公开进行VIP认筹。 我们建议，认筹以VIP卡形式发放，认筹金额5000元，可享4重优惠： 1、交诚意金5000，可享5000抵1.5万活动（具体价格需另行核算后再定） 2、“日进斗金”活动。客户自办卡之日起，可享受每天100元的优惠，若自 12.1日起办卡直至开盘，则累计享受5600元左右。 3、认筹客户在指定时期内转定者，享受贷款99折优惠，一次性付款97折优惠。 4、在12.1-1.26期间内认筹的客户，若在开盘时不购买，则在开盘后两周内办理手续便可全额退款，还可享受200元购物卡赠送。 认筹优惠及权益 认筹信息发布途径 1、可利用楼体广告，释放火爆预定的信息。 2、短信群发结合派单释放“金茂花园开盘在即，火热认筹中”信息。 3、网络广告诉求释放认筹信息。 4、结合电视台游字文案释放认筹信息。 5、结合咸宁房地产网推广方案，利用网络通栏等途径释放认筹信息。 6、围墙信息更换成认筹信息。 7、报纸信息