《旧城改造产权确认总程序》.doc

产权确认总程序 原村民居住类房地产确认流程 三、非原村民居住类房地产确认流程 四、工业商业类房地产（有房地产证）确认流程 五、工业、商业类房地产（无房地产证）确认流程 六、外迁户房地产确认流程 被拆迁房屋权利人填写基本情况申报表 根据权利人申报和现状调查，初步判断并填写对应的拆迁地产确权审查表 街道办按各类拆迁房地产确权审查程序，将拆迁房地产有关资料报相关职能部门审查并提出审查意见。 （详细见相关部分的分流程） 街道办汇总确定拆迁房地产补偿类型 街道办填写拆迁房地产确权汇总表报指挥部拆迁办备案 街道办将报备案的拆迁房地产确权补偿类型等基本情况，在拆迁地段范围内进行公示 根据权利人申报和现状调查，街道办组织填写原村民居住类房地产拆迁确权审查表 居民小组、居委会出具权利人身份、房屋建成时间证明 街道派出所核实权利人及其家庭成员户籍情况 街道社会事务办核实权利人及其家庭成员婚姻状况 国土所、区国房分局查档、打单，核实权利人及家庭成员相关房地产登记状况 街道建设办审核原宝安县“两证一书”情况 申报经规划部门批准扩建或改变功能的 证载房屋面积、用途与现状不一致的 区规划部门核查占地性质、批准假、扩建或改变功能情况 未批准 测绘单位确定相关面积 1999.3.5之前 、 1999.3.5至2004.10.28之间 2004.10.28之后 两规办核实处理情况及地价缴纳情况 税务部门核实有无纳税证明 工商部门核实有无《工商营业执照》 街道办汇总确定权利人身份、拆迁房地产确权补偿类型 根据权利人申报和现状调查，街道办组织填写非原村民住类房地产拆迁权审查表 居民小组、居委会出具房地产买卖证明、房地产建成时间证明 国土所、区国房分局查档、打单，核查权利人相关房地产登记状况 街道建设办审核原宝安县“两证一书”情况 申报经规划部门批准加、扩建或改变功能的 区规划部门核查占地性质、批准加、扩建或改变功能情况 测绘单位确定相关面积 两规办核实处理情况及地价缴纳情况 工商部门核实有无《工商营业执照》 税务部门核实有无纳税证明 街道办汇总确定权利人身份、拆迁房地产确权补偿类型 根据权利人申报和现状调查，街道办组织填写工业、商业类房地产（有房产证）拆迁确权审查表 居民小组、居委会出具房地产买卖证明、房地产建成时间证明 国土所、区国房分局查档、打单，核查权利人相关房地产登记状况 区规划部门核查占地性质、批准加、扩建或改变功能情况 原宝安县“两证一书” 原宝安县“两证一书” 证载房屋面积、用途与现状不一致的 批准加、扩建改用途的 证载房屋面积、用途与现状一致的 未批准占用国有土地的 房屋现状用途改为商业并申报有进行营业执照登记的 房屋现状用途改为商业并申报有纳税证明的 批准加、扩建、改用途的 未批准 1999.3.5之前 2004.10.28之后 1999.3.5至2004.10.28之间 未批准占有国有土地的 证载房屋面积用途与现状一致的 房屋现状用途改为商业并申报有进行营业执照登记的 房屋现状用途改为商业申报有纳税证明的 证载房屋面积、用途与现状一致的 申报经规划部门批准扩建或改变功能的 批准加、扩建改用途的 证载房屋面积用途与现状一致的 未批准 测绘单位确定相关面积 1999.3.5之前 两规办核实处理情况及地价缴纳情况 区贸工局核实是否符合产业导向或允许类 商业 1999.3.5至2004.10.28之间 2004.10.28之后 房屋现状用途改为商业并申报有进行营业执照登记的 房屋现状用途改为商业并申报有纳税证明的 工商部门核实有无《工商营业执照》 税务部门核实有无纳税证明 街道办汇总确定权利人身份、拆迁房地产确权补偿类型 根据权利人申报和现状调查，街道办组织填写工业、商业类（无房产证）拆迁确权审查表 原宝安县“两证一书” 无任何产权证明文件 国土所、区国房分局查档、打单核实权利人相关房地产证明文件状况 街道建设办审核原宝安县“两证一书”情况 申报经规划部门批准扩建或改变功能的 区规划部门核查占地性质、批准加、扩建或改变功能情况 批准加、扩建改用途的 未批准 测绘单位确定相关面积 1999.3.5之前 两规办核实处理情况及地价缴纳情况 证载房屋面积、用途与现状不一致的 证载房屋面积、用途与现状不一致的 未批准占用国有土地的 工业 商业 1999.3.5至2004.10.28之间 2004.10.28之后 区贸工局核实是否符合产业导向或允许类 街道办汇总确定权利人身份、拆迁房地产确权补偿类型 工商部门核实有无《工商营业执照》 税务部门核实